回顾首套房的思考，展望锦江生态带
2013年，研究生毕业，顺理成章的就开始面临结婚买房。当年的我们看过二手房，看过新房，逛过市中心（一环内）的房产，也杀入过高新区看房。
可以说：我们想法很单纯，就是为了想买个离上班不远，小区环境还好，开发商有点名气的房子就可以了，一切以居住为目的。
但以现在来看还是欠缺考虑全面。
回顾那年我们看过的房子：
蓝光皇后国际（二手单价1.5万），龙湖金楠天街（单价1万），天鹅湖花园（二手单价1.1万），中德英伦联邦（单价0.8万）。
以上都没买，后面买的是一个蓝光（单价0.9万）的尾盘，算是挑到了自己比较满意的小区。
不用说大家都知道了，以目前（2020年初）的市场价格，我们在来回顾下上面各个小区的二手成交价：
蓝光皇后国际（二手单价4万），龙湖金楠天街（二手单价2万），天鹅湖花园（二手单价1.7万），中德英伦联邦（二手单价2.2万）；我们小区（二手单价1.9万）。
6年后的今天，有的房子靠着学区房的优势大放光彩，有的靠着高新区的优势一路飙升，有的却艰难的攀升，而我们买的房子也只是表现平平。
房子从盖起就赋予了它独特的个性，它的学区、位置、上班距离、小区环境、物业等等就伴随左右。
有很多人都会把房子比喻成股票，其实一点也不为过，它的种种个性也就体现房子的市值有多少。
随着越来越多的盆友都在高新区生活，也使我内心有往南搬移的夙愿。
天府新区资格的放开，给了我这种一直有往南搬愿望的人一个机会。
天府新区的三个重要板块：锦江生态带、中央商务区、兴隆湖板块。
三个板块各有其优势，各有其发展的前景，总体来，随着天府新区的崛起，三个板块都会迎来更好的发展，目前在售的新房价格也反应了三个板块未来的地位。是不是都应该往往CBD中心跑呢？毕竟开盘价格是就是市场价格的预期，你想到的，开发商也会想到，那价格也早反应出来了（低限价地楼盘除外）。
学区：天府四中、天府三小、天府十小（鹤林小学）、华阳小学南区。多所学校的加持，而且学校品质都不错（学校具体情况可参考成都学区百科的文章），注定该片区更注重生活和住家，未来不会缺少接盘侠。
上班距离：上下班高峰期，30分钟车程附近没有商业集聚区的住宅也仅能作为住家用，是不会有过多的接盘侠前来光顾的。目前公认的核心商业集聚区主要有成核、金核及未来的天核，所以对于多数二三圈层区域的住宅，未来的接盘会是个问题，毕竟很少有人会在一套房子里住超过20年，早晚会有买卖的一天。锦江生态带作为承接金核和天核的中间地带，未来会有来自两个区域的接盘侠，近似现在的神仙树板块和大源板块。
区域环境：沈阳路南北两侧呈现出的特点有明显区别，北侧发展较早，生活气息会更浓厚；南侧刚刚起步发展，周边规划还不清晰，但自然环境会更好，未来可期待性更高。
区域定位：锦江生态带目前还算是大开发商比较纯粹的地块，户型以100平米以上为主，进入门槛并不算低，对提升整体版块形象有益。
其他加持：剑南大道一路之隔的怡心湖板块迎来了快速的发展期，怡心湖板块更注重商业和产业的发展，而居住地块相对较少，对于居住品质较高的锦江生态带板块是有利好作用。
目前锦江生态带的楼盘多数集中在沈阳路南北两侧的片区，北侧有川发天府上城（上次盘价格很实惠，多数人都想摇号的楼盘）；中海万锦熙岸（前段时间刚摇号，以售罄）。南侧有即将开盘的首钢蓉璟台（即将开盘，据说价格可能在1.8万以上）；中粮观澜祥云（尾盘未售完，有剩余房源）。
这么多楼盘该怎么选？这是摆在我面前的一个问题。
川发天府上城：如果我是刚需，我会毫不犹豫的选择川发，毕竟价格在这片区那绝对是实惠的很。对于普通改善购房者的我来说，我摇中川发的可能性会很低（教育资源、商业资源都不如这片区，而且旁边还有个污水处理厂的恒大天府半岛，连续两批次开盘居然吸引了两万多的购房者来摇号，可见成都购房者的疯狂），果断放弃等待川发。
中海万锦熙岸：相对上面其他几个楼盘，从项目周边成熟程度、学校距离及开发商品牌影响力上都是占有一定优势的，可惜老婆对小区建筑密度过高及小区中庭过小的弊病认可不了，老婆认为改善不彻底，所以也PASS掉了。
中粮观澜祥云：首钢蓉璟台还没来得及看，就被中粮观澜祥云室外的超大草坪及美丽的锦江两岸环境所吸引了，但周边配套几乎为零，会不会成为一片飞地（无商业、无学校、无地铁）这也是我所担心的；通过网络上对该片区规划的研究，以及流传出的消息分析，沈阳路南侧片区未来除了现在已有的保利翡翠和悦、首钢蓉璟台、现代五项赛事中心，未来还会在片区规划学校、商业及奥体中心北地铁站，更有推测说益州大道东侧会是市政府预留用地，沈阳路南侧会有个超宽的绿化带（以上预测都来自网络，并无官方确切证明）。无论怎样，说明该片区的未来规划是可以期待的，但可能会落后沈阳路北侧1-2年。从项目本身来说：户型最小面积120㎡，项目定位更偏向于刚改的定位，项目临江且坐北朝南的通透户型以及较宽的小区中庭视野，这些是我们最终敲定这个楼盘的另一原因。
分析了那么多，如果你是一枚刚需族，不要费那个脑袋分析那么多，尽管选择热门摇号楼盘或离工作单位近的楼盘即可。
无论房价涨或者跌，对于我们这种以居住为主要目的的普通购房者来说，我们买房子就是在买你所在城市的未来，就像我们都知道放眼未来20年，股市中的大盘是会向右上方上涨的，我们所在的成都未来20年，他肯定会比现在好的太多。所以静静的跟随城市这个大盘一同涨跌，老老实实选择一个离上班近，喜欢的小区就可以了。
房子是用来住的，但绝不是用来炒的，买房子我的宗旨就是“选我所喜欢，住让我舒心，刚刚就好，不做房子的奴隶。
感谢“交大桥梁”“吼成都”提供的图片。