重售公寓强势回归，Condo 跨入卖家市场，2021 大多伦多再迎Condo 年
仔细对比，楼盘各异，尺价不同，但真都不便宜，地点稍好些的多伦多市区内楼盘，没有停车位，甚至没有储物间，每尺仍$ 1300 以上；我本就不喜欢做期房楼花，现在更不敢下手。当然，贵有贵的道理，多伦多是精英聚集地，寸土寸金，无论何时入手，相信未来升值可期。
话说这两周除了忙手头代理的一幢待售大地老房，接待来自个人和经纪们的问询，也一直关注着我客人在Kitchener 物业上市前的装修准备；同时另外一对老夫妻客人，本来很早前商定，预备明年卖房，现在看市场太好，想着干脆就今年上市。
这里就想强调，物业升级，家居布置，最好细水长流，每时每刻去做，不但预算和时间好安排，平时自己也享受着，一旦突然要卖房，也不致于手忙脚乱。机会永远给有准备的人准备，现在市场上骤然多出来的新盘，其中很多是业主看市场好，自己正好有卖房打算，加上平时注意家居装修升级，物业状态好到随时可以上市，这才能择日不如撞日，就现在吧。
说回到这对夫妻客人，也不是贪心的人，但谁和钱有仇呢，如果能卖个心仪价，可以早退休了嘛。于是我和这俩夫妻碰面，针对一些必要的，能给房屋加分，回报率相对较高的物业升级项目，给出我的意见。
其实也没啥需要大修整的，他们是本土西人，一手业主，虽然30 年房龄，房子方正坚固，骨架子好，加上加拿大人对自己住的房子出名的爱惜，每年都把修缮的固定费用纳入预算中；我到他们家，舒适惬意，很有代入感，真不愿意他们卖掉。不过呢，能在此卖家市场，为退休生活谋个好储蓄，也未尝不是完美安排。所以，万事稍待俱备，只等尽快上市。
今天主要针对最近的 Condo 市场发点儿感慨，都是实践中得来的碎碎念，希望对读者有点儿启发。上周有客人要买Condo，是我过去客人的儿子，说了预算和对物业的几项关键要求后，立刻开始看房。我非常高兴有这个机会，能把思维从土地房市场短期转入Condo 市场，只有亲临一线实战，体会才具体且深刻。
一看之下，吃惊不小，Condo 二手房市场果然如我年初在地产专栏文章里所讲，抄底窗口期不但只有45 天，而且目前已经完全过去。当时也有业界人士分析，Condo短暂的低价窗口期应该有两个月，当然没错，即使现在，仍有机会，但想抄底，已然不可能。
去年 12 月，帮我一个要将Condo 上市的客人分析形势时，已经感觉到Condo 市场的暗流涌动，最后和我客人达成共识：对卖家来说，最艰难的时刻，只有45 天，不会再长；今年后半年，重售共管公寓将强势回归，Condo会进入卖家市场，届时再决定是否出手。
不出所料，我客人同楼里一个大户型顶层单位，去年要价 $129 万，市场上停滞三个多月，最后不得不撤盘。上周重新上市，6天接近要价卖出。买家们这是对市场有多敏感，如此价位，果断迅速出手，Condo 黄金期近在眼前的一个象征。
另外一个我自己经手，更直接的例子：去年底我客人卖出的一个位于世家堡大户型Condo 单位，我5 年前帮客人卖入，本来去年中可以卖$ 60 万上，客人当时想卖掉盈利，去抢独立屋，即便没卖到高点，也有$ 20 几万落袋。我当时力劝客人以此单位作抵押，借出部分贷款，作为未来他们要购入独立屋的资金，因为我坚信Condo 还会继续涨。
无奈客人不想让自己压力大，同时对 Condo 重售市场没信心，尤其年底土地房争抢愈演愈烈，疫情却导致Condo 市场渐颓，这个单位最后也只能卖到$ 55 万下。
上周再去查，同样户型，同样楼层，已然又回到 $60 万上。4个月，差价11 %。
地产局 2 月地产报告已经非常明确表明，房市的上佳表现，不分地区，不分房型，先是土地房，现在Condo 也正式加入量价齐涨的队伍。事实上，共管公寓2 月份的销量足够亮眼，销量同比上涨近65%，市场上的待售盘逐渐被消耗，积压减少，不言自明，价格自然很快跟上。
疫情期间，包括北美，欧洲等国家，大量印钞，支持民生；加上超低利息，股票市场波动，都让民众将大量资金投入到房产中，间接导致房市持续火爆。
加拿大央行行长 Tiff Macklem 曾表示，目前房市确实有过热之嫌，但他说，无意对此作出政策上的调整；行长表示，当下经济虚弱，我们刚从疫情二次高峰中出来，我们需要从各方面，包括房市，来支持经济，我们需要尽可能多的经济增长支柱。
如果加拿大政府在多项考量后，不对房市出手打压，那么，2021年将是“全国一片红”，更可以说是“ Condo 年”。疫情逐渐被控制，学生和白领将陆续返程，更多新移民落地，城市中心将再次辉煌；同时，周边市镇土地房价格一再被推高，也会让一些本来为了躲避疫情买土地房的年轻买家们，转回到公寓市场。
无论怎样看，现在的 Condo市场，都和去年9，10月份的独立屋市场神似，那个时候出手的卖家，都亏大了，11月份才真正价格飞涨。我帮助客人在那个时候买下的独立屋，真是捡着，买家客人至今开心不已。
前车之鉴，后事之师，您如果有公寓要卖，我个人想法，最好再等多几个月，届时价位会更好；反观买家，想买就现在赶紧入场，虽然Condo 已然进入卖家市场，但总比往后拖强，当下仍有机会用相对满意价格，买到自己喜欢的单位。
最后，还是要说，房子是用来住的，不是炒的。每天为自家房值多少钱，什么时候卖，何时买，是否卖低买高时机不对而焦虑难眠，从而失去物业拥有者的骄傲感，社区归属感，那可真就本末倒置，得不偿失。
首先咱们买的是一个家，一个和亲人团聚，安居，遮风挡雨的地方。其次买的才是一生的被动投资，希望物业升值，相对富足退休。失去第一条，其它都是浮云。