10城市限售到期，2019楼市是冷还是暖？

房地产调控政策中，限贷、限购和限售，堪称三大“法宝”。限售指新购住房需取得产权证满一定年限，才可上市交易或办理转让公证手续。

听说有十个城市限售解除了？那你肯定是听错了，并非解除，而是限售令颁布后买的房，现在过了禁止交易的期限了。

阳春3月，楼市看似好消息频传。至此，全国至少8城诞生新地王，房企拿地热情高涨。

“一城一策”在慢慢打开调控监管的大门，海口、广州、西安、珠海……分别从落户和人才等方面，试探性的放宽门槛。宏观基本面市场似乎在止跌回涨。

北京、深圳、南京、杭州、苏州等地方，都出现了明显回暖的迹象，甚至部分城市还出现了万人抢房的壮观景象，而从数据上来看，3月份很多地方的楼市成交数据都明显上升，种种迹象表明，楼市回暖，似乎已经成真。

更重要的是，部分城市限售到期了。

2017年，从广州、厦门开始，全国50多个城市先后上马“限售”，“冻房”成为这一轮楼市调控的标配。

自从2017年3月24日厦门率先出台“限售”政策，新购房一律获得不动产登记证2年后方可上市交易。

随后很多城市都推进了类似的政策，广州、福州、青岛等地跟进，最终蔓延到全国60多个城市。

福州2017年3月28日、青岛2017年3月30日推出，限售期限均为取得不动产权证2年；

2017年3月31日，广州推出限售，自取得不动产权证起，居民2年、单位3年限售；

常州2017年4月9日推出限售政策，东莞、扬州在次日推出限售；

海南在2017年4月14日推出限售，居民家庭2年，法人单位3年；

济南2017年4月19日推出限售，限售期限均为取得不动产权证2年。

（来源：网络）

2017年3月以来，抑制楼市投机的“限售”调控政策出现首个松绑迹象。

2018年12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

通知称，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

此次调整距离政策出台仅有一年多时间。

菏泽此次取消限售政策信号意义极强，是2018年楼市政策放松的第一枪，其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。

菏泽房价走势图（来源：网络）

山东菏泽率先取消限售政策，而当时，菏泽的限售尚未到期。但是，限售的解禁对菏泽楼市的影响其实并不是特别大。

当时的“限售”政策对市场是有着抑制炒房和投机需求的。现在限售满两年后，二手市场像疯了一样，房东涨价也是常有的事，特别是看见市场如此抢手。有些城市限售还未到期。

限售的解冻，对于一二线楼市的影响并不大，因为一二线城市的房价，目前总体上还是比较稳定，这种稳定，注定了抛售的人会不那么多。

而部分三四线城市就不那么好说了，比如，即将在5月份解冻限售的芜湖，在过去的几个月里，二手房交易是量价齐跌，这样的背景下，一旦限售解冻，前期的很多房子，如果是获利了，这个时候抛售的可能性就比较大。而更为重要的是，在这段时间限售解冻的很多都属于三四线城市，这一点值得广大购房者注意。

但是，即便影响有限，有一点值得我们记住，那就是投机资金被冻结了两年之久，获利出清的想法一定十分强烈。

尽管限售到期，但带来的绝对不会是房价的复燃；在楼市整体低迷，其他调控政策没有放松，居民收入没有显著提升的情况下，还妄想像过去那样炒房挣钱，这个盼头很可能就会落空了。