一个外地妈妈的学区房之路
作为一个不是土生土长也不在成都长期居住的人，在决定购买学区房之前，我对成都的幼升小和学区划分是一无所知的，在经过无数次挣扎以后，决定接受老公的建议，为了孩子买一套学区房。
从决定买学区房以后，我把成都幼升小的政策，大摇号小摇号，每个小学能摇号的初中，各种关于学区房的帖子，都搜索了一遍。
结合自家情况，最终选定青羊5区。
第一是因为离老公上班的地方要近一些，第二是青5对应的初中都相差不多，居住环境也比青2好。
关于如何选房，
我有以下几点建议：
一、确定自己能承受的价格以及理想户型，固定联系一个靠谱的中介，因为目前多家中介的房源其实都是在贝壳上，房源互享，所以中介是否用心和专业是关键，我们找的这个中介也是老公同事推荐的，负责细心，我常常晚上10点过了想起要问什么事情，她都是很耐心的回答。而且固定一个中介的话，她会很熟悉你的买房需求，只要一有合适的房源出来，会第一时间通知你，也省了很多心。
二、自己在网上多咨询。现在有很多想买学区房的家长，因为这个原因，我发过帖子求经验，也加了学区房的各种群，咨询他们的经验，我最终买的这个小区就是热心家长给我推荐的。有时候比较冷门的小区反而会更符合我们的要求。
三、泡西、青羊附小、金沙小学，根据溜爸的排名来看，都只前后相差几名，金沙小学甚至在最新的排名中进入了成都前20强，所以这三所学校，还是要看适合自己的房源，看中的房子能读哪所就哪所，不然在资金有限的情况下，如果死守一个学校的话，房源真的太少。说不定就会错过其他2个学校的优质房源。现在二手房都是一房一价，性价比高的房源经常一出来就被买了，能考虑的时间不多。
四、看房软件。贝壳APP，全部都是真实房源，只要房子一签合同，马上就会下架，价格也很真实，其他看房软件，有很多已经成交的房子，为了吸引买房者，很长时间不下架，我看中几套，一问都是早就卖掉的。
五、关于挂牌价。大多数挂牌价都会比房东要求的底价高一点，所以一定要谈价。如果你固定联系的中介很熟悉你的需求，她会直接告诉你底价的，甚至会主动帮你和房东谈价。这也是固定一个靠谱中介的优势。
下面说说具体的经历吧!
关于学校的选择
我们刚开始对学校的选择顺序是泡桐树小学西区--青羊附小--金沙小学。所以我们最早一直在看泡西和青羊附小的房子，金沙小学是最后的备选。
参考了网上各路人的意见，泡西算是青5里面最好的，也可能是因为泡桐树小学的名气更大一些吧，之前有传言，说泡西的教育偏素质一些，有太多活动需要家长参与，最好要有一个人全职带小孩，青羊附小的教育偏应试，我通过网上各种渠道咨询，结果有一个正在读泡西一年级的家长告诉我，并没有觉得泡西的教育需要一个全职妈妈，属于很正常的教育方式，并没有传言中的那么夸张。
青羊附小就很中规中矩，也有很多家长直接选择了青羊附小。没怎么在网上看到青羊附小的传言，总之大家的评价都是中规中矩的学校，教学质量也不错。
金沙小学，近年来扩建，一个年级大概招了30多个班，传言说这样就导致了师资力量不够，基本是老带新模式。现在一共有3个小区，A.B.C校区，说的是先根据家长意愿自己选报哪个校区，如果自己选择的校区爆仓，就会根据情况分配到其他两个校区。
关于看房
看房真的是一个很折磨人的过程，特别是选学区房，需要考虑学校、学位、居住环境。
我们从7月份开始看房，顶着烈日，跟着中介跑了很多个小区。我把我的经历说说，让大家了解一下青5很多小区的大致情况。
预算，首付+其他费用不超过100万（我们是二套，准备用纯公积金贷款，也就是房屋总价不超过165万），这已经是我们能承担的极限了。
户型，我们最终决定买套二，最好能改套三的那种。
这样一比对下来，泡西的房子我们能选择的就很少了。
泡西
光华揽胜
优点：离学校很近，据说马上13号地铁要开始修了，以后离地铁很近。户型赠送较多，有70多平米和80多平米的户型可以改套三，年份大概在2012年左右。
缺点：没有小区环境，独栋，是通走廊，好像是三梯13户，环境不怎么好，还有培训机构，感觉有点嘈杂。挂牌价在2.5万左右，房源出来的也较少，我们看了几个月，总共才看了几套。很多房东不着急卖，不好谈价。
浪琴湾
优点：小区绿化较多，公摊少，实得面积大，这点在我们实地看房的时候感觉比较明显，同面积的房子比电梯房看起大多了。
缺点：老小区，年份大概在2002年左右，只有一个大门进出，套二的也多，但是都无法改套三。均价大概2.1万左右。
西子香荷
优点：就在泡西对面，目送小孩上学都可以。
缺点：没有小户型，最小86平米左右套二，因为单价很贵，所有没有200万是拿不下西子的房子的。均价2.5万--3万。
水岸格林
优点：额，我没发现什么优点，如果非写一个，那就是离学校不远吧。和浪琴湾隔一条马路。还有价格便宜。
缺点：一走进小区我就感觉不喜欢，环境、卫生，反正就是感觉不太好。看了一套房后，再也不考虑这个小区。感觉自己住的话不舒服。又或者这个小区对我来说就是无感。均价较便宜，1.7-2.0万都挂的有。
朗基龙堂
优点：小区较新，环境很好，适合居住。物业管理较好。
缺点：贵。离学校稍微有点远。有很多小户型，但没发现套二适合改套三的。
橙花风景
优点：有套二可以改套三的户型，阳台较大。小区环境还行。
缺点：有些户型临高架，会便宜点，但居住起来噪音很大；离学校较远，属于泡西划片的边界了。离泡小境界就隔一条马路。均价2.1万左右。
华府世家
这个小区我只看过一次，是通走廊，而且是走廊在外的那种，也就是走廊就靠一个栏杆拦着，翻过栏杆就掉下去了，我这样说是让大家更通俗易懂，我是不接受这种的，因为家有小孩，安全是我最在意的事情，这种走廊我自己走都觉得有点害怕。所以这个小区就算价格合适我也是不考虑的。个人意见，仅供参考。均价1.9万左右。
东坡小区
挨着学校。是安置房小区。价格很便宜，适合挂户，如果自己住就算了，我这辈子都是不打算和安置小区有交集的，具体原因我想大家都懂。
以上是看过的划片泡西的楼盘，下面我来说说青羊附小。
总体来说，我们这个价格能选到符合我们条件的附小房源，环境都不怎么样。
青羊附小
百家苑
很老很旧的小区，多层，走进去感觉到处都是违章建筑，管理混乱，不适合居住，如果是为了挂户的话还行，因为价格便宜。
21世纪花园
分4期。多层。年代都比较久了，但是小区都比较大，算是年代久远的小区里面环境相对比较好的了。很多家长也就是为了读书，有不少新装修的。我看的时候价格大概在1.6-1.8万左右，后来在网上看家长说21世纪花园最近涨价的厉害。我不喜欢这种太旧的感觉，所以放弃了这个小区。
金沙揽胜 2004年
优点：电梯房，就在青羊宫地铁口，出地铁就到。交通便利。价格也较便宜。
缺点：离学校远，百度地图走路到学校要20多分钟。临街的户型，听业主说地铁过的时候，坐在家里都能感受到地铁的震动，而且马路很吵。有不临街的户型，要贵一点。小区环境一般。
香格里拉 2002年 电梯房 金沙揽胜隔壁
优点：离地铁近。小区看起比较干净。
缺点：有些户型是异形户，加上离学校远，这个小区也只看了一次就没考虑过了。
城市物语 2003年 电梯
优点：在学校旁边，上学方便。总价便宜。
缺点：通走廊，卫生环境不行，是LOFT户型，不通天然气。总体来说适合挂户口，不适合居家。
金沙小学，这个也是我们最终买到房的学区，我自己也没想到，最后选了一个备选学校，都是缘分啊。
金沙小学的房子，我们是看的最少的，总共就看了2.3个小区。
金沙小学
揽胜金沙 2012年 电梯
优点：位置好，房子较新，清江西路地铁口（应该是这个站），对面就是西单商场，生活很便利。投资是个不错的选择。小户型多。
缺点：通走廊，记不得几梯几户了，独栋。没什么小区环境。均价2.2万左右。因为小户型多，所以总价有便宜的。
印象金沙 2006年 电梯
优点：价格较便宜。
缺点：有安置房。这个小区我没去实地看过，是我老公去的，户型是异形，并且有安置房，所以不考虑。
金地嘉年华城A区 2010年 电梯
这个小区就是最后我们买的小区，因为在网上一起交流的家长买了C区，他告诉我这个小区比较适合居住，价格也合适。于是我找中介带我去看了下，看的第一印象还不错，是园林式设计，绿化较多，旁边有一个很大的停车场，套二的户型有79平和86平米的，我们最后选择了86平米的户型，阳台较大，我们打算把客厅退一点加上阳台改一个儿童卧室。读金沙小学C区，据说也是金沙小学最大的校区，房子离学校很近，走路不超过10分钟，金沙小学C区对面就是泡桐树中学，往前走几分钟就是石室联合金沙校区。
整个环境都很适合居住。均价1.8--2.1万左右。看装修看是否临高架。
这个小区网上挂的同户型价格差距有点大，那是因为有些户型临高架，就是羊犀立交，很吵，价格就会便宜一点。
总体费用是首付+中介费+税费99万多一点，因为疫情所以导致过户的时间推迟了一点。
以上就是我们看房买房的过程，从7月到12月，真的是身心疲惫，有些房东着急卖，还没等到我们去看就被人下手了，有些房东不着急卖，连谈价的资格都不会给你。
这些都是我自己亲身经历，当然对小区的感觉也是比较客观的，不过每个人对居住的环境定义都不太一样，能够承受的价格也是不一样的，有很多小区中介都没带我们去看，因为买不起。