周四产品说丨每个项目都不可复制，世茂国风系的传承再造
1-10月，重庆商品房销售面积5376.04万平方米，同比增长13.8%。其中，住宅销售面积增长10.5%，办公楼销售面积增长87.5%，商业营业用房销售面积增长12.2%。
点评：数据“保守”
11月14日，深圳市罗湖区城市更新局在地图中查看发布通告，明确限制开发商擅自进入城中村开展城市更新活动，以及股份合作违反审查备案规定自行选择合作方
点评：影响巨大
11月15日，发改委透露，目前商品房销售价格检查工作正在开展，此次联合检查重点包括商品房未明码标价；未“一套一标”；捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号等等共9个方面。对检查中发现的问题，有关部门将依法做出严肃处理，并及时向社会通报。
点评：全面严查
11月14日，彩生活拟向花样年收购深圳市万象100%受益权以及万象美物业管理有限公司100%股权，总代价20.13亿元。万象美前身为万达物业，预计交易完成后，彩生活将并表万达物业，彩生活的营收及管理面积也将得到大幅的提升和扩张。
点评：再上台阶
11月13日，中梁集团宣布与中信信托在北京京城大厦进行战略合作签约，中梁集团称未来中信信托将围绕中梁集团的地产主业，推动其地产基金、并购基金等融资体系的落地，为中梁未来长期的战略发展提供强有力的融资保障。
点评：资金保障
今年的世茂在经过了前几年的调整之后，开始发力了。业绩刷新的同时，世茂在产品探索上也屏足了劲，一鼓作气在两个月内，先后推出了两条重磅产品线。一条是直击居住痛点的璀璨系，一条是最新发布的国风系。
在国风系这条全新的产品线里，世茂提出了四个新的产品主张：相地制宜、重塑风华，以及东韵西技、现代雅居。
豪宅教父世茂，做起中式建筑，也跟别人玩得不一样。
按照世茂的做法，国风系所有的项目，都将是孤品。
世茂认为，世界上没有任何两块相同的土地，在不同的土地上应该匹配不同的建筑，特别是以传统经典文化为核心的中式建筑。世茂国风系以尊重的精神和开放的姿态，相地制宜，不断去尝试“重塑”每个国风项目。
他们打破壁垒，将经典与符合现代居住的需求融合改良。
所以，每个国风系产品，都是不可复制的。
我们以世茂国风系的首个落地产品世茂国风鼓岭为例，看世茂是如何做的。⇩⇩⇩
在建筑打造上，世茂国风鼓岭建筑立面采用中国传统建筑经典的三段式：大屋顶、屋身和基座。楼体的比例、收放凹凸以及三段式的做法，包括墙的收放做法，都参照了中国古典庙堂、民间建筑的比例尺度。
世茂国风鼓岭的建筑屋顶、立面和入户，世茂都进行了专项研究，并考虑了气候、日照、地质地貌和景观，结合传统再创新。
屋顶系统以传统的悬山屋顶为基础，进行沿用和改造，采用以回纹装饰的龙船脊，搭配不同纹样的悬鱼作为建筑装饰。
传统中式建筑中常见的白墙和木材并未被选用，为了适应山地气候，便于日后维护，世茂国风鼓岭的立面系统选用了浅色干挂石材和金属材质打造的栅阁和窗花，看起来既符合传统又经久耐用。金属门窗的材料经过比对，最后锁定线条感佳又相对轻巧的铝冲板。
马头墙、影壁、朱户、门庭、门匾、厅堂，这些元素都被提取和再设计，甚至根据一片瓦、一条悬鱼或一则纹样，都能辨别出这是哪一座院落。
因为依山而建，世茂国风鼓岭随山就势，打造山重叠院。沿用自然的坡度起伏形成宅院之间的主干道，在比较狭窄的地方采用了架空栈道，同时结合观景平台修建。
由于项目整体高低落差比较大，设计师根据不同的地形，划分创造了七重景观空间。如以高高低低的山谷林荫道为景观体验的“谷”，以观景平台为主的“台”，以树冠走廊为主题的“廊”等。
其次，世茂国风鼓岭在景观设计上遵循传统中轴对称的同时，借由山体高低差层层递进，打造五重情景空间，穿过对景亭，依次是前庭、门阶、门庭、中庭和云庭。
街坊围合式院落布局，让每一户都成为了独立的合院空间，主院、侧院一应俱全。因为天然的坡度，每户院子都拥有良好的景观视野。
在庭院打造上，设计师将景墙、景亭、连廊等元素与植物、水系、山石有序组合，并根据植物的不同特性与开放时节搭配，创造层次丰富的时序景观。
世茂国风鼓岭的产品以独院为主，因为地势起伏变化，朝向和标高的差异，每户在不同的标高分层独立入户，建筑以L型户型坐落于院内。L型的建筑布局能有效提升居住舒适性与景观视野，将洗手间和楼梯安排在L的拼接处，可以实现屋内主要居室南北通透、三面采光，客厅、起居室、餐厅及主卧的大面积落地窗均朝向主要景观方位，且能巧妙规避栋距问题，确保居住私密性。
部分约110平方米的独院，因为地势原因，会带一个底层架空层，加上围合式下沉庭院，原本两层的空间增加至三层，多出一层空间，生活也多出了余地。架空层可以用来做餐厅、厨房、休闲区，一层为客厅、庭院、二层则为卧室及休息区。该户型设计了三个卧室，除了一层的卫生间为公用外，其余两个卧室都是套房设计。
约175平方米最新的独院户型与约110平方米独院相比，三个卧室都是套房设计，一层有公共卫生间 ，二层多一个客厅，居住舒适度会更好。
世茂国风鼓岭175平方米户型图
除了户型打造，室内精装上，世茂也以舒适为第一准则，考虑了诸多贴心细节。
如玄关处，根据人体工学分析，把鞋柜划分为四层，方便日常使用。客厅的灯光系统也经过反复考虑，照明以多功能为优先，结合智能情景模式。厨房做了台面挡水，水龙头选用可拉伸调节长度款式，卫生间的防雾镜、镜柜隔板前档、马桶和淋浴房一侧的安全扶手、排水系统的双层自动密封地漏，还有户外庭院的轮椅坡道和栏杆扶手、客厅、庭院的高清摄像头等等。
国风系的每个项目都自成一派，此次三城联动发布的是福州、武汉、合肥三个项目。
世茂国风龙湾项目所在的武汉，自古便是荆楚文化兴盛之地，强调以线性美为基调，崇尚人居聚落。世茂围绕武汉后官湖地块量体裁衣，为当地客群营造出中式合院产品。通过营造本地植被特色的园林亭台景观，可与江南水乡的婉约媲美，同时又带有一种强烈的属地文化色彩。
而地处合肥的世茂国风见山府，提取古徽州城市地脉文化基因，以青瓦、白墙、水口、雕花木窗、木雕彩画，融合世茂现代建筑工艺，呈现出一派颇具“新徽意”中式建筑风格。
据了解，世茂国风目前已有十个项目落地，分布在福州、厦门、泉州、武汉、合肥、济南、漳州七个城市。
十个项目各有特色，也就是说，每一个“国风系”的产品，都没有标准答案。世茂通过“国风”提出了自己对中式建筑的主张，用传承再造的核心理念，创造了业界的新IP。
责任编辑 yoyo
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