【独家】知识城欲转让57万方靓地！万科or绿地 究竟花落谁家？

知识城，再迎来豪宅！

房产君获悉，近日，在南方联合产权交易中心上，出现两则预挂牌公告：中新广州知识城投资开发有限公司100%控股的两家子公司，预转让90%股权。

其中，广州市启坤房地产开发有限公司，持有知识城南起步区一宗建筑面积超23万方的项目。

广州市启日房地产开发有限公司，则持有知识城南起步区一宗建筑面积超34万方的项目。

这两宗地，皆是知识城南起步区的重点项目，并位于九龙海边，拟开发中高端住宅产品。

合计起来，总建筑面积超57万方。

这两宗地，对于意向受让方，列出了诸多条件：

1、意向受让方或其关联公司须具备国家一级房地产开发资质，且2015-2017销售金额每年超过1450亿元（须提供公司年报或以第三方平台“克而瑞”（CRIC）公布数据为准）；

2、意向受让方或其关联公司须具有三星级绿色建筑开发经验，2015-2017年累计申报绿色建筑三星及以上标准的建筑面积不少于30万平方米；（须提供经省级以上住建部门认可的单位出具的证明文件为准）

3、寻找单一合作开发商而非联合体操盘运营。

4、项目的开发品质要有一定的保证，需要受让方对建筑规划设计、质量、开发速度应有良好的把控，并尽快实现地块的开发建设。

那么，哪家或哪两家房企有机会？

房产君查询了克而瑞的数据，发现符合2015-2017年销售金额每年超过1450亿元的房企，仅有5家，分别为万科、恒大、保利、绿地、中海。

房企	2015年	2016年	2017年
万科	2627亿	3622亿	5239亿
恒大	2050亿	3731亿	5131亿
保利	1471亿	2203亿	3150亿
绿地	2015亿	2513亿	3042亿
中海	1492亿	1925亿	2013亿

▲数据来源：克而瑞

据房产君独家掌握的消息，拿地房企，极有可能是已经在知识城有项目的房企。

所以，究竟是万科还是绿地，不妨猜一猜。

实际上，“知识城投资开发公司子公司转让股权，开发商获得地块”，这种形式并非第一次出现。

去年3月份，龙湖就曾以121955.1314万元，获得知识城投资开发公司旗下广州市璧湖房地产开发有限公司的77%股权，从而获取一宗占地17.8万平的地块。

这块地，便是如今的龙湖双珑原著，并于上周开售别墅产品。

放眼整个知识城，巨头云集。万科、绿地、招商、时代、合景泰富、龙湖、康大、腾飞…已悉数进驻。

一手均价，大多在2-3万元之间。

项目	产品	售价
万科幸福誉	平层87-95平； 复式78-101平	平层2.2-2.3万； 复式2.6-2.8万
广州绿地城	42-70平两至三房公寓	1.3-1.4万
招商雍景湾	89-101平三至四房 106-130平叠景洋房	洋房2.1万； 叠景洋房3万
时代天韵	91-138平住宅	待定
合景天峻	年底加推新品	待定
龙湖双珑原著	95-100平洋房	待定
康大龍祥匯	合院和联排院墅120-150平； 洋房110-127平	待定
腾飞中新里	待定	待定

▲数据来源：安居客

而刚刚披露的预转让的两宗地，将打造成中高端产品。而知识城作为曾经的刚需圣地，会一去不复返吗？

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