九龙仓、寿柏年，谁是下一个退出者？
丁祖昱评楼市，独家原创点评。绿城的故事就像连续剧，一季又一季，反反复复不断上演，但是再好看的连续剧都有让人生厌的一天，还是希望把续集拍的短一点、精彩一点。
5月18日晚间绿城公告，中交将以每股11.46港元收购绿城1亿股普通股股份，占绿城已发行股本总额约4.627%。此次中交收购的股份是原绿城副主席罗钊明持有的，收购完成后中交持有绿城的股份将增加至28.912%，成为绿城的第一大股东，且持股比例已接近30%要约收购的比例。
这次收购貌似并没有引起太大的关注和反响，可能大家对绿城的新闻都已经免疫了，但我却从这次收购中看到了一些可能，主要原因是中交通过本次收购打破了平衡，这是绿城自引进九龙仓之后多年来形成的难得的平衡关系——并列第一大股东，即使去年融创进驻之后，这种关系也没有发生变化，而中交进驻不到5个月，这种平衡就已被打破。
可能一，中交继续收购九龙仓、寿柏年、宋卫平等持有的相关股份，不管收购谁的，接下去必然超过30%，从而触发要约收购条件，这也预示着中交将彻底控制绿城，使其成为中交在房地产海外资本市场上的重要平台。
可能二，九龙仓、寿柏年等另寻金主出售股权。本次收购得到了九龙仓的认可，这样的认可其实也预示着九龙仓可能即将退出绿城，否则这个平衡并不是那么容易被打破的。至于九龙仓是否愿意卖给中交，就是两可的事情了。正如孙宏斌之前所说“再大的生意也只是门生意”，对九龙仓而言，之前的进入和今天的退出也更是一笔生意而已，中交如果出钱高当然可以给中交，但如果有其他金主给出更高的价位，那也未尝不可。至于寿柏年，年事已高，在绿城兢兢业业那么多年，也付出了巨大精力，比罗钊明更应该退出，获利了结。至于这两家谁先谁后，我个人认为考虑到股权比例，老寿退出显得更加容易。
可能三，老宋坚守到何时。如果各家股东都退出，不管是中交一股独大，还是有新的金主入驻，绿城都不可能是现在的绿城了，老宋是否还有必要继续坚守，可能也是中交、老宋等需要做的最重要的抉择。也许对老宋来讲，绿城是永远割舍不下的感情，但资本市场最终还是要听资本的。说不定哪天老宋也会把股权卖了，退出绿城，到那个时候大家千万不要吃惊。
绿城的故事就像连续剧，一季又一季，反反复复不断上演，但是再好看的连续剧都有让人生厌的一天，还是希望把续集拍的短一点、精彩一点。
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