3000亿元，最新第一市值民营内房股，龙湖放了什么大招？
最近，地产君在看房企的股票动态。
按理说，今年的地产股在投资市场上整体并不出色。
不过，总有逆环境之困，大势前进的房企让人眼前一亮，比如最近在股票走势上势如破竹的龙湖。
从数据上看，龙湖的市值已超3000亿元港币，香港市值仅次于万科，在民营内房股市值中位列第一。
还记得前几月，龙湖因为“领头羊”吴亚军的反对“家文化”话题刷爆了地产人的朋友圈。
如今，老吴用硬核实力告诉大众：她的企业文化是对的，最起码是适合企业自身的。
简单直接吴亚军，龙湖就要做第一。
漂亮的数字背后也释放了强有力的信号：
龙湖的资本市场健康，投资者十分看好。
能让运筹帷幄的资本家们满含信心的因素无非是被投资者丰厚的实力。
所以，在此条件上，龙湖又放了哪些大招呢？
01
响应政策稳住大局
一直以来，政策调控是影响房企市值的重要因素。可以说政策的走向就决定地产行情的好坏。
反观今年，政策对房企的生存环境极为压缩，纵使会“七十二变”也难逃“如来神掌”。
基本上能抗住政策压力的房企才能把握自身在市场上的价值。
最主要的就是“三道红线”，对房企的前进放置了“跨栏”，弯道超车越来越难。
从三条红线来看，龙湖俨然是个三好学生，均显“绿灯”状态，并且在去年的基础上得以优化。
半年报数据显示：今年净负债率为51.4%，平均借贷成本同比下降4.5%；现金短债比由去年的4.22提高到了4.55。
在响应政策方面做到位自然在资本市场上有底气。
财务方面十分稳健，在境内外评级上，均为正面和稳定状态。
龙湖中期业绩报
龙湖为投资者给予了漂亮的成绩单，自然也主动为他们规避了风险。
02
业绩增长巩固实力
龙湖在港股的表现优异，在A股中的地产开发股也是一骑绝尘，位列第一。
之所以有此成绩，也主要来源于业绩的突出和规模的增长。
今年龙湖的全年销售目标是2600亿元，从最新的1-11房企全口径销售榜上来看：
龙湖前11月销售额达到2428亿元，目标完成率是93%。
不出意外到年底完成目标基本轻轻松松，并且极有可能超额完成。
另外在规模方面，龙湖前进的步伐没有放慢过。
在上半年数据看：
龙湖已在61座城市留下脚印，基本都是在一二线城市等高能级城市布局。
所以这也透露出，龙湖在未来的发展和收益上增值的可能性极大。
土储规模预估值达约一万亿元，有地在手，就是底气的象征。
尽管上半年受疫情影响，大多数房企都过得较为“憋屈”，但龙湖却依旧保持向上猛攻的状态。
此外，影响投资价值的重要因素之一就是现金流。
看房企的现金流主要看回款速度和利润。
其实，很多企业展示出来的收入数据好看，但是利润却不成正比。
“面子”好看，但是“里子”却不经看。
所以往往就会有利润“掺水”的尴尬局面。
今年上半年龙湖的回款率达90%以上；毛利率达30.8%，毛利额同比增长25%；归母净利润63.39亿元，在行业内排第七。
增收且增利，盈利很稳定。
03
多元发展拓宽实力
现如今，“地产+”已成为成熟房企的典型指标。
对于房企来说，存量推化是主导，而向其他方面，比如物业、商业等层面要高效益是新趋势。
从今年市值较高的几个房企来看，除了主导地产开发外，在多元化发展上都做得较为出色。
比如万科的城市更新、教育、物流等；华润的商业、消费品等；
早在之前，龙湖就强调在下半年实行“空间即服务”战略。
强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务的多维驱动，协同发展。
而下半年恰恰是龙湖市值上涨最快的阶段。
在10月28日，龙湖从40.90元港币猛增，不到一个月，已到50元港币关口。
从涨幅看，龙湖今年累计涨幅已经达到41.65%，成为了香港内房股唯一上张股票。
可以看出来，资本市场是时刻关注着企业的动态的，包括战略布局。
从上半年龙湖此对应板块的成绩来看，无论是商业、长租公寓、物业方面都没有拖后腿。
商业方面，租金收入26.7亿元，同比增长22%，出租率达95%。
租赁住房方面，涉足30多家城市，在长租公寓品牌指数中位于top3。
智慧服务方面，物业收入24.9亿元，同比增长42%。
所以说，房企要想吸引投资者的目光，做资金“吸铁石”，就得全方面的培养和发展。
为自己铺路，多给自己被看重的机会。
04
地产股对房企的影响
市值对于房企来说是整个综合实力的考量，不可忽视。它的作用也主要在几个方面体现：
1）便于考察政策收缩的程度，警示房企对政策的重视。
房地产是国家经济的重要产业，因为影响大，所以政策上就得时时盯着。
故此行为，也是为前两年大肆加高杠杆的房企加上了“紧箍咒”。
所以，今年地产股行情整体表现平平，也是因为政策的因素。
2）使房企明确对于未来的规划，市值高则激发信心，市值低则敲响警钟。
市值的成绩影响到房企的融资能力和融资渠道。
尽管是再财大气粗的房企大佬也需要资金周转。
所以，在地产股上的表现一定程度上可以让房企认识到自身价值。
做好自省工作，才能为未来长期发展做好规划。
3）市值是对房企发展的一种预判，对于投资者来说会更青睐。
作为投资者，着实不会做好把钱“打水漂”的预设，所以往往会通过市值判断房企长远的发展。
而作为房企，资本为你打开多扇窗时，你离大门的打开也不远了。
本文作者：小怂