未来10年，3类房将成“烫手山芋”，而这3类房保值力更好

在人口红利消失和楼市政策的打压下，我国房价已经彻底告别了普涨时代，这意味着闭眼买房还能赚的时代已经结束了，现在买房非常考验购房者的辨别能力，那么未来到底那些房子易贬值，那些房产还具备升值力呢？我认为，随着人们经济条件越来越好，再过10年，这3类房将成“烫手山芋”：

第一，老旧二手房

虽然大多老旧二手房都和优质学位捆绑，但现在政策的趋势是为学区房降温，严格打击哄抬学区房价格的行为，尽可能掐断房产和学位的直接关系，甚至宁波为学区房的成交价建立了指导机制，所以我劝你千万别和政策对着干，不然将来老旧学区房卖不到预期的高价，自家的孩子还可能没办法入学，而且老旧房产本身具有居住环境差，户型设计差，小区硬件配套差，房子水电管道老化，安全隐患多，贷款额度低等等缺点，不仅是自己住着不舒服，将来想转手也是天方夜谭。

第二，高层电梯房

高层电梯房现在是主流房产，但是高层房流行的时间不长，高层的缺点还没有完全暴露，高层房想要正常居住，需要大量的机械设备24小时运作，但这些设备寿命到期后，如果不及时更新设备，业主的人身安全没保障；但更换设备又需要不菲的开支，如果房屋维修金被透支，那维修的成本谁来支付？到时候小区有些人不愿意出钱，一些人不愿意出双份钱，政府财政也没有能力去负担这么庞大的开支，那么二三十年后，现在价格高高在上的高层房，或将会因为没钱维修而变得破败不堪，房子价值更会大打折扣。

第三，郊区大户型

郊区房的房子单价便宜，在购房款一定的情况下，买到手的房子面积更大，不少人就是为了面积大，舍弃优质地段的小户型，最终选择了郊区的大户型。大户型由于总价高，养房成本高等因素，本身接盘侠就少很多，加上郊区本身没有产业和资源，为了寻求就业机会和更好的发展空间，郊区的人口还在不断外流，人口少住房需求就会减少，将来房子出租和转卖都很难。就拿目前太原的北郊来说，装修非常豪华的大面积房，单价降到7000左右，都没有买家愿意接盘。

除了上述三类房产之外，还有哪些房产值得购买呢？购房者可以重点关注这3类房产，房子的保值和升值力更好：

第一，低密的多层电梯房

多层电梯房本身具有密度低，人均享有资源多，噪音来源少，公摊占比小，逃生和救援容易，安全性高等等优点，是很多改善型购房者买房的首选。但是我国人多地少，为了节约开发的成本，多层电梯房占比很少，受物以稀为贵思想的影响，多层房将来的升值力非常可观。

第二，公园附近的房产

随着收入和生活水平的提升，人们越来越向往高质量的生活，高质量并不是说生活在繁华的闹市区，而是有一个空气清新、环境优美的能让人心旷神怡的居住环境，那么大型公园附近的房产就非常符合人们的要求，将来这类房产或将会成为人们抢购的热门。

第三，都市圈、城市群周边城市的房产

都市圈和城市群联动发展，周边小城市肯定能享受到人口、资源、产业外溢的红利，经济肯定会有突飞猛进的发展，房价也会迈上新台阶，周边小城市房价涨了，对中心城市的房价会有抑制作用。所以目前一些有发展潜力的小城市房子比中心城市的房产更有投资价值。