二娃探盘：吹风2万/㎡，南沙恒大阳光半岛，值得买吗？
昨天，深圳楼市限购新政落地，让沉静了很久的房地产圈，一下子热闹了起来！
有人说，深圳楼市限购升级后，在北上广深四个一线城市中，广州的买房门槛更具优势，以后，那些在深圳买不了房的人，会不会都来广州买房？
| 保护脖子，记得横屏看！
对此，二娃有采访过多位专家，他们的观点几乎一致：“深圳楼市限购升级对广州楼市影响不大。因为广州和深圳不太一样，广州也不具备深圳的购买力，加上自身也有限购政策。原本深圳人到广州买房的比例一直都比较有限，所以，不会因为这次调控了就突然多了很多。”
仔细一听，专家说的不无道理，但二娃个人认为：深圳楼市限购升级，对广州楼市还是有利好的，别的不说，至少对南沙，肯定算利好！
尤其是，当南沙出现一个距离深圳很近，价格很低，体量还很大，而且是大房企操刀的楼盘时，绝对会吸引大批深圳客过来抢房的。
比如，这两天非常火的南沙万顷沙恒大阳光半岛！
到底有多火，多受关注呢？来看几张图！
| 微信粉丝想付费问我这个楼盘值不值得买
| 另一位粉丝问我，2万/㎡的话，值不值得买？
| 一位中介朋友问我，啥时候去踩盘
说真的，这是二娃搞付费咨询以来，头一次遇到这么多人，同一天晚上来问我同一个楼盘值不值得买。
所以，我觉得，我有必要赶早去一趟现场了解情况了！
啥也不说了，咱们直接上图吧！
| 项目小区大门
| 项目现场拍摄
没错，这个一看上去就很“恒大style”的大门，就是恒大阳光半岛了。
目前来看，工人们都在拼命赶工，为的就是7月18日，项目示范区+样板房开放的这一天。
不过，二娃今天凭借自己脸皮厚+头发少的优势，成功拿到了特权，提前参观了项目和样板房。下面，一起来看看吧！
距离地铁18号线万顷沙站约3km
首先位置上，项目位于湾区枢纽核心—万顷沙枢纽板块，与保利电商港仅一河之隔。项目距离地铁18号线首发站万顷沙站仅约3km，待2021年开通后，从这里出发，7站就能直达珠江新城。
| 项目地理位置
同时，项目临近深中通道第一站广州首站出口，2024年建成后，将实现一桥直连深圳宝安，比深圳更近前海。
| 项目去深圳的交通线路示意图
说得再简单一点，那就是：恒大阳光半岛，是广州距离深圳最近的楼盘之一。
所以，仅凭这一点，我相信就能吸引不少深圳客户的眼光。更何况，它还十分便宜！
吹风价2万/㎡左右，首推1253套
根据网友爆料，恒大阳光半岛的吹风价预计在2万/㎡左右，但是，二娃自己预测，这个楼盘开盘价肯定会有惊喜，单价在1.6-2万/㎡的可能性比较大（预测错了，也别怪我！）。
| 项目售楼部
为什么我会这么预测呢？
其一，项目体量很大，首推楼栋多达11栋，共计1253套！而且，他们的目标是“开盘即清盘”。所以，但凡有点脑子的人，应该都能想到，推这么多货出来，想要卖得漂亮，价格不低哪能行？
其二、虽然说，项目距离深圳很近，但说起周边配套的话，目前啥还比较缺。
| 项目周边实景图
其三、一个楼盘会卖多少钱，还得参考旁边的竞品价格。目前，同在万顷沙板块的一手楼鸿成·珠江玥，在售均价为23000元/㎡，但人家更靠近地铁，而位置稍微差点的珠江源昌花园，在售均价仅为18000元/㎡。
| 周边楼盘价格对比，截图来源：房天下
所以，从这三个方面来看的话，恒大阳光半岛破2万/㎡的可能性不大。
自带3.1万㎡商业综合体，周边待成熟
至于配套，刚刚二娃其实已经提到了。目前来看，项目周边配套不成熟，起码还得发展好几年才会有点起色。
日后，业主更多的是依靠项目自带的3.1万㎡商业综合体，以及少量的临街商铺。
当然，但凡了解过恒大的人，应该都知道，只要是恒大的楼盘，基本都有铂金会所以及中心湖，同样，这里也都有配建。
| 约4200㎡的中心湖，背后施工的是铂金会所
据了解，铂金会所里面涵盖健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童游乐园等等。而中心湖约有4200㎡，包括840㎡的音乐喷泉。
至于教育，只能说一般！项目规划了一所18班幼儿园和一所30班的小学，能解决孩子9年的教育问题，周边呢，还有沙尾一小学、沙尾二小学、万顷沙中学和新垦学校，但要说有多好，这个我可不敢保证。
| 项目航拍图
7月18日正式开放，面积涵盖72-117㎡
最后，我们再来说说产品。
恒大阳光半岛，整个项目分两个地块开发（你也可以理解为分2期开发），总共50栋楼，包括8栋商业单位（写字楼+公寓）共计5048户。
首期开发的为南地块（看下面规划图），共有22栋楼（5-1#、5-2#，这样的算2栋），户型面积涵盖72-117㎡的2-4房，带装修发售，具体开盘时间待定。
具体户型包括：72-74㎡2房、87㎡-90㎡3房、99㎡3房2卫、101㎡3房2卫、117㎡4房2卫等5种户型。既有2梯6户设计，也有2梯4户设计。
下面，一起来看看户型图：
98㎡3房2厅2卫
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emm~如果，单从这个户型图来看的话，一定会觉得很奇怪吧？但进入房间后，其实还好。
| 厨房照片
首先，它的厨房比我看过很多项目同面积的户型，要大一些。其次，让我惊讶的是，它厨房竟然还做了门！这点倒是挺实在的！（因为开发商通常是不会在样板房里做门的，这样看起来空间更大）。
| 客厅实景图
但客厅吧，我觉得有点小，略显紧凑了。
| 阳台实景图
外面的阳台倒是挺大，景观也很棒，但不太方正，朝向为北。
| 次卧
次卧面积大小其实还可以，但飘窗有点小。
| 卫生间
| 儿童房
| 主套房
| 主卧
整体来说，户型中规中矩，没有致命问题，但也说不上哪里特别好。
哎呀，突然手指敲键盘敲得抽筋了，下面72㎡的户型，我就不做点评了，直接放图，你们自己看吧！
72㎡2房2厅1卫 （南向）
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| 现场拍摄的户型图
| 厨房
| 厨房生活阳台景观可对望保利电商港
| 客厅实景图
| 阳台景色
| 主卧
怎么样，看完项目的板房后，你们会喜欢这个项目吗？
最后，二娃还有三个灵魂拷问，需要大家回答一下：
① 你看好万顷沙板块，看好恒大阳光半岛这个项目吗？
② 你觉得这个项目值不值得投资？
③ 你们预测开盘价会去到多少？你们会买吗？