前言：
年底了，一姐发现本该冷清的苏州房管局人气竟然异常火爆，堪比明星演唱会现场了！1、园区房管局：花坛、窗口、座位全部挤满了人，上到80岁拄着拐杖的大爷，下到不满1岁的小孩，都来了！
2、相城区房管局：窗口爆满，很多办事的人都步履匆匆，还有不少没叫到号的人仰着脖子张望！
3、吴中区房管局：所有位置被占满，来晚只能站着等叫号！人声鼎沸却又井然有序！
（吴中区房管局）
看来，还是有不少人赶在急着在年底买房和卖房啊！
难怪，上周苏州的冰山指数罕见突破了0.3%，实现6连涨。
下面，我们就以园区房管局为例，来看看火热背后的故事。开门不到半小时，超百号排队
二手房火不火，除了数据外，房管局的人气只最有利的证据。
早上9点半左右，一姐来到房管局时发现竟然找不到停车位。前后兜了快20分钟，好不容易才等到一个刚办好流程的人开车走。
下雨天，开车人多一姐理解，可是就连电瓶车都快挺满了，看来园区的房子真的是卖炸了！
行程轨迹、身份证、健康码，进门三道卡，少一张都不得行。（注意啊，一姐差点就没进去）
等到一姐进入办事厅内部时，立马被眼前的场景给惊呆了！人多到，连花坛都被坐满了。
从现场公示来看，保守估计开门不到半小时，超百个号码预约办理，其中又以存量房转移管理最多。换句话说，大部分人都是来办理二手房过户的。
有一位大哥早上8点房管局还没开门就来排队了，作为第一波冲进来的人，还是排到35号，快1个小时过去，前面竟然还有7个人。1、自助写字桌被围攻，基本上找不到位置可以写字，有的人只能趴在墙上写字。
2、看得见的座位全部满座，来晚的，对不起了，您只能站着。
3、每一个窗口全都爆满，有的更是启动了双人服务，一个负责审核资料，一个负责录入数据。
4、站着的也是没有闲着的，四处扫看，还有问中介咨询，自己家有没有卖便宜的。
房管局里面已是人满为患，外面更有多辆豪车排队等着入场。
一姐粗略的数了一下，4辆宝马，1辆奥迪。啧啧啧......
在排队现场，一姐还和不少中介还有办事的业主聊了一下当下园区楼市的行情。
某中介说：今年一年了都没碰上这情况。就连5、6月份最火的时候，都没有现在这么忙，过完年肯定要涨。
是啊，真的好忙！中介大姐手里至少8份的待办业务，今年绝对是个丰收年。
某中年夫妻：家住斜塘，准备以房换房。斜塘房子本来打算卖190W的，结果195W卖出去了。想先买个学卡房，再买个小房子自己住。不过看当下园区的火热的形势，又准备换个思路了，具体等年后再看。该夫妻还埋怨中介，为啥你不早点来，结果导致他们排队到75号，还要等好一会儿！
某小姐姐：在法院上班，上周二也来过一次，当时人远没有那么多。今天再来，发现人超级多，比上次硬生生多排了近1个半小时的队。小姐姐说，之所以人们赶在这时候办理，大概率是因为近期银行出的利率政策，担心房贷会收紧，所以想赶着年前办好，好过一个安生的春节。
......
一姐通过现场沟通发现，无论是购房者还是中介，都对明年的市场行情抱着涨价的预期。“买涨不买跌”，也是最近大家急着入手的原因之一。我们再来从数据角度来具体看一下，园区二手房的火热。首先，1月份园区二手房住宅成交了1165套，平均每天成交37.5套，这速度再次刷新了纪录。
其次，从11月在售的1.4W套到1月的1.2W套，园区二手房的库存量呈直线下降。
既有直观的数据，又有房管局的实探，园区二手房是真正的在火热快速去化。园区火了，苏州自然也跟着火了。这句话一点也不夸张。据一姐统计，自1月18日的9.7W套，到今天的9.1W套，苏州二手房的挂牌量一直在下滑。
虽然，会有网友说很多房东都回家了，房源挂牌量自然下滑。
但是，17天下滑5412套，相当于318套/天的下滑速度也是非常惊人的。
即使年后挂牌量激增，但是购买力相应也在激增，再加上大波学区需求会刺激市场进一步回暖，届时优质资产和学区房依旧会成为市场上的香饽饽。
