珠江头排，总价400万！开盘狂卖1.5亿！这才是楼市爆盘
魔幻的2020，终于过半。这半年来市场波动不安，楼市风云起伏，区域分化越来越严重：6月15日70城房价数据，三四线城市成交面积下滑0.6%，而北上广深价格涨幅2.9%，领跑全国。6月22日，上海黄埔江畔物业，前滩三湘印象名邸均价12万/平，开盘即售罄；深圳，前海中心一线海景4000万豪宅被“秒光”，登上各大新闻头条；无独有偶。今天独揽稀缺江景资源的金沙洲时代水岸盛大开盘，140㎡江景大四房，总价仅400万起，自然受到外界热捧，狂卖1.5亿。
︳时代水岸现场人从众𠈌作为市场上当仁不让的红盘，2020年上半年时代水岸横扫19亿，成交1632套，再次问鼎金沙洲三冠王，领跑整个市场。项目网签套数网签金额亿网签面积时代水岸1632套19亿90596平时代领峰957套4亿34596平山林水语945套1亿28845平保利茉莉公馆575套6亿46411平金名都558套4亿46411平︳2020上半年南海片区网签TOP5数据来源：克而瑞市场分化，一线城市核心资源的核心物业，为何如此备受市场热捧？其实，这并不难理解。无论是十里洋场的上海外滩，还是烟波浩渺的珠江，顶尖的居住区、最高海拔的写字楼…无一不是临江而立。在央行放水的当下，从资产保值、增值角度来看，因坐拥稀缺资源，无论市场如何波动，其价值无可撼动。
︳时代水岸实景图2谁在消费城市核心资产？这是一个非常有意思的话题。今天在房产君手里，正好有一份时代水岸的客户群构成表。见微知著，从中我们可以把握疫情之下，圈层人群对于核心资产的思考和把握。
︳时代水岸，扼守珠光头排风光时代水岸的客户群中大部分是广州传统批发市场的私企老板，其比例达到47.5%，也有公务员、医生、教师、互联网、地产高层等城市新贵。︳时代水岸成交客群分析去年项目网签1980套，光是广州客就买走了近六成。他们年龄段多在35到45岁之间，很多人原本生活在白云、越秀、荔湾、天河、海珠等地。这群财富新贵，不仅年富力强，他们还关注健康，有主见，有战略。︳时代水岸成交客群分析335%的客户来自业主推荐有意思的是，时代水岸35%成交的客户都源自业主、或者老友推荐，他们或二房换四房改善，或为子女购置婚房，又或是资产投资。诸多业主的追随与认可，足以彰显，印证时代水岸社区品质与价值。
︳珠江美景，尽收眼底那么，项目究竟有什么魅力，能让见多识广的人群，心甘情愿的追随？这里，先讲两个真实的故事，或许你就能明白。故事一：看一眼，当天便甩出400万李先生，是一位在越秀做批发生意的老板，他第一次过来看项目就下定了。原因说出来，其实很简单：一个是拗不过生意上的好友，天天说过来一起做邻居；一个是住在老城，房子小，又太过于吵闹，平时找车位都是难题。当李先生一家来到时代水岸样板间，站在阳台，看到波澜壮阔的珠江风光，便再也挪不动步子，满心欢喜，二话不说便选择这里。
︳时代水岸效果图时代水岸，金沙洲独一无二的超50层超高层封面地标之作，临江而立，江景最宽约有600米，犹如展开的绸带。项目与珠江亲密程度，仅有40米，独占约2公里江岸线，纵享珠江头排风光。珠江四时风光，亦可肆意闯入家中，带来无边界的居住体验。生活在这里，走出阳台，或者推开窗户，即是烟波浩渺的江水，这种尺度，令人垂涎。
︳时代水岸交通区位图与珠江新城同样的通勤范围之内，同样的面积，同样的一线江水风光，西关海要1300万+；珠江天鹅湾大户型2500万起步。而时代水岸140㎡江景大四房，总价400万起就能拥有。珠江边绝无仅有的价格洼地，不是吗？︳广州珠江两岸豪宅价格数据来源：广州房天下故事二：一人下定，又推荐家人买了两套林老板，在三元里做皮具生意，潮汕人。早年买过时代水岸的一期，现在有购房名额，又恰逢新单位开盘，又多买了一套面积更大的。2015年，林老板出手的时候，时代水岸一期均价才1.5万/平。现在新单位开盘，短短几年的时间，价格几乎翻了一番。
︳金沙洲板块房价涨幅数据来源：广州安居客这一次不仅他毫不犹豫买了，还推荐弟弟和小舅子出手。到时候，妈妈可以在江边跳广场舞，或者一家人在楼下散步锻炼身体。在这里，政府斥资大手笔打造了南海外滩，葱翠树木沿岸排开，从上空俯瞰，恰如一道翡翠玉带，更完美展现出江景的曼妙。居住于此，与家人不过是一碗汤的距离，相互之间照顾非常方便。
︳南海外滩示意图更为重要的是，选择时代水岸，便是选择城市核心资产，价格坚挺。一方面，时代水岸所在的金沙洲，配套成熟，这足以让其成为标杆之作。项目周边有广百百货、万达广场、永旺梦乐城、金铂天地等商业大鳄全部盘踞于此，国昌新城市广场、星港城、金沙汇、红星美凯龙也是吃喝玩乐俱全的商业mall。单单商业体就多达20多个，体量几乎相当于10个天河城，在粤港澳大湾区之内都是首屈一指。
︳金铂天地至于家长们普遍关注的孩子上学问题，项目配套有约4800㎡的社区幼儿园，更有泌冲小学、沙溪小学、省一级海北中学，省排名第七的重点高中——石门中学环绕左右，在家门口就能够让孩子赢在起跑线上。
︳时代水岸周边配套示意图而三甲广州中医药大学金沙洲医院、社区卫生服务中心、大众医疗卫生门诊部、城西医疗门诊部、中南医疗门诊部，举步即达，为家人健康保驾护航。
︳广州中医药大学金沙洲医院另一方面，作为城市核心资产，放眼未来，珠江一线江景物业，还会更贵。广州早已发文规定，一线珠江200米范围之内，不能再开发住宅物业。纵观近几年广州拍地，一共挂牌出让了百余宗商住用地，那么中心城区，一线临江地块有多少？不超过七宗，屈指可数。物以稀为贵，繁华中心，又能享受一线江水景观，将成为奢侈品，老城江景豪宅10万+起步，将是常态。排行楼面地价名称区域TOP16.45万/平越秀南路越秀TOP25.5万/平广纸时代地块海珠33.7万/平+55%自持金融城天河43.6万/平冷冻厂地块荔湾53.46万/平南洲路地块海珠| 近七年广州出让的优质江景地一览|来源：中指院其实，就算出租，面朝江景的单位，价格也更高。以琶洲保利天悦为例，珠江后航道，北向望江，一样100来平的面积，北向房间租金能去到11000元。而南向不望江的租金，每月只有7600到8000元。一线江景物业价值，可见一斑。
| 南向单位，130㎡租金约7300元/月
| 北向单位，124㎡租金约11000元/月数据来源：广州链家4140㎡江景大四房，岂止于大不仅如此，时代水岸对于产品的打造，也让林先生倾心。特别是建面约140㎡江景大四房，带来前所未有的体验。今年以来，疫情这只黑天鹅，彻底改变和重塑了许多人买房看法和观念。一家人居家14天的生活的依旧历历在目，房子小了，紧张与压抑可想而知。经此一疫，户型在购房者心中的权重大幅提高，甚至成为是否买房的关键因素。来自赛拉维、冷眼观楼、金盘网，对疫情下住宅新需求的联合调查。结果发现：80%的人对居家环境不满意，56%的人认为才能改善现状。丨换房，迫在眉睫，数据来源：赛拉维、冷眼观楼、金盘网宅家生活，加深了他们对房子的认识，也加大了对住房空间的需求：想要南北通透、通风采光好；想要更大的空间，玄关要够大，可以加设洗手消毒功能；客厅要够大，还要有书房...
丨“功能型舒适家”将成为未来的置业趋势，来源：中地行实际上，疫情之后，包括林先生在内，越来越多的买家，更倾向于四房或者以上的大房子。中指数据显示，上半年广州一手网签2.9万套中三房有1.4万套，仍是市场主流。不过，四房网签数据，与往年相比，开始明显增长。近年上半年广州四房网签数据时间套数面积套均面积20206110818372133.9平20195716794850133.8平20185612776452138.3平| 数据来源：中指院而金沙洲片区130㎡以上大面积户型整体呈供不应求趋势，其中130~150㎡供求比为1.05，市场出一套，卖一套的节奏。
| 数据来源：克而瑞由此，时代水岸140㎡江景大四房的热销，也就水到渠成。当然，这套房子能够安放的美好，超过你的想象。踏入房子，迎面而来的是阔绰的私家花园，大面积可达到8.7㎡，可化身仪式感满满的入户空间，又可收纳生活的琐碎。
︳时代水岸户型图一走进去，空间感一下子就上来了。客厅面宽约4.2米，南北通透，连同阳台，阔绰大气，打造出了别墅般的空间尺度，足以施展个人气场。南向阔景阳台，眼前是曼妙的珠江，这里可以将生活延展成诗和远方。夏日傍晚，太阳落山，你摆上一张躺椅，煮上一杯茗茶，感受江水东流、看云卷云舒，别提有多惬意。
︳时代水岸实景图这套房子为竖厅设计，最大的好处便是动静分离，在书房工作，家人在客厅玩抖音也不会有影响。对于空间尺度，时代更是精准拿捏，三开间朝南，将客厅阳台、主卧、次卧通通放在南向的位置，将望江的开间施展到极致。而且，每一间卧室，都是带全景飘窗设计，南瞰珠江，北望园景，任由阳光闯入家中，明亮通透。
︳时代水岸实景图主卧配备独立卫浴，还有衣帽间，这无疑是女主人的最爱。
︳时代水岸实景图最让人尖叫的是，主卧270°巨幕观景飘窗，珠江风月尽收眼底，简直是IMAX级视野享受。谁人不爱？
︳时代水岸实景图其实，这样的产品，一入市就C位出道，项目一期已经全部售罄并交付，入住率高达8成以上，居住氛围浓郁。所以，在广州一线江景物业即将全部迈入10万+的当下，不妨追随时代的步伐，捉住难得的机遇，给自己一个看得见的未来，一个安得下心的美好居所。