这个福州老街改造，如何连获四个建筑大奖？
摘要：繁华依旧，古树尤新
作者：文梦晗
苍霞「海月江潮」历史街区保护与城市更新
福建，福州
作为百年前舟楫往来、包罗万象的通商口岸，福州苍霞历史街区的保护与更新着眼于传承其独一无二的“码头精神”文脉，从城市设计的角度创造一种动态可发展的“有温度”的空间。
▼鸟瞰图
苍霞的街巷自下而上生长变化，经过百年发展，整体的街巷体系与空间尺度延续下来，无论是交通活跃度还是地区可达性都十分可观。
▼总平面图
01织补肌理
在本次保护与更新的方案中，提取了原有空间形态和尺度，并延伸新的毛细血管街巷。织补网络肌理、传承街巷脉络，使得其空间的商业适用性得到了传承和提升，让这片区域被充分激活。
▼节点空间改造
▼更新前后对比
▼首开区南侧更新前后对比
▼首开区西南角更新前后对比
▼首开区西北角更新前后对比
▼中平路日间街景
▼中平路夜间街景
02多样拼贴
自开埠以后，苍霞的人文百态、阶层多元彰显了它的包容性，空间形态也呈现多样化发展。柴栏厝、院落、校舍、仓库、店铺、教堂等各类建筑空间散布其中，拼贴成一副多彩而繁荣的社区景象。
▼多元文化
▼场景拼贴
为再现苍霞基督教堂“玉带环腰”的意境，用镜面+浅水的方式环绕教堂设置景观带，映射周围的街道屋舍、往来行人。用景观互动的设计手法，在相同的坐标位置，与历史景象产生微妙的重叠。
▼场景拼贴之教堂前广场
▼场景拼贴之教堂前广场
同时，设计把苍霞原有的人文元素如古榕树、茶亭、戏曲等融入到现代社会的语境下，使安宁的居住环境与热闹的商业氛围、人文旅行的体验与自然景致的享受都能兼收并蓄。
▼场景拼贴之古树广场
▼场景拼贴之古树广场
在纵横的街巷和密集的肌理之中，设置不同大小尺度的公共开放空间，如同针灸一般，在维护原有的场地形态下，对空间进行不同程度的点状激活，为人们提供更多大小合宜、功能多样的共享场所。
▼场景拼贴之口袋广场
▼场景拼贴之口袋广场
▼街道立面的拼贴
▼多种业态的拼贴
03新旧共生
苍霞所积淀的文化本就是不同时代新旧共生的交叠。用“城市拼贴”手法来处理新旧建筑的空间关系。既非强调结果的“现代化街区”，也非追溯源头的“古建保护区”，而是通过富有时代感的重组整合，让城市的历史结构参与到当下与未来的城市发展中。
▼新建筑延续了核心保护区的天际线
▼中平路87号（左）与新建首开区（右）
▼中平路87号（右）与新建首开区（左）
▼新建首开区（左）与苍霞基督教堂（右）
▼首开区入户及里弄
▼中平旅社（左）与新建首开区（右）
▼中平旅社（左）与新建首开区（右）
▼新建筑的院子
▼老建筑的院子
▼新建筑的室内
▼老建筑的室内
▼新建首开区平面图
项目获奖 Awards
2019 美国建筑师协会「城市设计」国际区域大奖
2019 AIA International Region Design Awards In「Urban Design」
2019 亚洲国际房地产大奖
最佳城市更新项目
2019 MIPIM Asia Awards
Best Urban Regeneration Project
2018-2019 地产设计大奖优秀奖
2018-2019 China Real Estate Design Award
Merit Award
2019 第八届上海市建筑学会建筑创作奖佳作奖
2019 The 8th Architecture Creation Award of ASSC
Merit Award
【青年建筑】对话JUND
【青年建筑】: 当下国内很多地方都在进行城市更新活动，JUND如何看待这种现象？
JUND： 首先我们要理解城市更新的原因，或者说动力源。
现代意义上大规模的城市更新运动是始于1960年代、1970年代的美国，高速城市化后以及经济快速发展后，当时的美国面对居住级层分化与社会冲突问题，以清除贫民窟为目标而进行的城市更新。
那么在当下，我们面临的同样是高速发展带来的一系列问题，或者说压力，例如工业化迭代速度加快的压力、商业转型的压力、文化保护的压力、社会分层的压力等等。这些压力促使人们的生活模式发生转变，消费模式也发生了变化，许多传统的商业街区发生了衰落，很多老旧小区甚至历史街区虽然位于城市中心繁华地段，也没有来得及跟上城市发展的步伐。
这时候，不论是上层的文化传承意志挤压，还是民间的文化保护意识加强，都促使我们要去对历史街区进行适当的更新，让它们重现往昔的风采。
【青年建筑】: 请问JUND如何理解城市更新？在苍霞项目里又是如何具体体现？
JUND：城市更新是城市的再设计，在城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区做必要的、有计划的改建活动。它涉及方方面面的内容，比如老旧小区的升级、历史的保存、工艺遗存的活化、物质空间的重塑、商业街的新模式等等。
苍霞地块就是在历史街区里进行城市更新的项目，它有一个大的前提，就是保护苍霞的历史。福州作为一个历史文化名城，它的古迹和文物非常多，但是苍霞地区所保留下来的时间跨度非常长、阶层跨度非常大的街区风貌，在福州市的历史文化轴线上都是独一无二的历史资源。
一方面，我们要保护苍霞的历史资源，延续苍霞的文脉；另一方面，我们要改善苍霞地块的生活品质，使其适应福州城市的持续发展。
【青年建筑】: 在保护了历史文化的同时，如何实现经济效益也是很多老城改造遇到的问题，苍霞项目是如何运作的呢？
JUND：苍霞项目是由地产商主导的历史街区保护更新项目，业主一开始的出发点是可售物业最大化。现在设计完成了，业主还是比较坚持初心，目前所有的产品都是可售的。为了激发街区的潜力，设计中特别强调了业态的高复合度，文旅、居住、商业、办公都是犬牙交错的咬合状态，大量的居住和文旅会为商业带来源源不断的活力。另外，历史建筑（非文物建筑）也是可以整体销售的，比如中平路143号的浣花庄，在历史上就是当地知名的洋菜馆，据说已经有买主预订，计划在将来也当做高端的私房菜馆进行经营，追溯历史和展现情怀的同时也实现经济效益。
【青年建筑】: 在苍霞地块城市更新设计的过程中，遇到哪些挑战？
JUND：团队在接手这个项目后，遇到的挑战可以说是接踵而至的。
首先，苍霞地块是地产商主导的项目， 而地产开发的模式在城市更新中基本是失效的，营销团队一开始也没有提出适应性的运营模型。这就要求设计团队自行研发适应性的多维立体系统模型，去指导进一步的设计。
其次，保护与开发在实际操作中是“1+1=1”的零和博弈，一栋房子要么修旧如旧，要么落架重新设计。团队只能是努力去平衡这两种方式，最终采用保护与开发并行的发展模式，实现新旧共生的场景。
最后，我们发现在城市更新工作过程中，人们更注重物质开发与历史遗存的保护与建构，而忽视从生活模式的视角研究城市更新与人的关系。空间最终是为人所用的，在老街区里，我们要仔细研究和记录原住民的生活方式，在更新后的街区里，我们去编织高密度生活系统，体现丰富的生活场景，这才是激发项目活力的最根本的地方。
【青年建筑】: 通过“针灸”式的城市改造后，周边邻里的反应如何，实际建筑与空间是否达到了改造预期的功能效果？
JUND：目前中平路东段（示范街区）已经建成，开放初期有不少的文保专家和领导前去考察和指导工作。其中有一位专家自幼就是住在中平路口袋广场旁的，他说现在的中平路颇有旧时十里洋场的感觉，这个评价在众多的整改意见中给了我们莫大的鼓励。从一些高流量的社交平台上可以了解到，中平路人来人往，熙熙攘攘，汇集了不少的游客和市民来拍照、上传、分享，我们项目组一开始没来得及亲临现场，都是去网上刷微博了解的盛况。示范街开放短时间内俨然已经成为网红打卡胜地，可见大众对于现在苍霞焕然一新的面貌还是比较认同的。
项目信息：
业主名称：融信集团
项目地点：福建省福州市台江区中平路
建筑设计：上海骏地建筑设计事务所股份有限公司
施工图：福建清华建筑设计院
景观设计：上海朗道景观规划设计有限公司
样板房精装设计：上海恩威建筑设计有限公司
设计总监&主创：申鹏
城市设计总顾问：蔡楚曦
设计团队：李立新、林娜、文梦晗、刘梦实、张福龙、朱晓艺、田卉、姚佳，朱育宏，舒洪波，舒畅，黄琴，王深程，陈逸秋
建筑面积：约106,000 ㎡
设计时间：2017-2019年