超级产品力·第42期 | 解读珠江投资产品力的锻造逻辑 / 开普饭

产品时代的到来，消费者的关注点逐步向生活品质转变，房企对于产品打造的逻辑也随之向人居生活倾斜，产品本身硬件及软件的配置也为其赋予了更多的价值。

珠江投资扎根粤港澳大湾区，凭借27年的精耕细作，精铸产品实力，深受业界认可。

在亿翰智库举办的“2020中国房地产超级产品力创新大会”中，珠江投资斩获“2020中国房企超级产品力第47名”，同时作为最早布局粤港澳大湾区，深耕区域价值的房企，荣获“2020中国房企区域深耕产品力十强”，旗下珠江·天樾书院（北京）项目获得“2020中国房企建筑匠造标杆项目五强”。

立足大湾区，

深耕匠心产品基因

《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台，推动大湾区发展驶上快车道。最新数据显示，仅2019年全年，珠三角九城的人口便全部实现净流入，由此拉动整个广东2019年实现人口净流入175万，再加上之前的成绩，5年时间完成了800万人口的迁入。人口的净流入不仅带来了客流量，也带来了住房需求，吸引了大批房企布局湾区。

作为最早布局粤港澳大湾区的房企之一，珠江投资逐步向“3+X”战略方向布局，其中“3”代表大湾区、长三角、京津冀，而“X”则代表会再拓展一些类似像成都等中部和西部的核心城市。

历经27年拓展，珠江投资形成了包括住宅主板块在内的城市更新、能源与基础设施、商业、产业、教育、医疗、文化、科技、金融等十大业务板块护城河。多元化业务与地产开发主业领域联系密切，资源互补、互相渗透、强强联合，其发展极大地丰富了珠江投资的品牌内涵。

在产品力和品牌价值的双重加持下，2020年珠江投资多项目均取得了不俗的市场成绩。广州·珠江铂世湾创下180天销售额超60亿，刷新广州楼市纪录；广州·珠江壹號荣获广州商业公寓1-11月双冠王（年度累计总价200万元/套以上排名广州市商业公寓第一，单价40000元/㎡以上排名广州市商业公寓第一）；珠海·珠江国际金融中心开盘热销13亿；北京·珠江阙1-11月荣获通州区单价7万+豪宅三冠王（成交套数、成交面积、成交总额均为全区第一）。

从细节出发，

多维度拔升产品力

珠江投资以健康生活价值观引领产品观，全面升级产品力，打造“珠江心品”产品模块，为产品品质增添了更加丰富的内涵。为满足各个年龄阶段客群对产品的个性需求，珠江投资从智慧科技、社区景观、室内装修设计各方面都进行创新升级，同时又以环保节能、智能生活概念对产品功能进行优化升级，赋予产品更多的可能。

01 科技赋能便捷生活

随着科技对生活的影响日益加深，住宅搭配智慧科技成为了产品打造的标配。

在智慧家居上，通过智能安防、智能降噪、智能温控、智能新风、智能光控、智能净水、智能厨房、智能健康等提供给业主安全、舒适、快捷、便利的生活。

北京·珠江阙实景图

以珠江投资打造的北京·珠江阙为例，“科技改变生活”的理念随着定制的十大智能科技体系被嵌入生活。

新风系统24小时不间断为业主提供清新湿润的空气；前置净水器、中央饮水机、末端净水设备，配备铜管供水，四重净水系统由内而外呵护业主健康生活。健康的生活环境之外，珠江投资还将智能安防做到极致，红外幕帘、360°吸顶红外探测器、人脸识别系统、智能梯控系统，24小时全方位保护业主的居家安全和个人隐私。从恒温、恒湿、恒氧、恒净，到降噪、光控、收纳、智能安防、健康，珠江投资重新定义了豪宅的生活。

02 空间创造舒居体验

室内空间尺度直接影响客户的居住体验，“珠江心品”研磨户型，从人居痛点出发，打造美好人居空间。

宁波·珠江中央城实景图

例如采用客厅、主、次卧“三开间朝南”的经典布局，充沛光照消灭细菌和病毒；宽敞主卧带独立卫浴，阳台与双厅连贯一线，极大拓展了空间尺度；动静分区动线合理；U型人体走位设计厨房等等，让客户享受到更舒适健康的生活。

除此之外，珠江投资在户型打造上融入了8大精装系统，从细节出发，全方位为客户创造健康舒适体验。

珠江投资8大精装系统

03 场景嵌入互动社交

现代的社区不仅仅是满足居住需求，通过互动社交场景、公共空间，丰富居民的精神体验、情感体验，增强住户与品牌的粘性。

根据马斯洛需求理论，归属与爱、尊重是人的更高层级需要，决定着人的幸福感和情感满足。珠江投资通过多个场景空间，为住户打造了满满的社交聚力场，营造良好的互动社交氛围。

广州·珠江铂世湾园林效果图

多功能聚集广场：考虑到居民日常的聚集性活动及节日庆典活动的需求，布置开阔的多功能广场，配备储物格及电源。
主题架空层：提供风雨无阻的学习、娱乐、休闲、锻炼的场所，设置泛会所提供会客洽谈，家庭聚会，以茶会友，读书静思等活动的功能空间。设置颐养区、康体区、童享区等，以差异化主题满足各类人群需求。
全龄活动区：将儿童活动场地结合青年及老年活动场所整合布置，方便全龄用户交互活动。
健康环形跑道：根据各群体的锻炼需求，在起跑点设置储物格、自动贩卖机、运动知识牌及热身区，同时设置跑道灯光，保证夜跑安全。
五感景观：形成景观与用户的交互行为，刺激人们的视觉，听觉，嗅觉，味觉和触觉，从生理与心理上愉悦生活，丰富生活体验。

珠江天樾书院

“现象级”红盘背后，珠江·天樾书院不仅拥有得天独厚的自然生态地段位置，更重要的是将建筑融入传统与现代、东方和西方的文化特色，打造出契合高知客群的高品质生态低密度社区。