一手方面，据网易数据中心统计，国庆期间（10月1-7日），广州共成交住宅617套，日均成交88套，同比下滑6%。二手方面，黄金周（9月30日-10月6日）全市住宅成交292宗，环比回落81%，跌幅明显。
“金九银十”向来是风向标，然而今年差强人意，那么，对于普通购房者来说，现在还适合出手吗？先别着急下结论，来看最近四大信号：今年，开发商日子不好过，国内外融资渠道收紧，而且市场观望情绪浓郁，楼是真的难卖了。截至9月末，设定了全年销售目标的房企中，只有近4成企业的完成率达到75％以上。
所以降价促销随处可见，甚至有项目下跌幅度达到40%。而实打实的降价，市场反馈比较积极，其中有房企月度销售额达到831亿，创下世界纪录。这说明，不是没有购买力，到了心理价位，还是能走货的。而对开发商降价，政府也有鲜明态度，那就是坚守对业主的昔日承诺，该退钱退钱，该退房退房。对此，房产君觉得是大好事，这遵守了当初的契约精神，而且让降价的影响力可控。其实，只有顺利降价，才能让市场更健康，更理性。 金融政策，与房地产息息相关。2019年，央行确实连续降准，但释放的万亿资金，不支持进入楼市，所以对房地产谈不上特别利好。 而房贷利率新政，也在10月初执行，从全国范围来看，与之前波动很小，比如首套主流仍是上浮10%，二套上浮15—20%，变化不大。
最后来看看土地市场，从湾区几个城市来看，10月份有不少明星地块出让，比如广州大干围地块，起拍价高达3.46万/平；天河广氮地块，起拍价达到3.2万/平。就在黄金周后首日（10月8日），增城朱村出让一幅居住地块，经过24轮竞拍，被大华集团拿下，折合楼面价约13034元/平，在该板块内，是第二高。如果接下来的明星地块，还能继续拍出理想价格，相信对市场会有一定的引导。
小结：
综合来看，目前利率市场稳定，开发商降价到一定程度后，能收获大量成交，这说明市场没有想象那么不堪。
但问题是，有多少个开发商，会放手一搏，一降到底呢？
同时，随着城市价值的提升，土地市场的回暖，楼价未来还是有向上的空间。
所以，房产君建议，近期不用太着急买房，多对比，多了解，如果片区内有一个项目降价，不妨看看成交效果如何，有没有其他项目跟进。只有成交回暖，才值得出手认购。
