全国城市楼市回顾及重庆楼市后续走向

前序

这篇文章是在2018年9月14日写的旧文,与群里的伙伴们在汽博交流时写的研讨文,目前来看文章的重要观点已经在一步步得到验证了。


数据来源及方法

·       房价走势及分布图—源自(城市房产网http://www.cityhouse.cn/city.html )

·       楼盘选择-区域内成交较多的典型大型楼盘

·       具体楼盘房价数据-根据安居客历年房价曲线和链家成交数据交叉验证


一.        全国一线城市楼市回顾(截止到2018年8月)

1、北京 

2、上海

3、深圳

4、广州


二.全国二线城市楼市回顾(截止到2018年8月)

1、杭州

2、天津

3、南京

4、合肥

5、郑州

6、武汉

7、西安

8、成都

9、重庆

10、长沙

11、沈阳

12、三亚


三.        成渝市场的区别和联系,以及楼市潜力分析

由图可以看出,成渝房价与城市地位并不匹配,有纠偏的空间

研讨会现场

后记:

目前已经过去了两个月,金九银十已成泡影,全国楼市陷入一片寒冬

近日很多朋友开始询问小树重庆后市的走向,从目前形势来看,成都房价依然是重庆的定价之锚。成都动辄差价1万的存量限价神盘会在明年2-3月份逐步出清,后续会大批开出高价地块,成熟区域很大比例新盘价格会在1.8-2万左右,因此房价大概率在这个时期走稳,随后重庆才能找到对应位置。

至于能不能投资,小树建议参考三个原则,大概率收益能跑赢银行理财:

  1. 1.成熟区域或近郊地铁附近新盘,

  2. 2.与附近同质二手房倒挂40%以上

  3. 3.首付资金为自有资金

小打小闹,赚点奶粉钱……

至于大规模建仓,还是忍忍吧,不妨留意小树后续的备战2021系列吧。

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