你好，二手房交易存在很大的法律风险，你遇到的这种情况在现实生活中确实存在，我们看看如何是好。

报警有用吗？

一般遇到这样的情况，很多人第一想到的是报警。可是，如果是买卖合同关系，对方的身份信息和房子权属是真实的话，在很多情况下，警方可能会认定为是民事纠纷，还不一定会作为刑事案件立案。

当然，警察即使不作为刑事案件立案，如果能动用相应手段帮助把人找出来也好，只是警察一旦认定不属于刑事案件，一般就不好插手民事纠纷了。

找不到对方，可以起诉吗？

对方即使玩失踪，并不影响你到法院提起民事诉讼。

法院立案以后，无法找到被告的，可以通过公告的方式送达。

经过公告以后，对方仍不到庭的，法院可以缺席审理，并依据事实和法律作出判决。

判决生效以后，你可以申请法院强制执行，包括拍卖他这套房子、冻结他名下所有的账号、限制高消费、列入黑名单，等等。

走民事诉讼程序，当务之急，你可以向法院申请采取财产保全措施，查封该处房产，以免对方又偷偷地将该处房产卖给别人并办理了过户。

其次，你需要确定具体的诉讼请求，就是你要主张什么样的权利。

这种情况下你的诉讼请求可以有两种选择：一种是起诉要求继续履行合同；另一种是要求解除合同，退还已付购房款并追究对方的违约责任。但是，二者只能选其一。

我们分别看看两种诉讼请求会有什么区别：

【如果要求继续履行合同】

因为这套房子还有按揭贷款，你还需要继续支付按揭款给银行，才能办理过户手续。但是如果你交了按揭款给银行，在还没有完成过户之前，如果其他债权人同时也来主张权利查封房产，那将意味着你的损失可能会继续扩大。

【如果要求解除合同】

解除合同并要求对方退还已付房款和承担违约责任，包括支付违约金或者赔偿损失等，这种情况下，如果法院判决胜诉，生效以后你可以申请强制执行，要求拍卖该处房产。

拍卖所得的款项扣除评估、拍卖等费用外，首先偿还银行的贷款，剩余的部分将用于清偿债务，包括应支付给你的购房款和违约金或者其他损失。

当然如果对方有很多的债权人，并且已经有了生效判决，对于清偿银行贷款以后剩余的部分，不足以清偿全部债务的，一般由全部的债权人按照债权的比例分配，仍不足的部分只能再执行他的其他财产。

如果动作迅速，其他债权人来不及起诉或者仍在犹豫时，你已经走完所有程序并申请执行。房屋拍卖以后，有可能你会先于其他人一步实现较多甚至全部权利。

诚如评论区很多留言，二手房交易较为复杂，存在较大风险，一着不慎或者一个细节未考虑周全，都将可能造成无法挽回的损失。

有条件的，还是建议不要省那点小钱，交易前咨询一下专业人土或者直接委托专业人士代办，可以省去不必要的麻烦，避免本不该有的损失。

法律无处不在，欢迎关注@文金发律师，多学法，少吃亏。