我在搞问答你们是晓得的，我收到的问题跟大家平时摆的内容相比是两个世界。像揣到500万的无房资格只想买个套二公寓和200万内要套三改善学区，这两种款式最奇特最不好下手甚至连纠结的余地都木有。受困最多的，是三百多万想住个好点房子的普通资格，这个预算在一圈层新房圈连寂寞都买不到，买个紧凑型二手装得下一家人的肉体，却满足不到想改善一哈的灵魂。如果把这300多万换成一块钱，那每一张上头都写满了尴尬。想到二天始终还要再改一次，这群改善人的故事最终飘进了二圈层。
二圈层有十来个版块是主要目标，其中只有挨到三环的十陵最“造反”，同时间段内其他二圈版块要半个小时才能上的三环，在它这儿就几分钟的事情。与市区的”零“距离接触再配上东进、大运会和大运村吹的耳边风，十陵逐渐丢掉了二圈层独有的”地缘“特色，获得了不少主城党甚至城南党的爱意。十陵是距离三环路最近的二圈层版块，也是一二圈层供应量最大的版块之一，目前肉眼可见的就有十来个项目，看得人眼花缭乱的。所以但凡努力点的项目都在架势搞好产品提高竞争力，劈叉的劈叉，漂移的漂移，就差让腰杆不好的置业顾问表演前后空翻，男娃子当场飙大地飞歌女高音，女娃儿现场展示胸口碎大石。
在这些项目中邦泰·宽语有两条路走得最不一样：现代森林风实景园林景观和功能性极强的户型。
邦泰·宽语总占地面积约81亩，分两个地块打造，容积率只有1.99，由11栋10F洋楼和6栋17F小高层组成，一共只有912户。没有说这儿弄两栋高层那儿弄几排叠拼的，大家都差不多，均好性做得很到位。正因为有比较强的均好性，楼栋与楼栋之间的距离比较宽，所以让邦泰有足够的空间挽起袖子发挥园林优势。为了在景观方面要弄就弄巴适让业主获得双倍快乐，还请了麓湖的景观合作团队——AOBO澳博景观操刀设计，AOBO澳博景观近期还参加了AHLA亚洲人居景观奖颁奖典礼，部分景观作品获得了交付大区类银奖，实力是在线的。最终在双方把黑眼圈都要熬到脖子的时候，确定了一个以八大景观为主题，在两个地块分别打造4大中轴景观的方案。不管你买的是1号地块还是2号地块，都要弄一样多的配置，免得邻居之间互相不高兴。既然景观园林是重点，那就要整点实在的，毕竟PPT都会做，效果图都会弄，到底栽好多树子，这些树子搭配起来有莫得高级感，呈现效果咋样还是要看到实打实的才放心。所以邦泰·宽语把设计图一铺，提前多久就开放了1号地块大门入口处的森影景观组团。在这个景观里面首先给人的感觉就是霸气和现代科技感，又因为做了流线型设计和S型走位，恰恰缝缝边角料位置都专门做了景观，走进园区的一瞬间我的眯眯眼一哈就睁成卡姿兰大内双了。这块地如果架势铺些草坪和大面积硬化土地可能5分钟就浏览完了，但是邦泰·宽语花巨款追加阶梯、高低错落的绿植、弯曲小道、精致水景和一堆圆润又不规则的小景让园区要花20分钟才欣赏得完。我去看的时候紧都想在这条小路走一哈，那块石板上踩两伙，换一个姿势车一哈颈航就是一个景点，搞得我我这个角度想拍两张，那个角度想闪几哈的，犹如在逛公园，周身都很舒服。森影的占地面积大概有6800㎡，而这种专门修出来给业主耍的室外园林还有7个，当然每一个的面积和风格不一样哈。一共才912户的楼盘就有8打8个不同风格的室外玩耍空间，二天根本莫得人跟你娃儿抢梭梭板，跟妈老汉儿争板凳坐。如果外头下雨了或者太阳多大，还可以移步到一楼架空层耍，整个项目打造了六大主题9个泛会所。从幼到老、从休闲到运动、从摆悬龙门阵到会客各种款式的都有，免得把妈老汉儿淋感冒或者把娃娃晒得黢黑。
自从宇宙成都开始走改善风之后，“大”变成户型的主打歌，以前明明八九十平就能买的套三，现在要一百多平才能拥有，按照一平米2万算，多十平米就要多20万。如果想要个套四户型，现在主流面积区间都在140平以上，银行卡听了都要瞬间抑郁。
邦泰·宽语这个机灵鬼就很灵性，它有三种面积段的户型，小高层做了95㎡套三和116㎡套四，比普通高层的面积段还有性价比。洋楼把面积区间定格到了约135㎡套四，比普通洋楼的产权面积少，但是因为得房率较高，实得面积还差不多。而且不管是洋楼还是小高层所有户型都是3.15米层高。
135㎡是正宗的改善套四户型，这个户型全都分布在10层楼高的洋楼上，啥子南北通透动静分区都是基本。关键是在售的1号地块超过三分之二的户型都拥有前后双中庭景观，不管你站在阳台还是房间都有景色可以欣赏，就连你走到生活阳台晒个摇裤也可以感受到大自然。大尺度+楼底下风骚又不失优雅还带了点未来感的园林景观还是有点让人沉醉。这个A3户型是两面采光的横厅设计，7.2*1.9米景观阳台超过了不少同级别项目；主卧尺度大得在脚那头整个大衣柜过道也很宽敞，两口子一家用一个衣柜咋个要不得喃。当然如果你喜欢沙发靠到墙的感觉，还有建面约135㎡的竖厅户型，竖厅户型也有带前后双景观的楼栋可以选。
116㎡套四户型和95㎡套三户型都在17层楼高的小高层，比较适合首改家庭，而且现在1号地块也只有少量楼层可以选了。家庭成员比较多或者是过场比较多的家庭可以选择116㎡套四，这个户型有个房间相对小滴滴点儿，但绝对适合过场有点多的家庭。
可以把较小的房间拿来做书房啊活动室啊游戏室之类的，不浮夸不浪费甚至有一点浪漫。这个户型还可以在有限的预算内满足二天突如其来的不确定性。比如你不小心多生了个娃儿，也不用焦虑换房的事，把那个稍微小滴滴点儿的房间拿给他住又怎样，未必窄了滴滴点儿就要影响发育了。
95㎡套三跟两个套四户型的整体格局差不多，主卧跟其中一个次卧以及3.8米的客厅开间超过了正常100平米以内套三户型的规格。两人或者三口之家住起随便劈叉和打架，另外一个小房间丢给娃儿或者对象独享。这个户型最重要的点在于，现在在改善项目上基本上找不到这个面积段的套三户型了。
邦泰·宽语1号地块已经全部取得预售证，2号地块都还没有开始卖。1号地块目前还有少量建面约95㎡-135㎡套三套四少量楼层可以选，总价区间约222-360万/套（精装）。其中2、4号楼面向三环的是建面约95㎡套三；2、4号楼朝中庭的分别是建面约116㎡套四和建面约95㎡套三。小区中间是建面约135㎡套四户型，分A/B/C三种布局，具体还有哪些楼层可选要咨询售楼部哈。比如瑞士弗兰卡、德国威能、德国高仪、法国施耐德、美国霍尼韦尔、汉斯格雅、高仪连体式马桶、欧派橱柜亚克力高光柜面、方太烟机等等。全屋都整了无纺布墙纸，餐客厅用的也是进口天然石材，反正精装标准算是比较高了的。
项目是目前版块内距离三环路最近的楼盘之一，出门倒个拐分分钟上三环，开车出门极其顺畅。版块内肉眼可见的地铁是4号线，邦泰·宽语离最近的十陵站步行距离大概2.9KM，需要借小黄车的轮胎到达。另外在在三环路跟项目门口农平路交叉口有地铁12/32号线站点（规划中），这个换乘站离项目就只有约200米。教育方面，周边目前有一个在建幼儿园、一个小学和来龙中学，都是步行可达的距离，当然以后具体划片到哪所学校要等交房之后才晓得哈。邦泰·宽语所在的十陵是跟怡心湖、东安湖齐名的二圈层新兴热点版块，新兴版块跟老牌版块相比最大的区别就是房子以低密改善产品为主，刚需楼盘非常少。这种版块人均土地资源占有率更高，在版块成熟之后最直观的感受就是周边道路不打挤，哪怕是高峰期山下班的路上都比较通畅。再简单的例子，我在写邦泰·宽语园林景观的时候说到一共只有912户拥有8大主题景观，以后都莫得小娃娃跟你娃儿抢梭梭板的感觉是一回事。
但是十陵其实是一个有历史沉淀的版块，发展比较早，所以在版块内也会有一些老旧房子存在。自从大运村选择在十陵的成都大学后，版块正式开始腾飞，就算大运会推后了，也不得不影响区域建设，毕竟积极迎接运动会的平头老百姓又不是为了切看比赛，还不是馋它带来的公建配套和城市界面的更新。所以现在十陵到处都在修，邦泰·宽语门口的农平路现在就在做道路扩宽和高压线下地，现在看起来是个烂杂杂的大工地，修好后就是另外一个世界了。
”十陵最大的优势是还有上万亩空地可以开发，以后变化会非常大。靠近三环位置又极佳，加上万亩青龙湖与大运村利好，它会是主城改善党的必看版块。“
邦泰·宽语这个区内目前唯一有实体园林景观呈现、集功能性和改善于一体均衡性很强的小区，就是十陵版块必看项目。
