郑州首套房利率全国最高，去杠杆时代如何买房？
受监测的35个城市首套房贷平均利率中，最低的为上海的4.83%，最高是郑州、哈尔滨、石家庄5.39%的利率。
郑州终于有一项超越北上广深成为全国第一了，可是郑州人民却高兴不起来。
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 著名地产人
由于风险低，房贷一直以来都是银行眼中的“香饽饽”。去年全年以个人住房按揭贷款为主的中长期贷款占全国新增贷款的比重达到45%。而这一势头目前正在发生改变。
日前，融360发布了8月份中国房贷市场报告。监测数据显示：8月份全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.83%，最高为5.39%，为郑州、哈尔滨、石家庄。
三个省会城市利率最高，郑州打头阵。这节奏，让一线城市都汗颜啊。
去年十月份开始，国家推出密集的调控组合拳，包括限购、限贷、限售、限价、限商、限签等。以限贷为例，主要是为了降低买房者的杠杆率，包括提高首付比例和提高贷款利息。
假设在郑州买了一套总价600万的房子，首付30%，商业贷款70%，贷款总额420万，年限30年，采用等额本息法。
通过对比可以发现，利率上浮后，同样额度同样年限的贷款利息差额高达159万，月供也多了4405元，仅这一项，很多人就会被挡在门外，不过土豪可以忽略。
有专家认为，决定房地产荣枯最重要的两大经济杠杆一是住房税收政策，二是住房按揭贷款利率政策。
消息人士透露，郑州部分银行的利率即将上调至基准利率的1.2倍。
那么问题来了，贷款利率上浮后，利息增加了，月供也增加了，到底应不应该现在出手买房呢？
眼下，对于很多人来说，除了考虑购房政策外，最需要考虑的是现在买了以后能不能涨价，或是涨价的部分能不能覆盖银行的利息。
对于购房者来说，在接下来调控周期里，首先要关心的不再是房价还会不会跌，而是自己的贷款能不能及时批到，否则，可能会面临违约的风险。
我之前曾无数次的讲过，如果资金充足依然可以选择买房。因为从过去10年的收益看，房地产的收益还是比较稳定的。
分享一个真实的案例。
大概两三年前的那个限购阶段，帮朋友买房，当时看的那个小区房价8000出头。后来户口、社保什么的都已经解决了，但就是犹豫的是利率上浮了10%。在我的劝说下总算买了。现在，虽然利率也在上浮，但那套房子的单价已经涨到一万四五了。
也就是说，由于做了正确的选择，他这个房子挣钱了，只不过给银行多出了10%的息。如果当时因为利率上浮没有，等到将基准和利率打折的时候再考虑买，这个小区的房价可能都已经在11000万出头了，那个时候他可能还会买不起。
这是一个发生在身边的活生生的例子。
国家虽然在去标杆化，但标杆资金的作用又是那么立竿见影。所以，得有“共享”的思维和眼光。说白了，就是你拿这个杠杆资金去作为投资也好，或者作为其他的自用也好，要让你自己有的用，也要让银行有的挣，这样合作才能愉快。
据了解，北京、深圳两地严查个人消费贷流向楼市。提醒郑州购房者注意。
郑州的基准利率上浮20%不是因为银行没有钱， 是因为国家在调控，用高利率和各种限购政策，抵制住人民买房的热情，不让资金全部流入房地产。如果大量的资金流入房地产就势必会产生泡沫，加剧实体消费的减少，影响国家实体经济发展。
现在的问题是，老百姓手上有钱，但除投资房产以外，没有更好的其他投资渠道。所以，无论是上班族还是大爷大妈，只要个人手里有点儿钱，都准备拿钱出来去投资房子。这已经成为一种社会现象。
亮堂堂的说，调控本身就是要调控大家对房地产投资的热度。
从房地产投资的角度来说，利率上调的时候，房价会相对稳定，不会怎么涨。现在买房，就相当于房地产开发商先占住地，算是前期。这个时期买房，可能资金成本相对于之前的打折利率或者基准利率会稍微高一点。
但是随着政策放松或者是放开，可以再通过其他银行渠道，将房子再重新贷款，按照时令利率标准以减轻资金成本。当然，这得看后期银行政策的调整方向和力度。
前两天，专门去坐了一下郑州的地铁。二号线还好，人口稠密程度相对能够接受；一号线就格外不同了，平时不是高峰期的时候，人也多得跟北京似的，摩肩接踵、膀挨膀、肩并肩。
以人口规模论，郑州有这么多人，撑起这个城市房价是没有问题的，最起码三环四环以内是没有任何问题。