闪电3个月收官！冰冷苏州下唯一的火山！

撰稿&视觉//甜梅

近日，房观听说吴江太湖新城的建发悦江南将于本月底清盘。

8月底首次取证入市，11月底清盘，整个售卖周期竟然只有3个月。

这闪电般的销售速度，让那些卖了3年甚至4年的项目情何以堪。

这岂止是吴江第一，简直就是苏州第一。

据悉，除去购房者预约的房源，整个项目大概只剩20多套房子。也就是说，你得和整个苏州人抢这20多套的房子。

不禁让人疑惑：项目真的卖的那么好？

笔者查了一下项目的网签数据，发现是真的卖的好！

例如，昨天即11月16日刚取证，截止到11月17日下午15点30，网签中的房源数量已经过半，这速度绝对是碾压苏州所有楼盘。

（截图时间：11月17日15点30）

而截止到目前，建发悦江南已取证4次，保持着1个月1次的节奏。

前面2批次网签率近100%，第三次网签率约80%，而最新的1天网签率最高也达到了6成。

整个项目的网签达到83%，在今年楼市中，这个数据绝对是优秀的。

这战斗力，真的是让其他项目连个喘息的机会都没有了。

难怪苏州湾所有项目都在期盼“建发悦江南早点卖完”！

那么，为什么建发悦江南能够卖的这么好？

房观认为，主要有以下几点原因：

1

工程速度快

叠墅和洋房的层高都很低，相对于高层和小高层产品而言，施工建造时间较短。工程进度赶上了，预售证自然就容易取得。

2

营销节奏快，市场热度持续发酵

对于建发吴江首个产品，购房者的期待价值非常高。首次取证+售楼处公开仅相隔1天，双重节点的无缝衔接，让项目的市场热度一下子空前高涨。

之后，建发悦江南又保持着1月1次的加推节奏，不断档的房源供应，让项目的市场热度持续发酵，乘势之下，自然卖的快。

3

苏州湾首个新中式风格建筑

苏州湾也就是吴江的富人区，讲究的就是排场与生活调性。

啥都不用说，光看这个大门，那种尊重感就立马升起来了。

进入内部，就能看到一座典型的苏氏园林，据悉是参照吴江退思园而造的，真的是非常漂亮。不用出门，也能欣赏四时美景。

项目还特制了一个制高点，一眼收揽所有的美景。

就连正常的归家之路，也是多重景观设置，非常有仪式感。

项目目前的售楼处就是后期的会所，健身房、游泳池、儿童游乐区统统满足。

（△恒温泳池效果图）

（△健身房效果图）

（△儿童活动区效果图）

（向下滑动显示更多图片）

4

洋房、叠墅产品设计也是杠杠的

洋房四开间朝南，横向6.6 米的大开间，双联观景大阳台进深1.7米等等，难怪洋房最先卖完。

（△建发悦江南138㎡洋房）

叠墅，其稀缺价值就不用多说了，户型设计也是赠送超多。下叠的花园、地下室，上叠的露台飘窗等等。

以下叠268㎡户型为例，赠送的花园、地下室等，都让业主的生活有了更多种可能。

所以，购房者也很愿意买单！

5

诚意的价格，没有装修包、茶水费

建发悦江南入市时就明确表示，严格按照备案价执行，没有装修包，也没有茶水费等额外费用。

洋房精装带三大件整体均价2.6W/平，叠墅简装整体均价2.5W+/平。本身价格在同板块内就不算高，且其精装标准还非常高。

相较于其他项目加装修包，真是售价3W+/平而言，真算得上是业界良心了！

那么多的优势叠加之下，建发悦江南卖的好也是必然的。

目前，除了亨通朗诗熙华府已售完，中旅名门府尾盘在售外，苏州湾板块共有9个主力项目，竞争压力非常巨大。

而建发悦江南在群雄逐鹿的竞争中，依然能够走出属于自己的康庄大道，这也给当下苏州楼市中很多项目打了个样。

不要将希望寄托于市场环境、生活配套等外部优势，还是要实实在在做产品，为购房者考虑，建适合购房者的房子。