泰禾再投10.32亿元“拯救”南昌茵梦湖，“湖边院子”或可期
如果说融创孙宏斌是贾跃亭的白衣骑士，那么，或许在浙商孙建强和江西康庄实控人吕泽亮心里，泰禾集团董事长黄其森也是“盖世英雄”。
9月27日，泰禾集团公告称，其全资子公司福州泰禾与江西康庄投资控股有限公司（即“江西康庄”）股东吕泽亮、胡晓霞签署了多项股权转让协议书，受让南昌茵梦湖置业25%股权、欧风置业100%股权和茵梦湖酒店100%股权。
本次收购总对价约为10.32亿元，其中承接债务6.32亿元。收购完成后，福州泰禾将拥有茵梦湖置业的全部股权。
黄其森接盘南昌茵梦湖置业，无疑是将欲在湖边造梦却深陷债务泥淖的孙建强和吕泽亮，救出了火海。
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十年前，孙建强来到江西南昌，看中了这个总投资31亿元、面积为3300亩的茵梦湖项目，拟打造成一个融入欧洲风情、文化、生活方式及生活元素，让游客、业主一站式体验原味欧洲的主题公园。
然而，这场湖边造梦之旅，却烂尾收场。
2011年8月，江西康庄投资开工建设茵梦湖项目，并计划于2012年底正式对外开放。
时至2012年底，茵梦湖项目上仍野草满布，江西康庄投资出现资金紧张局面。
于是，2013年9月，江西康庄搬来救兵——义乌中国小商品城房地产开发有限公司（下称“商城房产”），后者为上市公司小商品城的全资子公司，其出资10.9亿元与江西康庄共同成立南昌茵梦湖置业有限公司。
这逾十亿的资金并未能够让茵梦湖项目起死回生。
某江西本地媒体曾报道称，2014年初，有单位确保茵梦湖项目能够在2014年底完成一期工程的建造并开园，而时至今日，该项目已成当地众所周知的烂尾项目。
也是自2014年起，江西康庄的资金链紧张问题开始浮出水面。
公开资料显示，2014年8月，黄河水向浙江省金华市婺城区人民法院起诉浙江太平工贸有限公司、浙江太平盛世实业有限公司、江西康庄及吕泽亮等人，案件类型为民间借贷纠纷。
天眼查显示，类似的借贷纠纷在随后的两年多时间内发生多达26起。
眼看江西康庄就要撑不住，商城房产也成了“热锅上的蚂蚁”。
江西康庄不仅无力偿还大量民间借贷，还拖欠商城房产逾3亿元的股权转让款及利息。
2016年4月，商城房产向浙江省高院起诉江西康庄，要求解除《南昌欧风置业有限公司股权转让合同》，返还股权转让款约3.04亿元及支付相应利息，并要求支付违约金3000万元。
与此同时，江西康庄外欠的大量民间借贷，也影响着商城房产及其母公司小商品城的业绩表现。
小商品城2016年年报显示，江西康庄在商城房产收购过程中，未及时披露欧风置业在被收购前存在多起为他方提供连带担保的情况，致欧风置业因提供连带责任担保而涉及上述多项重大诉讼。
因此，商城房产于2015年度计提减值准备逾1500万元，2016年度计提减值准备2.75亿元，累计计提减值准备2.9亿元。
1月22日，泰禾集团公告称，公司全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司与商城房产签署了《国有产权交易合同》，商城房产名下所持有的三项产权（南昌茵梦湖置业75%股权、南昌安晟置业有限公司100%股权及其对江西康庄和南昌茵梦湖置业有限公司的债权）以挂牌底价18.98亿元受让于福州泰禾。
时隔8个月，泰禾再次出手，以10.31亿元拿下南昌茵梦湖置业剩余的25%股权、欧风置业100%股权和茵梦湖酒店100%股权。
资产评估报告显示，因近年来当地房地产市场价格有较大程度上涨，茵梦湖置业增值11亿元，增值率为1092.81%；欧风置业增值1.2亿元，茵梦湖酒店增值1.1亿元。
泰禾的两次并购总耗资29.3亿元。
此次收购结束，意味着泰禾完成了对南昌茵梦湖项目的全面收购。
据泰禾发布的项目估值报告，本次交易的茵梦湖置业9宗地总建筑面积达到87.78万㎡，其中住宅总建筑面积为49.4万㎡、商业总建筑面积为6.9万㎡，包括购物中心、商业综合体及室外步行街等业态，这些项目预估总货值为82.72亿元。地块上还将兴建一所学校及一般配套项目。
此外，还有1宗宅地总建筑面积为6万㎡，将建纯住宅项目。茵梦湖酒店1宗商地总建筑面积为4万㎡，将建购物中心项目，两个项目预估总货值12.47亿元。
业内人士认为，对于泰禾来说，虽然此次并购规模较大会一定程度上增加企业的资金压力，但泰禾可借此机会打开江西南昌市场的大门。
此外，一位接近泰禾的人士称，该项目地块容积率低，适合开发院子系高溢价产品。