越南官宣：将试点征收“房东税”

“房东税”，不少朋友来说都不是一个陌生的话题，无论国内外，政府部门都逐渐将出租房屋视为一种经营活动，根据出租金额征收价值不等的税额。尤其随着一国房地产行业繁荣，征收“房东税”，也是国家对房屋租赁领域的一种调控行为。

而近几年房地产行业飞速发展的越南胡志明市，也官宣要试点征收“房东税”！

胡志明市税务局向当地人民委员会提交了关于征收“房东税”的方案，提出重点将在11郡的出租公寓和住宅进行试点，将通过查验租赁合同信息，对比实际租金价格后，再确认具体纳税金额。

胡志明市标志性夜景图

这也是因为根据多方反映，虽然越南现在会对年出租收入超过4338美元的房东们征收5%的增值税和5%的个人所得税，但是许多房东会刻意低报房租价格以避税。

现在先在11郡进行试点征收，且没有用一个固定的税额“一刀切”，也是为了测试房屋租赁市场的承受范围，以免房东将税收压力转移到租客身上。

红框区域为11郡所在 图片来源：Google Map

根据胡志明市税务局“房东税”方案规划，第一批试点的公寓有：

Res 11公寓（Lạc Long Quân街205号，3坊）

khu nhà ở thương mại Thuận Việt顺越商业住宅区 (Lý Thường Kiệt街319号，15坊)

cao ốc Bảo Gia宝嘉大厦 (Lê Đại Hành街184号, 15坊)

chung cư 70 Lữ Gia 吕嘉大厦 (Lữ Gia街70号, 15坊)

cao ốc Khải Hoàn 凯旋大厦(Lạc Long Quân街624号, 5坊)

Res 11公寓 图片来源：sistaland.com.vn

而具体征收流程，也会由胡志明市各部门相互配合，税务局牵头执行：

首先，由公寓管理委员会向房东们做纳税教育工作，并配合当地管理部门进行居住情况调查；

然后，税务局将根据租赁合同、租赁房屋情况和房东们的纳税申报进行审核，确认实际租金价格；同时，国土资源部将配合审查违规租赁情况，警察部门将配合确认租赁方、承租人、出租公寓等符合实情。

宝嘉大厦 图片来源：dothi.net

最后，基于前期各部门配合调查的成果，向房东们征收房屋租赁税，具体金额将根据实际情况缴纳，胡志明市人民委员会将全程指导配合处理。

总的来说，这次征收计划无论是从方案细节，还是各部门支援配合上来说，都能体现出胡志明市对这个方案的重视，而11郡的房东们是否会接受“房东税”？未来这一制度能否在越南全国范围内推广？一切都将在本次试点结束后给出答案。