3天揽客超千人！万博旁，这个纯复式项目，大杀四方
越是竞争激烈的市场，爆盘的含金量越高。
刚刚过去的五一，就是红盘大展拳脚的舞台，而市场也迎来了一场“腥风血雨”。
据中原研究发展部统计，五一期间，广州实际推出新货达3301套，相比去年同期增长了19%，相当热闹。
那么，在这场逐鹿赛中，哪些项目最终脱颖而出呢？回答这个问题之前，咱们不妨先来看一组番禺热盘人气图：
| 番禺热盘现场人气图
看到了吗？现场到处都是人潮汹涌，大批购房者挤满了销售中心，而洽谈区也是座无虚席，火爆非常。
据了解，仅黄金周前三天，该项目到访量就超千人，足以见其号召力。
关键是，这可不是一般的刚需盘，而是妥妥的改善型项目，到访的客户大多来自社会中坚力量，因此其含金量更是不言而喻。
好了，不卖关注！这几天有关注楼市的朋友，相信已经猜到。
没错，这便是位于泛万博板块的明星盘——中国铁建·花语岭南。
| 中国铁建·花语岭南实景图
新货虽多，核心区仍是一房难求
那么，这个项目究竟有何魅力？凭什么独得买家恩宠呢？
实际上，这与当下的市场环境，乃至项目的地段、产品、圈层，均无不相关。
首先，从市场层面来看，今年五一新货虽多，但大部分来自于远郊区域。
而中心区及近郊片区，由于调控及限价等原因，实际供应并不多。
数据显示，五一期间，天河、海珠、越秀均无新增供应，而番禺、黄埔、荔湾、白云四区，新货加起来也只占了全市的26%。
| 数据来源：中原研究发展部
在此之下，这些区域哪里有新货，哪里就是购房者们关注的焦点。
纯复式+低密叠院，为纯粹改善而来
更何况，中国铁建·花语岭南，推出的还是市场少有的高性价比改善产品。
其全盘主打纯复式+低密叠院，这样的纯粹改善社区，放眼番禺，乃至全市都甚为罕见。
| 中铁建·花语岭南效果图
要知道，在广州7个核心区域中（中心六区+番禺），做到特供改善圈层，全部为复式，或是复式+叠院/别院的，一双手掌都能数的过来。
其中，除了中国铁建·花语岭南，其余多是千万级别的豪宅项目。
如金融城的佳兆业壹号，吹风价就高达13万/㎡，算下来单套起步价要接近1500万；如海珠的越秀·天悦江湾，均价则约8.5万/㎡，一套总价至少900万起步。
还有白云的佳兆业天墅，均价同样达7.5万/㎡，加之面积较大，一套总价达约1900万。
而在中国铁建·花语岭南呢？约500万出头的总价，便能享受同样纯粹的圈层，这般机会，可谓珍贵如大熊猫。
尤其是，项目本身就有爆款基因，其从2020年首次推出以来，就已备受高端圈层人士的追捧，不到一年时间，全盘复式产品，就已卖剩最后一栋。
如今，随着最后一栋产品开售，讲究高品质生活的购房者们，自然不会错过这样的机会，纷纷出手扫货。
| 项目首次亮相时，涌进看房的买家就汹涌如潮
500强央企出品，国风大宅品质当道
当然，除了市场因素和高性价比，作为500强央企中国铁建，落子番禺的鼎力之作，项目赢得买家口碑的关键，还在于其本身硬核的产品力。
而这一点，我们从业主的视角，也可以略觑一二。
据了解，中国铁建·花语岭南的业主，就覆盖了设计师、创业者、老师、媒体人、私企老板等圈层人士。
这群城市精英，对居住环境甚为挑剔，他们渴望拥有一套承载品质生活的居所，对居住便捷度、私密性、文化底蕴亦有超于一般人的追求。
所以，这样一群业主与花语岭南的结缘，更是代表了大部分改善买家的心声。
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比如，空间设计师林女士，出于职业的习惯，对居所的空间、审美就甚为敏感。
所以，当她走进社区，便被其浓浓的岭南风韵吸引。“从入门的踏朵纹路，到水景、园林景观的整体设计，都是岭南韵味十足”，“这种建筑很有高门大户的感觉，很像古时达官贵人的府邸”。
实际上，花语岭南园林的打造，也确实大有来头。
据悉，在项目建造之初，中国铁建就特意请来了国际著名园林设计师陈天生，以余荫山房为蓝本，勾勒岭南风韵园林。
走进社区内，眼前就是亭台楼阁、水榭花香......围合出一方雅致的社区空间。
| 中国铁建·花语岭南实景图
又比如，私企老板梁先生，则是进阶换房族的代表，其对于安静、舒适的居住氛围的追求，十分执着。
在工作上，他常常需要在外与人打交道，因此更希望回到家，可以有独立思考的空间，安静的氛围。
他坦言，自己再次置业时，关注的点有很多，如逛起来更舒服的园林，如车位配比要够多，又如家庭居住空间要更开阔、舒适、对流。
因此，当他看完花语岭南后，终于找到了心向往之的感觉，于是便毫不犹豫拿下。
在他看来：“花语岭南有一种独特的人文氛围，在番禺很少见。走进社区，就是一种从容、霸气的感觉，甚至看到园林的水景，都会自然流露出喜悦感。”
| 中国铁建·花语岭南实景图
再比如，作为美术老师的陈女士，更关注的则是重家庭氛围，及独立空间的营造。
她和先生，买下了建面约108㎡的复式四房作为婚房，不仅考虑现阶段的居住，更考虑未来的人生规划。
他们格外注重的居住属性，主要有两个：一个是空间感，有独立思考的空间，有居住的尺度。
所以，在访谈时，她便直言：“花语岭南108平做到3个卫生间，双主套，而且每一户都有独立的电梯空间可以享用，感觉又安全又私密。”
另一个则是家庭的氛围，对三代同堂的生活，保有美好的期待。
“未来希望父母可以搬过来一起住，上下两层的结构，两代人的生活作息互不干扰，住得更舒服。”
| 中国铁建·花语岭南板房实景图
其实，除了陈小姐一家钟爱的约108㎡户型，建面约126㎡的星空复式，同样是项目的爆款产品。
这个户型，在享受同样高实用之余，空间也更加舒适阔绰。
尤其是，一踏进室内，迎面而来的便是约4.2米开间、面积达约30㎡的大客厅，气派感十足。
同时，南北双阳台设计，也让视野更近一步，甚至天气好的时候，还可以眺望CBD繁华夜景。
值得一提的是，这样的国风大宅，在圈层营造上，更是下足了功夫。
从开放至今，花语岭南就举办了多场高端定制私享会，汇聚全城峰层人士，高端圈层的基因，从点滴间慢慢渗透在社区内。
有多炫酷？点击视频，来体验一下：
临近万博，价值更胜一筹
当然，享受静谧的高品质生活氛围之余，购房者选择花语岭南，看重的还有其社区外的繁华世界。
要知道，花语岭南与万博商务区核心，直线距离约4公里，而这也正是其备受买家青睐的另一个原因。
在广州南部，万博CBD的地位自是毋庸置疑的，7200家企业扎堆于此，汇聚了大批城市菁英，成为城市妥妥的价值高地。（来源：信投万博）
| 万博繁华夜景（广州房产摄）
而临近CBD，赋予物业的高价值，也早有先例。
如广州的房价体系，就是以珠江新城CBD为锚点，向周边辐射的。在珠江新城4公里范围内，基本都是8万起步。
在北部，这个价格体系，则是以白云新城CBD为锚点，这也就是为何今年临近其核心区的新项目，可以叫价10万+。
那么，在南CBD万博呢？自然也同样如此。
熟悉片区楼市的朋友，都知道，目前万博核心区只有一盘在售，上一期开盘售价即便高达约5.6-6.2万/㎡，仍是迅速被扫光。
而随后，更是一直处于缺货状态。正因如此，临近万博的物业，也就成为了购房者撬动板块价值的支点。
在此之下，与万博核心区直线距离仅约4公里，拥有高品质生活圈，且房价仍在4字头的中国铁建·花语岭南，自然倍受待见。
| 项目与万博的关系，及周边配套一览
所以说，当一个项目有高品质的生活圈，有珍稀的产品，有性价比，还有优质地段带来的便捷生活及成长性，火爆自然水到渠成。
而这也正是中国铁建·花语岭南，在五一红动市场的原因。
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