2021不想交物业费？只需记好这5个理由！

很多人每次交物业费交的莫名其妙。

所以，你真的晓得交的物业费干什么去了吗？

物业费是指物业产权人、使用人委托物业对小区的房屋公共建筑、环境以及绿化等维护整治而收取的费用。

物业费主要是包括公共设施的运行以及维护、卫生清洁、绿植养护和维护秩序的费用等。

问：“我觉得我们小区够好啦，可以不用交物业费吗？”

也是可以不用交滴 ~ 看看法律是怎么规定的。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：

业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。

司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

so，法律说不交也是可以的，但是需要正当理由！！！

问：“那么正当理由是什么？我不想交不算正当理由？”

目前，仅有以下几种情况可以拒交物业费哈，快收藏记好！

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

4、物业公司没有和业主签合同。

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8、物业公司不经业主许可，自行增加的收费项目，小区物业服务不好。

同时，这几个误区一定要避开！有的物业费不能拒交！！！

1、未居住使用可拒交物业费≠不用交

根据《物业服务收费管理办法》的规定

物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。

所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。

2、未签物业合同可拒交物业费≠不用交

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定

业主委员会的决定对业主具有约束力。

所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

3、原业主欠费可拒交物业费≠不用交

根据《物业管理条例》的规定

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。

问：“那如果我就是没有正当理由，还不想交怎么办？你教教我！”

别教了，你这样的人我教不了，让《民法典》教你！

《民法典》中，欠缴物业费，后果只有四个。

后果一：支付违约金

根据《物业管理条例》第一百一十二条规定：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

因此，业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。

需要注意的是，被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

后果二：法院强制执行

根据《物业管理条例》第六十七条规定：

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。

因此，如果业主没有缴付物业费，物业公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。

后果三：司法拘留

根据《民事诉讼法》规定：

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。

被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。

拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。

后果四：列入失信名单

物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。

对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用惩戒。

现在懂了吗？交费要交的明白，不交费也要不交的有正当理由。

就这样，下课～