“海上第一名园”:百年张园,将开启“全新”时代(作者:梦游的Z夫人)
静安百年张园,
又被称为“海上第一名园”
见证着老上海最后的石库门时代,
对魔都人民而言尤为意义深远。
虽然张园拆迁的事宜早已启动,
但是这次,
张园地块真的要全面开卖了!
公开遴选,
是对这块百年宝地最大的尊重。
张园土地正式进入出让流程
从2018年传出房屋征收、居民动迁的消息后,张园地块的动态就一直备受关注。近期,静安区官网发布了张园115-02、03、06、08这4大地块实施主体遴选公告。消息犹如巨石投入湖面,在魔都土地市场激起了层层巨浪。
要知道,张园待开发区域还有6个块地可售。此前2019年初,张园115-12超高层办公地块(规划张园唯一一栋新建摩天大楼)已经率先被华润集团拿下。
华润地块
当时地块经526轮激烈竞争,才最终以楼板价6.5万元/㎡成交。不仅是当时魔都土拍史上竞争最为激烈的商办地块,还刷新了当时商办地块楼板价的历史记录!
这回张园则将一次性推出4幅地块!总占地面积46232㎡,地上总建筑面积约62498㎡。规划商业、办公、文化、住宅(老别墅)、公馆服务设施等多种业态。
公开遴选,给张园最大的体面
公开遴选是历史风貌街区独特的出让方式,在进入土拍流程之前,需要先进行招商洽谈,并评选经济实力、运营能力、风貌保护经营及对张园项目开发建设理念的解读等,确保历史风貌区得到最好的保护性开发。
张园出让地块的规划,仍然以商业为主,商业总面积约40339㎡,4个地块地块全部有12-20米限高,除此外还有两个要求。
1、绿地率:在历史文化保护区和优秀历史建筑的保护范围内进行建设活动,不得减少原有的绿化面积。
2、风貌保护:该地块为风貌保护街坊,地块内部分建筑须进行保留保护,并应处理好新旧建筑的空间关系,延续地块原历史肌理和建筑间空间尺度。
张园这次公开遴选报名申请时间为2月19日-3月17日,时间可谓十分紧凑。快的话,张园挂牌出售在上半年就可能启动啦。
“海上第一名园”张园
张园的石库门区域地处南京西路以南,石门一路以西,茂名路以东,威海路以北的城中腹地。原来这里住着都是老上海殷实的大户人家,一幢幢独立建造的房屋,可以说是沪上最有人情味的石库门里弄。
这里最早由英国商人格龙营造为园,随后流转到了和记洋行(李嘉诚旗下和记黄埔的身)手中,再后来由中国商人张叔和自和记洋行手中购得此园。
几十年后,他将张园的土地“散售”,共分给了28家当时的上海开发商,兴建了28个各不相同的石库门里弄,才形成今天的格局。
彼时的张园是被公认的上海私家园林之最,赏花、看戏、照相、宴客…各种时髦的舶来品应有尽有,相当于今天的人民广场。租一栋独门独院的房子,定金要几根“大黄鱼”。
百年林荫夹道的里弄,人与人之间的距离似乎更亲密。屋脊红瓦如鳞,自家院的藤蔓缠绕,老人们夏天乘风凉,冬天孵太阳……住这里,每天都能“偷得浮生半日闲”。
上海私家园林之最、上海最热闹的游乐场、上海最高建筑(园中巨厦“安恺第”),沪上第一名园、第一盏电灯、第一辆自行车、第一个室外照相馆...张园,承载了太多“第一”和“之最”。
目前,张园你熟悉的那些小酒馆、餐厅、咖啡店,早已经陆续关门离开。往日烟火气息十足的老弄堂也只余曲終人散的空荡。但这一切,都为了一个更值得期待的将来!
张园“全新”时代即将开启
张园规划效果图
根据静安区公布张园的开发方案,张家花园改造后,保留大部分石库门建筑,置换为商业用途,并兴建一栋180米的超高层办公楼。
与张园相邻的兴业太古汇
未来会有8万㎡的办公面积,近6万㎡的地上商业面积,地上建筑总面积将超过15万㎡,商业规模不逊于相邻的兴业太古汇。
张园未来东南西北四个区域
功能各不相同:
东部区域
设置精品酒店、公寓及创意办公;
北部
新建文化展示中心,诠释国家级非遗文化;
西部
商业与丰盛里一起领跑上海“夜色经济”;
南部
文化演艺中心,建立全球文化交流平台。
这也意味着,张园即丰盛里之后又一个由石库门转型时尚商业综合体。落成之后,魔都又多了一个吃喝玩乐购物时髦新地标。
张园开发难度不小,但只要能找到一个理想的开发人选,百年张园钻石地块的伟大复兴,指日可待啦!
来源:“上海楼市精选”公众号