这座护理型养老院，价格高昂但仍需排队入住，凭什么？

编者：万仁涛；部分内容参考自网络资料；全文3600字

“真心香里园”是由日本著名电器厂商松下公司全资开办的一家养老院，位于日本大阪府寝屋川市，于2001年底开业，是一个提供介护服务的收费型老年之家。占地约5773㎡，总建筑面积6435㎡，房间数量为102间，其中单人间99间，夫妇双人间3间。

真心香里园建筑密度50%，容积率1.1，拥有充足的室外活动空间和绿地。基地内有良好的道路体系，可直接将汽车开到养老院主入口接送老年人。基地南北两侧都有充分的停车位，共计43处。

▲项目卫星图

真心香里园院内有较为丰茂的植被景观，又可以远眺城市景色，距离一条私营铁路线约10分钟的步行距离，交通便利，周边生活设施完善。

真心香里园提供的标准价格是首批入住缴纳1800万日元，以后每月25万日元，一直到老人去世。但是多数老人选择了更昂贵的缴费计划：首批2481万日元，以后每月17万日元；或者首批2987万日元，以后每月11万日元。医疗费、个人消费、理发等费用另算。虽然价格昂贵，半年间申请入住的老人还是已经超过了定员。

那么，这座养老机构有何特别之处？

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构思精巧的总体布局

建筑采用集中式布局，呈矩形沿东西方向展开，占据了基地的核心位置。主体为5层，层层退台，在南面形成了大片的屋面露台，营造出了一个可以供入住者进行室外交流活动的空间，进一步与南面丰富的地景发生良好的对话。

从一层平面开始，建筑的平面布局近乎于一个“口”字形的布置方式，二层以上，“口”字的南边被打开来设置成露台，之后每层逐步向北边后退，每层均形成一种半围合的趋势。这种设计方法营造出一种很强的场所存在感和一个社区可以包含的各种邻里关系。

▲一层平面图

▲二层平面图

建筑设计成退台形式，不仅使室建筑过渡空间有开放感的同时，也减轻了建筑物对周边环境的压迫感。

▲南北向剖面图

建筑进行设计时最初的目标是要将建筑的室内环境与室外环境相贯通，将丰富的自然景观与居住环境融合在一起，让室外的绿色景观自然而然地流动到室内，能够被人所观赏、呼吸和感知，并赋予居住空间安逸与活力。

于是，我们可以看到，真心香里园在屋顶、各层阳台部分充分施以绿化，采用可以自然通风与采光的空间形态，把“自然”引进建筑物内部，让居住者有“光、风、绿、水”四种感觉，形成一个开放且舒适的居住空间。

▲二层的露台

▲屋顶大阳台

1.设置高效的介护组团

设计时不仅对空间的个性有充分的考虑，另外以介护站为中心形成了3个组团，这种组团式的介护服务模式是付费养老院经典的功能关系的案例。

与非组团式的介护养老院不同的地方就在于，以往的介护机构将介乎服务集中式的提供给机构内的受介护人员，这种方式的弊病就在于资源紧张、疏于管理、忽略个体。为了达到更高的服务质量，这种类似聚落一样的组团式单元就应运而生了。

这种模式让公共资源更加有效的被利用，而且还使得老人与介护人员之间形成了一种小规模的社会团体的形式，其结果就是让介护机构变得更有人情味且无微不至，发动了人的社交积极性，提高了老年人的生活质量。在每个居室里都配备了数字化的介护设备，可以进行全方位24小时的健康管理。

2.可圈可点的公共活动空间

真心香里园在公共空间处理上可谓是可圈可点。最为与众不同之处就在于它那大型的露台空间。露台随着每一层的渐渐后退，为丰富的空间营造提供了可能。

手法上通过将平台、花园、雨棚、窗户、天井等元素细化成一个个漂移的细胞，相互穿插，富有节奏，形成了可以创早出丰富的行为的生活场所。

加上不同高度层面上视野的交错，人的行为也不单单停留来水平的层面上展开。而是可以在不同层面上发生关系，使得这里成为了一个视线和行为发生的焦点。

3.流动的空间

建筑进行设计时最初的目标是要将建筑的室内环境与室外环境相贯通，将丰富的自然景观与居住环境融合在一起，让室外的绿色景观自然而然地流动到室内。为了达到这个目的，设计师不仅给予了建筑退台式的立面，丰富的屋顶花园，还近一步将室内空间与室外空间想贯通。这种贯通是基于阳光、空气、视线、行为等多方面的贯通。

如一处设计将天井之下配置以连廊，庭院，室外化的软、硬质景观，从材料的使用上来看也完全是室外化的质感与尺度，以此达到物质和精神层面上的连续与过渡。当然带来的好处也有对于一些行动不便的老年人来说，室外的丰富活动更加的拉近了距离。当你走在室内的廊道或在谈话室休息品茶，耳边传来潺潺的流水声或闻到微风里携带的桂花香气，这便是把内外空间贯通在一体的精髓。

4.诗情画意的主题空间

因为老年人的身体大多都进入了退化的阶段，行动不方便，能够活动的范围有限，因此香里园在空间的设计上考虑了色彩对人心理的影响的问题，将各层命名为大地、草、森林与花，将其作为各层的主题，根据主题设置了丰富的视觉、触觉、嗅觉、听觉层面的设计，可以让老年人在有限的活动空间内得到丰富的心理体验。

▲层层叠叠的景观

在以往的案例中，大多数老年人因为长期居住在老人院中缺乏肢体上的运动、人与人之间的交流和其他来自物质与精神上的信息的刺激，经年累月之后这种单调的生活使老年人的各项技能加速地发生退化。

为了避免老年人的大脑更快的退化，设计师创造出了这种带有体验性质的主题空间，应该说是很有必要的一种考虑。

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人性化的居室空间

真心香里园的居室分为单人间与双人间，双人间面积为5.7mx5.7m，单人间即将一个双人间一分为二，每间为2.85mx5.7m。房间内的家具布置、地板及墙面的颜色也是根据老年人的心理状况进行特殊设计的，能给老人带来温馨安静的休息环境。

室内的器具都依照老年人的人体尺度进行设计，厕所内有帮助老人行走站立的扶手栏杆，过道可以满足轮椅的回转半径。床边有垂直于地面的支撑器，在老人上下床的时候提供身体的支撑。

本项目收住了各种介护程度的老年人的类型，很多高龄的老年人都带有一定程度的认知障碍，他们通常无法记住门牌号甚至是自己的姓名，经常会无法记住和辨认自己所属的房间。

因此每间居室的门口利用建筑结构上的设备管井凸出来的空间，设置了利用灯光元素设计的辨识标志，以便于老年人更容易记住自己的房间位置，可以说是对空间非常巧妙的利用。

▲居室入户灯箱

室内色彩的运用也避免出现太多冰冷的色彩，而是釆用温暖明快的暖色系色调，使用的材料也尽量从舒适和安全的角度出发来设置。

该项目的特别之处还在于专门设置了日本传统的榻榻米式的居室，虽然现在的日本大部分人已经不住在传统的榻榻米房间，但正是考虑到还有很多老年人更习惯与过去的老传统，所以特地做了这种安排，这仍然是希望能够从老年人的心理层面给予他们更多的帮助，以使他们能够经常保持积极的生活状态。

该项目最大的优势就在于它对介护组团的理解，这正是介护养老院最本质的问题。这个问题在这栋建筑中得到了很好的回应，确实形成了若干介护的小“聚落”，使资源得到的最大化的分配。另外它灵活的空间处理，显示出了对于老年人精神层面上的关照，这种设计方式的好处是潜移默化而影响长远的。造型上也非常迎合人的喜好，总体来讲都是很成功的。如果说还需要什么改进或补充的话，我希望是能够在各个介护组团中增加更多的交互型空间，这样一个小型“社交”体系就更加完整了。

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智能化的养老院

“真心香里园”和普通养老院最大的不同之处在于，它充分使用了智能技术，使老人们的一举一动都受到真心关怀。大到卧室起居、小到扶手马桶都是智能家具设备，更结合了远程医疗终端、智能机器人等前沿技术，实现了对老年人无微不至的照顾。

住在这里的老人会佩戴一个拇指粗细的塑料装置，这既是一个开关，也是一个定位仪，老人无论走到哪儿，控制中心都能知道。如果老人遇到危险，只要一摁开关，护理人员马上就可以赶去帮忙。

类似的传感器还有很多，老人夜晚睡觉不慎掉下床，床脚处的探测器会自动报警，通知控制中心；床单夹层的探测器可以探知老人是否大小便失禁；厕所内的探测器更多。例如，老人入厕时间过长或有异常反应，头顶上的探测器会智能分辨，通知控制中心；抬手可及之处，是一个拉环，一旦需要时老人可直接呼叫。

除了传感器，院内的各种设施也都非常智能。床可以自动调节高低，还可以拆卸直接转换成轮椅，方便老人在室内活动。

浴室内扶手随处可见，还有轮椅直接进入槽内的坐位沐浴和适合长期卧床老人的卧位沐浴。

院内的远程医疗终端可以帮助老人进行简单的自我测试，只要触动液晶画面，就可以帮助老人测量血压、脉搏等。测量的数据会自动记录在机器内，老人只要一摁发送键，数据就会发送到了医疗中心。医疗中心的大夫看完报告后，老人可以和大夫进行可视电话通话。老人哪里碰伤了，不用出门就能让大夫看到外伤情况。

除了这些，养老院还设有很多智能机器人。比如餐厅里可以说话、唱歌、和老人玩猜谜的智能玩具熊；帮助老人洗头并检测头部健康数据的洗发机器人以及可以感应食物温度、自动缩回餐具的喂饭机器人等，满足老人们的不同需求。

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