每日昱言｜上海房管局：按优先购房政策购买的新房限售5年
#上海房管局：按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年#
3月3日，上海市房屋管理局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。据了解，该《通知》为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号），进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展。
上述通知涉及七个方面的内容，包括强化住宅用地供应管理；深化完善房价地价联动机制；严格新建商品住房价格备案管理；强化商品住房交易管理；进一步加强房地产中介管理；严格规范企业购买商品住房；实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房限售5年。
具体为，在强化住宅用地供应管理方面，及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。
深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。
严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。
强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度，拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享，通过大数据筛查、专项检查等方式，加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。
进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。
实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
点评：抑制炒作。
#济南：住宅用地原则上不搭配其他用途土地出让#
3月1日，济南市自然资源和规划局就《关于加强经营性用地出让管理的意见》（以下简称意见稿）公开征求意见，对拟供应土地出让前要满足的规划、建设、功能、运营和建筑与节能要求做出全新规定，拟出让地块出让起始价的参考因素更加透明化。对于诚信异常企业，将被限制或禁止参与土地交易。
其中提到，商品住宅用地原则上不得搭配其他用途土地出让；确需搭配供应的，须按照一事一议的原则报请市政府批准。位于城市重要特定地区、具有重要功能性的商业、旅游、娱乐等经营性用地，可采用附带规划设计方案、基础设施要求、功能建设要求、运营管理要求的方式实施出让。
点评：专地专用。
#上海虹桥商务区：促进产城融合 打造高品质国际化新城区#3月3日，上海市政府举行虹桥国际开放枢纽发布会，介绍上海落实《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》主要举措。上海虹桥商务区管委会常务副主任闵师于发布会上表示，《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》对虹桥商务区提出了新定位新要求，同时也提供了一系列创新举措，包括29条政策措施，其中16项是仅在虹桥商务区实施的创新政策措施，以及保税物流中心（B型）、虹桥国际商务人才港、国家数字服务出口基地等20多个功能平台在虹桥商务区落地。《总体方案》赋予虹桥商务区重大使命，商务区近期将围绕以下6个方面，一是提升产业能级，建设一流的国际化中央商务区。二是放大进博效应，打造开放共享的国际贸易中心新平台。三是增强辐射功能，打造联通国际国内的综合交通新门户。四是推进改革创新，切实提升商务区营商环境。五是促进产城融合，打造引领高品质生活的国际化新城区。六是加快建设国家进口贸易促进创新示范区。
#金地完成发行20亿元公司债 最终票面利率3.93%#3月3日，金地（集团）股份有限公司发布公告，披露2021年公司债券（第一期）发行结果。据悉，本期债券发行工作已于2021年3月1日结束，经发行人与主承销商共同协商，本期债券实际发行规模为20.00亿元，其中本期债券品种二全额回拨至品种一，品种一实际发行规模20.00亿元，最终票面利率为3.93%。此前，金地表示上述债券所募资金拟用于偿还公司到期/回售的公司债券。
#金隅集团拟发行15亿超短期融资券 期限140天#据上清所3月3日信息显示，北京金隅集团股份有限公司拟发行2021年度第一期超短期融资券，主承销商兼簿记管理人为上海浦东发展银行股份有限公司。本期超短期融资券募集资金为15亿元，发行期限140天，用于补充运营资金或偿还有息债务。此外债券无担保情况，经中诚信国际信用评级有限责任公司给予发行人主体信用评级为AAA级。截至本募集说明书签署之日，发行人及下属子公司待偿还公司债券256.34亿元，超短期融资券8亿元，一般中期票据110亿元，长期限含权中期票据200亿元，ABS4.11亿元，可转债28.2亿元，总计606.65亿元。
#滨江集团拟发行2021年第二期中期票据9.1亿元 期限3年#3月3日，滨江房产集团于上海清算所发布2021年第二期中期票据发行材料。据募集说明书，本期发行金额为9.1亿元，发行期限为3年。本期债券主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司，联席主承销商为兴业银行股份有限公司。本期债券发行日为3月8日至3月9日，起息日为3月10日，上市流通日为3月11日。本期募集金额将全部用于归还发行人存续期债务融资工具本金。截至募集说明书签署日，发行人待偿还债券融资余额合计133.98亿元。
#绿地香港14.3亿元夺温州洞头区商住地 竞配保障房1万平米#3月3日，浙江绿香企业管理有限公司（绿地香港）以最高限价14.3亿元竞得温州洞头区1宗商住地，成交楼面价6567元/平方米，溢价率30%，竞配保障房10000平方米。据了解，该宗温州市半岛起步区C-02c地块，出让面积87108.19平方米，容积率为2.50，建筑面积217,770平方米。地块起价11亿元，楼面起价5051.2元/平方米。
#中梁3.2亿元获长春1宗商住用地 楼面价4115元/平米#3月3日，余姚市中梁宏置业有限公司以3.2亿元竞得长春1宗商住用地，楼面价4115元/平方米。据了解，该宗地位于长春新区(北湖科技开发区)东至北湾西街，西至北远达大街，南至宽达路，北至储备中心用地。出让面积3.11万平方米，土地用途为城镇住宅其他商服，土地用途为二类居住用地，容积率大于2.4且小于等于2.5，建筑密度小于20%，起始价4115元/平方米。
#万科11.56亿元竞得中山宅地 将实行成品住宅销售#3月3日，广东中山民众镇挂牌1宗宅地，地块出让编号G08-2020-0126，挂牌起始价10.82亿元。经过三家房企激烈角逐，最终该地块由万科11.56亿元竞得，溢价率6.8%，成交楼面价5450元/平方米。据了解，出让地块位于中山市民众镇浪网行政村，用途为城镇住宅用地，宗地面积70713.6平米，容积率≤3，建筑面积≤212140.8平米，挂牌起始价10.82亿元，楼面起价5100元/平米。地块上限价21.21亿元，上限楼面价10000元/平米。出让文件显示，该地块要求独立配套标准9班幼儿园1所（必须在第一期中进行开发建设）、邮政网点、公交首末站、物业服务用房。此外还要求地块出让后实行成品住宅销售。