每日昱言 | 楼市新气象：“一城一策”成各地房产调控关键词
市 场
北京市统计局：去年房地产开发投资增长3.4%
1月23日，北京市统计局发布了文件“2018年北京经济总体平稳 稳中提质”，文件内提到北京市房地产开发投资增长了3.4%。在2018年，全市商品房新开工面积2321.1万平方米，比上年下降6.2%；其中，住宅新开工面积1233.6万平方米，增长0.6%。商品房销售面积696.2万平方米，下降20.4%。其中，住宅销售面积526.8万平方米，下降14%。
点评：全面下降
北京朝阳区两共有产权房项目将摇号 总房源2852套
北京朝阳区城志畅悦园和锦安家园两个共有产权住房项目于1月24日上午举行公开摇号仪式，房源总套数为2852套。朝阳区锦安家园共有产权房项目摇号工作的组织与实施单位为北京厚泰房地产开发有限公司，该项目的销售均价为3.7万元/平方米（含全装修费用），房源总套数为2196套。另一个共有产权房项目城志畅悦园的销售均价为2.9万元/平方米（含全装修费用），房源总套数为656套。
点评：集中供应
成都住建局人士谈“一城一策”：不能理解为放开限价
1月24日，成都市政府工作报告指出，2019年成都将坚持房住不炒，并将研究实行一城一策的方案。据报告披露，成都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，同时，成都今年将加快完善城市配套，大力实施中心城区公共服务“三年攻坚”行动。据成都媒体报道，成都市住建局局长张樵着重强调实施'一城一策’，是为了更加实现精准地调控，不能理解为'放开限价’。
点评：多此一举
长沙：将实行一城一策 去年反炒房政策成功
1月24日，长沙宣布召开长沙市住房和城乡建设局2019年工作会议，会上提到将开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房。在谈到2018年时地产市场严峻形势时，长沙住建局讲到，市住建局坚持多措并举，认真落实“6.25”调控政策，“反炒房”攻坚战取得阶段性胜利。
点评：大起大落
山东新规：小区内广告、停车费等公共收益应归业主所有
青岛新闻网1月23日消息，记者23日从青岛政务网获悉，山东省住房城乡建设厅、省市场监管局于近日联合发布了《山东省前期物业服务合同（示范文本）》，对小区物业费与停车服务费的收取，以及小区公共部位收益归属等问题做出了规范。根据规定，小区内空房半年以上且符合规定的房屋，可打折收取物业费；未停放机动车的车库（场）内的车位免收停车服务费，此外，小区共用部位等收益应归全体业主所有。
点评：早就如此
北京规范商务楼宇宽带接入：不得签订垄断或排他协议
北京头条客户端1月23日消息，近日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于规范商务楼宇宽带接入的通知》，对已实施物业管理，为各种商务活动提供办公空间的建筑物，要求房地产开发企业、物业服务企业不得与电信运营代理企业、基础电信运营企业签订任何垄断或排他性质的宽带运营协议或约定，保障各企业平等接入、用户自由选择的权利。
点评：一直垄断
今年海南计划实施棚户区改造9121套，比去年减少32%
1月23日，记者从海南省住建厅获悉，2018年国家下达棚户区改造计划13567套，实际开工15295套，开工率112.7%，全面完成国家下达计划任务。2019年海南省计划实施棚户区改造9121套，其中城镇棚户区7539套、垦区危房1582套；持续推进公租房保障，支持各市县结合需求和房源情况，特别是人口流入量大的市县，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式多渠道筹集公租房房源。
点评：总量有限
土 地
深圳将清理一批长期无进展的旧改项目 1年内不得再申报
1月24日消息，深圳龙岗日前发布了《关于开展龙岗区城市更新计划清理工作的处理意见》（征求意见稿）。其中提到，将清理一批长期无进展的项目和坐地观望、囤积项目的意向开发单位或实施主体，切实推动项目实施。自城市更新单元计划公告之日起，1年内未完成土地信息核查和规划报批，或2年内项目首期未确认实施主体的的项目可被列为计划清理对象。而被调出更新单元计划的项目，自调出计划之日起1年内不得申报城市更新单元计划。
点评：防止炒地
新鸿基112.6亿港元中标香港启德跑道区宅地 创片区新高
香港地政总署1月23日公布，启德旧机场跑道区第四幅地皮已以112.6亿港元批予新鸿基地产，批租期为50年，折合每呎楼面地价为1.74万港元。因该地块地理位置优越，享受维港海景，且最接近启德邮轮码头，早前市场预期该地皮估值介乎104亿至130亿港元。而据此前香港地政总署公布消息，该地皮共收到6幅标书，包括长实、嘉华国际、嘉里建设、新鸿基地产等房企参与投标。另据了解，此次该地块的成交额已创下启德旧机场跑道区的宅地出让记录。
点评：寸土寸金
企 业
中海地产将发行不超35亿元公司债 票面利率最高3.75%
中国海外发展有限公司1月23日发布公告披露，中海地产集团有限公司将公开发行2019年公司债券（第一期），发行规模不超过35亿元。本期债券分为两个品种，品种一发行期限为6年；品种二发行期限为7年。经中海地产和主承销商协商一致，最终确定本期公司债券品种一的票面利率为3.47%，品种二的票面利率为3.75%。
点评：利率极低
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