放开房地产调控政策 房价还会持续上涨吗？

首先要说明的是，2019年全面放开房地产调控政策的可能性微乎其微。至多是三四线城市或者一些中小银行搞点小动作。中央层面的放开是不太可能的。当然，由于房地产调控，导致国内经济下行压力会有所加大，但是这并不能改变中央政府的“房住不炒”决心。

为什么有很多人认为房地产调控要放开呢？主要有三个原因：一是，荷泽、山东等地最近放开了限购限售政策，被外界认为是打响了放松的第一枪。二是，11月份首套房贷利率没有继续上涨，维持了原来利率，这让人们浮想翩翩，房地产是否松绑了？三是，11月份房企融资难问题得到缓解，很多房企在债券市场、信托市场都融到了资金。

不过，我们认为，以上这个原因，不足以说明2019年房价还会继续上涨：首先，荷泽等地的限售令取消，据当地房产销售讲，主要是棚改居民买房要过户，而荷泽实行了限售令，原来的次新房东房子卖不出去，想买房的人又户口又进不来。这才不得不取消限售令。

更何况，限售令本身是起到限制房价的作用，而如果在房价下跌，大量抛盘抛向市场，限售令松绑反而会促使当地房价大跌。其实，荷泽的产业结构单一，放松限售令只能加速投机性炒房退出，房价加速下跌进程。

再者，11月份首套房贷利率没有继续上涨，这次房贷上涨周期终结于22连涨，这主要有两个方面因素：一方面，经济下行压力过大，于是想鼓励刚需来做接盘侠，如果房贷利率一直上涨，刚需将会延迟购房进程。另一方面，要防控房地产金融危机，如果将房贷利率升至历史最高位，再遇到高房价，这很容易推高购房者的成本，导致购房者的还贷能力变弱，届时弃房断供就会出现。

最后，给房企融资松绑也是事出有因。今年以来，房企出现了融资难、融资贵现象，但是今年下半年恰好是房企债务集中偿还周期要到了，如果不允许房企在国内外通过发债、信托、股权转让等方式融资，那么房企那些到期的债务将无力归还。而这些都是在为2015年房地产大扩张在清理后事，避免发生系统性金融风险。

至于说2019年国内房价是否还会再涨，我们认为已经不可能了：第一，全国房地产呈现下降趋势已经明显，房价从2015年开始涨到现在已经足足三年，当中也没有任何停歇，只是一线城市先涨，二线城市跟进，三四五线城市也在补涨，现在全都涨完了，行情也就结束了。

第二，房价下跌已经为趋势，经历了三年多的房地产调控，效果已经明显，人们对房价上涨的预期开始出现逆转。过去房价上涨，这些炒房者跟在后面，现在房价下跌了，炒房者也就退出了。买涨不买跌的心理，将一直跟随着购房者，况且明年国内经济下行压和巨大，购房者也不可能像过去那样不顾一切的买房了。

第三，随着本轮房价上涨运动持续了三年，现在多数人手里都有着好几套住房，就连在一二线城市打工的农民工，即使在大城市买不起房，也跑到了家乡附近的五六线城市置业了，房地产需求不是无限的，而目前正在趋于饱和。如果投机性购房需求退出，刚需购房需求会骤然下降，哪来还有这么多房贷需求去推高房价呢？