泛地产观察
Bonzerview
（2019年第 33 期，总第 467 期）
（2019.8.26-2019.9.1）
博志成研究院
泛地产观察编写组
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深圳外来人口众多，商品房住房价格居高不下，大部分“深漂族”选择租房住来解决住房问题。但是当前深圳住房租赁市场不规范、租金上涨较快，不利于促进住房租赁市场的发展。本次《意见》的发布，有利于规范租赁市场上乱象，稳定住房租赁价格。同时深圳作为中国特色社会主义先行示范区，也为国家住房租赁试点提供了新经验。（BMLH）2. 深圳：到2022年新增租赁住房不少于30万套3. 中央财经委：推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局4. 银保监会：部分地方中小银行违规为房地产项目提供融资5. 证监会：对海印股份等3宗信息披露违法案件作出行政处罚，罚款35万元。万达百货自诞生之日，大都在亏损边缘游离。相比之下，苏宁有丰富业态，以及苏宁易购、苏宁物流、苏宁金融、苏宁科技、苏宁置业、苏宁文创、苏宁体育、苏宁投资等八大产业资源都能与百货进行模块化对接。苏宁过去数年，不断创新业态场景，打造全场景的零售生活方式体验，创新性地推出了“苏宁极物”、“苏鲜生”、“苏宁小店”、“苏宁零售云”等丰富业态，品类从家电、3C逐步拓展至超市快消、母婴、家居等领域，构建了线上线下到店到手全场景的百货零售业态。（BLL）1. 苏宁易购：拟为苏宁百货提供不超过16.2亿元担保（1）保利置业：5.5亿元收购南宁领秀前城36.8%股权。（2）合生创展：13.64亿收购新城旗下杭州江干区一宗宅地。（3）新城控股：32.92亿再转让6项目，买家为招商、合生、龙湖等。（4）世贸控股：今年收并购1800亿货值，总货值达10500亿元。（5）弘阳地产：基本完成全国化布局，上市后，双轮驱动的“轻资产”——商业表现突出。（6）恒大：66%土储在一二线，不做豪宅不拿地王；目前全国并购项目200多个，占比54%；湾区土储90%为旧改项目。（7）上实控股：两个上市房企货值充裕，积极销售，未来将在保障性住房、养老住房把握拿地机会。（8）复兴国际：复兴不是投资企业，也非房企，但投资能力和房地产能力非常重要，在蜂巢城市建设甚至亿元产业里，地产能力也不能丢弃；项目投资方面，首先希望ROE达到15%以上，IRR达到20%左右或以上；复兴聚焦家庭消费和三条产品线，多元化是手段和方式，很难一下子做出巨无霸。
绿城在投资方式和节奏方面的转变，直接体现在财务数据上。中交入主，张亚东更是受宋卫平重托。控制负债率，有国资“保值增值、跟党走、带头控风险”的要求，也是为了更好地平衡投资权益上升、开发节奏加快背后的潜在问题。“戴小红帽”作为未来房企的一种发展方向，在金融端严控的背景下，更是一大优势。（BTJ）（1）雅居乐：获两笔共19.55亿港元定期贷款，期限36个月。（2）世贸：预计2021年分拆酒店和物业单独上市，希望有好的估值。（3）佳兆业：目标年底净负债率180%以下，加权融资成本已降至8.6%，不论境内境外，融资便宜就往哪里追。（4）毅德控股：赎回6000万美元2019年到期优先票据，利率11%，此前已发行1.3亿美元2020年到期优先票据，利率12%。
本周地产圈高管人事变动比较频繁，王磊辞任朗诗集团执行董事及联席总裁、林炳玉辞任公司秘书张立基接任、新鸿基地产委任吴向东为独立非执董……,“铁打的营盘流水的兵”， 对于房企来说，高管离职虽然会产生阵痛，但也可能是企业组织架构和业务结构的一次深度调整；对离职高管来说，离职可能是无奈的，但未必是最坏的选择。（BMLH）
【动态概览】
1. 朗诗：执行董事及联席总裁王磊辞职 上任未满一年
2. 雅居乐：林炳玉辞任公司秘书、授权代表 张立基接任
3. 新鸿基：委任吴向东为独立非执董 任期约2年
4. 其他人事动态
（1）国锐地产：吴嘉善接任公司秘书及授权代表。
（2）宝新金融：委任叶伟青为董事会联席主席、执行董事等。
（3）海印股份：董事长秘书潘尉辞职，吴珈乐接任。
（4）上实发展：执行董事兼副总裁黄非退任，9月1日起生效。
