自己从售楼处直接买房和带着中介从售楼处买房到底能差多少钱?为什么?

一、自己从售楼处直接买房

世界上有两种人,一种是主动选择的人,一种是被动选择的人。看房买房也是一样,主动的人会选择自己去售楼部买房。

自己去售楼处直接买房,与个人的主动有关,也与个人对楼市的熟悉程度有关。一方面,购房者必然是做了长期的准备工作,对近半年或一年来的楼市政策有过了解,也对当地新楼盘的开盘时间以及周边同时期楼盘的价格都有所了解,也可能是已经有过买房经验的人。另一方面,购房者有自己的交通工具,随着城市中心向郊区发展,新楼盘多修建于城市新区,交通暂时还不方便,自己驾车还好,如果乘坐地铁或公交是无法直达的。

二、中介带到售楼处去买房

除了主动去售楼处看房的购房者,也有一些选择被动接受中介带去售楼处看房。

如今的中介机构业务范围越来越广,不仅做租房和二手房业务,还和开发商联合做新房业务,因此现在的朋友圈经常会看到这样的宣传“新房免佣,专车接送”,其实这就是中介经纪人在宣传新房业务。

一方面,购房者只知道自己有需求买房,想买多大的房子,但却不知道哪里的房子更合适,也不知道哪里有新楼盘在售卖,他们就会选择到中介机构去咨询,再由中介带去售楼处看房。另一方面,购房者不仅有自己的交通工具,买房首付都还差一截,哪有多余的钱先买车呢?刚好中介机构可以代为接送,比较方便。

三、到底会差多少钱

有人自己从售楼处直接买房,有人由中介带着从售楼处买房,每个人想法不同,选择也就不同。那么从经济的角度来看,两者之间会差多少钱呢?

众所周知,中介机构是要收取服务费的,在二手房交易中,服务费通常都按照房屋成交价的2个点收取,买卖双方各承担1%,而由于大多数城市业主都会选择净收,这笔中介费就会由购房者全额承担,假设一套200万元的房子,中介费就是4万元。

因此,就有了中介朋友圈“新房免佣”的出现,这是真的吗?从表面来看,购房者由中介带着去售楼处买房,确实中介没有收取服务费,但实际上,只要是由中介带去售楼处成交了的客户,开发商都会给中介返佣,通常为房屋总价的2-3个点,也就是说,一套200万元的房子,中介的佣金高达4-6万元,甚至个别返佣较高的楼盘,中介带去成交一套,佣金高达10万元以上。

如此看来,虽然看似中介机构没有收取购房者任何费用,而且还免费接送,购房者似乎占了天大的便宜,但要知道,天下没有免费的午餐,羊毛出在羊身上,开发商给中介机构返佣的钱,最终还是出在购房者身上。或许自己去售楼处买房和由中介带着从售楼处买房,两者差的钱就在这里。

综上所述,自己从售楼处直接买房和带着中介从售楼处买房,每个人有每个人不同的选择,但从经济的角度来看,或许还是自己从售楼处直接买房更划算,毕竟天下没有免费的午餐。

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