全国最高纪录？深圳一豪宅成交单价近45万/平，原价仅300多万！

深圳一套顶级豪宅因巨额税费、折合单价纷纷破纪录，引发广大网友热议！

好多网友不禁好奇：税费再高能高到哪里去？深圳房价本来就高，有什么好稀奇的？

根据知名财经媒体于昨天深夜时分发布的报道显示：深圳南山后海一套豪宅，在司法拍卖平台上以总成交价（真实支出成本）1.04亿元竞拍成功；

其中，竞拍成交价只占总真实支出成本6成多一点，约6317.54万元（63175364元）！

那么，问题来了：另外4000多万元花在什么地方了？

对此，深圳当地一位房产中介工作人员在接受上述媒体记者采访时，告诉记者：由于这套豪宅属于公司产权的房屋，在出售时需要缴纳一定的差额土地增值税；

据上述业内人士粗略估算：土地增值税（成交价减原价后，乘以60%）约3600万元、营业增值税（税率5%）约300万元，以及契税（税率3%）约180万元，税费共计约4080万元；

细心的小伙伴应该发现问题所在了：土地增值税一项就高达3600万元，那也就是说，原价只有300多万元（登记价3169179元），而总成交价是原价的30多倍！；

这也就意味着，占总真实支出成本4成左右的费用，全部都是税费！

据公开资料显示：这套总建筑面积为228.72平方米的豪宅，位于“恒裕滨城”二期3座A单元40层（该栋楼共有46层），户型为东南朝向四居室；

换句话说就是，折合单价高达45.46万元/平方米！

值得一提的是，指导价只有13.2万元/平方米！

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