离职售楼小姐揭露：一栋楼4个楼层“难卖”

影响房子的因素有很多，很多人在买房时都不知道该怎么选择才能选到好房子。其中，楼层让很多购房者难以选择，这是因为现在楼层太多了，很多人在售楼部选择楼层时，都不知道该怎么选择，很容易选到很差的楼层。那么，现在的新建商品房中，哪些楼层属于差楼层呢？对于这个问题，一位离职的售楼小姐直言，一栋楼4个楼层“难卖”，居住不舒适建议避开。

01、没有花园的一楼

在人们的认知中，一楼不是一个好楼层，所以很多人买房时直接排除一楼的房子。其实，随着住宅设计和住宅小区配套的升级，现在很多小区的一楼房子反而成为了最受欢迎的房子。就比如在低层洋房中，一楼房子带有地下室和花园，这样的一楼房子不仅价格非常高，并且深受购房者追捧。这是因为现在在城市中的人都向往田园生活，在喧闹市区回到家，如果有一个花园，就可以很好地亲近自然，舒缓心情。

但是如果一楼的房子没有带花园的话，就不建议选择，因为这样一楼的房子，剩下的就只有缺点了。就比如一楼的房子到了夏天不仅蚊虫非常多，房间内也非常潮湿。另外，一楼的房子采光和通风效果非常差，并且由于存在安全和隐私问题，一楼的房子基本上要加装上防盗网，就算是白天也要拉上窗帘，这导致一楼的房子居住起来舒适度更差了。最后，现在新建商品房中，一楼没有花园的基本上都是高层住宅小区，小区居住的人口非常多，居住在一楼，平时会受到噪音干扰。所以可以看出，如果一楼的房子不带花园，居住体验会非常差，建议避开。

02、没有阁楼的顶楼

顶楼的房子和一楼一样，都是过去公认的差楼层。但是现在也和一楼一样，一些带了阁楼的顶楼，现在也成为了人们最喜欢的楼层之一。这是因为带阁楼的顶楼，一个阁楼就可以解决顶楼几何最大的缺点。比如顶楼冬冷夏热的问题，由于有阁楼的存在，顶楼相当于变成了次顶楼，这样只有阁楼里才会冬冷夏热。由于阁楼面积比较小，所以一个小空调就可以解决问题；还比如顶楼漏水的问题，这应该是顶楼最大的缺点。但是由于阁楼的存在，就算漏水，也只是漏到阁楼里，对整个房间影响不大。所以阁楼的存在，可以很大程度上减小漏水对顶楼的影响。最后由于带阁楼的房子都是低层住宅，不仅不存在水压不足的问题，上下楼也非常方便。

可以看出，带阁楼的房子基本上已经解决了顶楼的大部分缺点。但是如果顶楼不带阁楼，不仅存在冬冷夏热、漏水和水压不足的缺点，同时上下楼也非常困难。

03、腰线层

其实腰线层就是腰线所在的楼层，而腰线本身没有多大实际作用，就是为了楼栋美观才设计的腰线，都是隔热保温材料。所以，绝大部分腰线对所在楼层没有多大影响，人们也没有必要“妖魔化”腰线层。

但是呢，总有一些楼盘的房子腰线设计不合理，因为为了楼栋美观，一些设计师就可能不考虑房子的居住舒适度了。所以一些腰线设计得又宽又厚，对腰线上下两层的采光都可能有影响。同时，腰线层平时会积累很多灰尘和垃圾，平时腰线上一层的房子一开窗就可能被吹进垃圾和灰尘。更重要的是，由于这些腰线连接着一层楼的所有房间，通过腰线就可以进入一层楼所有的房间，这导致腰线层的房间存在很大的安全隐患。因此，虽然大部分腰线对所在楼层影响不大，但是大家在买房时，如果碰到腰线层，最好还是要认真考察一下，看看腰线设计是否合理。如果腰线设计不合理，最好还是选择避开。

04、设备层

现在的住宅基本上都是高层住宅，而高层住宅存在大量的机械设备，就比如电梯、给水排水设备、电力电气设备和消防设备等等。如果这些机械出现了问题，就会严重影响高层住宅居民的正常生活。为了保证高层住宅的正常运行，这些机械设备都会安置在中间某一楼，但是这些机械设备运转起来会产生噪音、电压辐射和热量，会影响所在楼层居民的正常生活。所以在买房时，最好避开设备层，如果不知道设备层是哪一层，可以向售楼部的工作人员要楼栋设计图，设计图纸上清楚地标记着设备层所在位置。