【同策监测】一季度上海土地市场监测月报：供应成交环比上涨，保障房和租赁住房地块预计增加
本月观点
上海土地政策及市场热点分析
▶ 深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。
上海土地供需量价情况
上海土地供需走势
上海宅地供需走势
2021年1季度宅地累计成交面积约555.32万平米，环比上涨96.5%，同比上涨33.3%；土地供应量环比上涨58.2%，较去年1季度疫情初期上涨68%。
上海宅地价格及溢价率走势
1季度，住宅地块共计成交55幅，10幅居住用地，7幅商住用地，15幅租赁用地和23幅保障房用地；租赁用地和保障房用地成交占比更高导致溢价率小幅下降，政策严控下宅地溢价率将更为稳定。
上海土地市场结构性分析
各类型土地成交楼板价
1季度，住宅地块成交楼板价最高，商办成交楼板价虽排名第二，但相较上季度环比大幅减小；本季度商办用地成交占比减少，成交楼面价大幅下跌导致全市平均地块楼面价整体小幅下降。
各类型土地成交金额
2021年1季度上海土地出让金总额为949.45亿元，环比上涨53.4%，同比上涨148%；本季度总体土地成交建面上涨，对成交金额贡献度最大是住宅用地。
本篇作者 谢梦娴
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