在大湾区坐拥4500亩地, 一年收租22亿, 这个80后或是未来世界首富

最近一段时间，中国首富钟睒睒身家大跌，10天就蒸发了1900亿。钟睒睒之前的身家一度高达946亿美元，成为了全球第六富豪。这是过去20年来，中国首富距离世界首富最接近的一次了。随着农夫山泉跟万泰生物市值大跌，钟睒睒冲击世界首富已经没有机会了。

那么中国什么时候才可以出现第一个世界首富呢？从目前来看，这一代的企业家都没有机会了。钟睒睒身家冲击到1千亿美元，几乎是到顶了，而且未来他也很难再达到这个高峰了。

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另外双马也是很难冲击世界首富了，因为马化腾目前身家才600多亿美元，即使腾讯的市值再翻一倍，马化腾也成不了世界首富。而腾讯如果市值再翻一倍，那就要达到2万亿美元的规模了，这个难度显然不小。马云已经退休了，即使未来阿里市值继续涨，蚂蚁金服也成功上市，他也无法成为世界首富。双马的问题是他们在公司的股份占比都太少了。

王健林、许家印这些地产富豪未来别说是世界首富了，就是中国首富也没机会染指了。在80后企业家中，很多人可能认为黄峥的机会最大。不过事实上拼多多的市值有点水分，未来能不能坚挺下去，还是一个巨大的问号。

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至于王兴等人，目前身家也几乎是达到一个小巅峰，未来最多也是再翻一倍就了不起了。事实上最有可能的就是香港的郑志刚了。为何这么说呢？郑志刚有能力，也有基础。他的爷爷郑裕彤跟父亲郑家纯给他打下了非常好的底子，加上郑志刚的眼光和布局，未来他绝对有机会成为首富。

郑志刚接手新世界跟周大福之后，做了很多成功的布局，其中重仓大湾区就是一个成功的例子。过去半个财年的财报显示，新世界完成了112亿元合约销售额，其中67%来自大湾区。目前新世界在大湾区拥有300万平方米的土地储备，折合是4500亩。

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这些土地储备未来还可以变成数百亿的销售收入。郑志刚已经先后拿下了深圳、广州等六个城市的土地储备，分别是深圳罗湖区文锦渡口岸经济带改造项目、深圳南山区西丽项目、广州荔湾区山村项目、广州海珠区南箕村项目及广州增城区塔岗村项目和广州增城区荔城街夏街村项目。

除了大湾区之外，郑志刚在内陆还有260万平方米的土地储备。不久之前郑志刚已经把新世界中国的总部搬到了内陆。在香港的四大地产商中，郑志刚目前无疑是最重视内陆市场的一个。这也让他在去年获得了成功。李嘉诚重仓英国结果损失惨重。李兆基在地产方面固守香港，也是不进则退。

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郑志刚重仓内陆，在去年赶上了经济复苏这个好时机，在内陆销售跟租金收入都大幅度增加。去年武汉疫情过后，郑志刚就在武汉开了K11商业中心，开业当天就吸引了11万的人流。另外郑志刚还计划在5年内把K11在内陆的数量增加到36座。

目前郑志刚在中国的租金收入高达22亿，其中香港是13亿多，内陆是8亿多，而内陆的租金增长速度非常快，估计很快就将占比达到50%，在未来也将成为整个新世界的核心。

如果说郑志刚只懂得搞地产，那么永远也无法成为世界首富，因为过去20年，世界首富从来都跟地产没有关系。郑志刚还有一个很大的生意，那就是周大福的生意了。目前郑志刚在全球有3800多家周大福珠宝店，每年的营收高达600多亿，年利润稳定在40亿左右。

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地产加上周大福的生意，一年稳定可以让郑志刚获利在150亿左右。当然地产跟黄金的生意虽然是现金奶牛，但是问题就是在资本市场估值不高。如今郑志刚也建立了一个互联网投资基金，利用从地产、金融获得的巨额利润去投资互联网。

这一点李嘉诚、陈启宗等香港富豪也在做。李嘉诚成功投资了FACEBOOK跟ZOOM，已经获利了几百亿美元。陈启宗也成功投资了小米跟快手，获得了巨大的成功，获利也在几百美元。郑志刚也不逊色，虽然起步比较晚，但是他已经成功投资了小红书跟美团了。

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最关键的一点就是，郑志刚有足够的时间去发展，出生于1980年的他，今年不过才40岁而已。未来他还有足够的时间去发展。