房产如何过户给您的孩子才能少交税？
房产（住宅）过户主要有三种方式：买卖、赠与与继承,下面就不同方式的交税情况进行对比分析，以便你能根据实际情况更好的选择适应自己的方法！
一、买卖方式，主要涉及：增值税及附加、个人所得税及契税
（一）增值税
国税总局明确规定：个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
2、北上广深增值税税率及减免规定：
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
注意年限计算：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；
增值税计算方法：增值税=[含税销售额÷(1+5%)]x5%;各种附加税=增值税x 税率。
（二）个人所得税
以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人所得税，具体按交易总额1%或两次交易差的20%计算，由卖方缴纳。
对于家庭唯一住宅、且购买时间超过5年的，免交个人所得税：
（三）契税
买方首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；超过90平（包含90平）的则按1.5%计缴。
买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
注：契税的优惠是以个人计算的，首次购买且是普通住宅才可以享受优惠。
二．房屋赠与主要涉及：契税、个人所得税
（一）契税
不论房产什么情况赠与都需要征收全额契税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
（二）个人所得税
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征个人所得税。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本相对较高。
三、房产继承主要涉及：契税、遗产税（未征）
（一）契税
法定继承人，免交契税；非法定继承人，按相关部门评估价的3%计缴，具体以当地执行为准。
（二）遗产税（未征）
遗产税各地区正在试征或预征，具体参考当地规定为准。
总结：三种方式中各不相同，应视各地实际情况计算对比确认。有的父母买房时就登记成子女的名字呢？已经有人总结了这样做好处和风险。
好处主要有：
1．省却今后赠与、继承等过程及费用，还不用担心将来征收遗产税；
2．如果父母经商办企业，以子女名义购置房产，可以规避债务破产等风险；
3．夫妻感情危机，可以更好保护子女利益；
4．提前为子女准备婚前财产。
风险主要有：
1．子女独立购房时，可能享受不到「首套」优惠；
2．父母不能随意处置房屋，手续麻烦；
3．如果子女不履行赡养义务，父母想收回房屋会有很多困难；
4．如子女发生意外，房产会被分割。
编辑：会计师专家 陈耿升、黄志英
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