独家猛料！园区奥体锦麟铂悦府！全盘装修品牌细节流出！限价之下的品质…

劲爆！锦麟铂悦府装修品牌曝光！

星月神、马克波罗、嘉宝莉、摩恩、

方太、科勒、博世、兰舍、

罗格朗、美的......

全都是耳熟能详的牌子！

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刚刚，一姐拿到了锦麟铂悦府的装修清单。

第一，从外立面装修来看

外立面的装修材料选择比较多样，除了部分石材，还有很多涂料，如多彩漆/真石漆/金属漆/质感涂料，还有一些铝板。选材基本上与板块内其他楼盘的外立面相差无几。不过，若是后期外立面选用的涂料过多，那么将会很大程度上降低外立面的质感。

第二，从内部装修细节来看

1、标配的精装三大件，除了地暖的博世是德国品牌外，美的的空调和兰舍的新风系统都是国内品牌。

2、客、餐厅

194㎡户型地面是马克波罗的瓷砖，这算得上是土豪档次了。其余都是定制版的强化地板

室内墙面、顶面、过道平顶选用的都是嘉宝莉的乳胶漆，也是乳胶漆类的TOP5了。

踢脚板，194㎡户型的是定制不锈钢，其余户型是定制木地板配套，差价也还是蛮大的。

分户门是星月神的钢木复合门，门锁是飞利浦的智能门锁，两个牌子都不算差。

开关面板是罗格朗，只能算一般般吧。窗台面是定制的人造石，也没有多少钱。

3、卧室+书房

卧室门+门套是定制版的PVC免漆成品门，也就几百块。

4、卫生间

洗脸盆+洗脸盆龙头+淋浴龙头是摩恩的品牌，坐便器是科勒，也都是主流的装修配置。

5、厨房

洗涤盆+龙头是摩恩，灶具+油烟机是方太，都是常规装修品牌。橱柜是定制，台面是定制的人造石，材料价格好控制。

6、阳台

落地门有了，但是没有标明材质，其余没有什么特殊之处。

7、其他用房

电线BV、冷水管PPR、热水管PPR，洗衣机龙头摩恩，基本上品牌都标注了。

整体看下来，锦麟铂悦府的装标并没有让人很惊讶。除了194㎡户型略微有局部细节提升，其余基本上都是开发商常用的装修品牌。

且，每一个品牌后面还带来一个或同等品牌，也就是后期交付的标准是否能够兑现，还有待考量。

说实话，锦麟铂悦府的拿地价就高达30228元/㎡，但是受新房限价的影响，备案价只能在4W以内，中间的利润空间非常有限。

开发商还要核算后期的售楼处建造成本，工作人员成本等等，该项目装修能做到这样，只能算是正常发挥，你又想要多大的惊喜呢？豪装？你愿意掏钱吗？

02

对比一下奥体板块内之前的项目的装修，同样的地段，锦麟铂悦府的装标是有点对不起板块价值的。

以仁恒海和云庭为例，毕竟这算的上是板块内新交付项目的的翘楚了。两者对比一下，装修到底好不好，一眼就能看出来了。

例如外立面，一个是铝板+石材+玻璃，一个还有涂料，质感上就有很大差别。

说实话，奥体板块整体的装修标准在楼市内部已经算不错的了。新房限价之下，还能买到这样的品质楼盘，已经是政府为大家谋福利了。

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最后，关于奥体楼盘的装修品质，究竟要不要去过度深究？

实际上，大多数购房者买奥体楼盘就是冲着地段和倒挂的差价去的，所以装修品质基本上只要在标准线上，也就没有必要过度去苛求。毕竟项目的售价就在那，人家开发商又不是傻子，尤其是在三道红线下，开发商自身都难保，赔钱赚吆喝的买卖更加是不可能做的。

再有，若是你额外花费了大价钱了，比如茶水费、装修包啥的，要是真无利可图，相信你也不会愿意掏钱，毕竟你的钱也不是大风刮来的。再加上，之前板块的装标底线已经在那了，你依然选择一股脑投身进去，事后再来追求品质，你觉得有必要吗？

所以，买奥体就是一个心态问题：有舍有得！别把开发商当慈善家，也别想着好处全捞。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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