三分钟搞懂 | 三种车位的成本分摊

新芽 梁好财税工作室 2021-05-20

b、地方政策规定:

1、（苏地税规[2015]8号）关于车库（车位、储藏室等）问题：不能办理权属登记手续的车库（车位、储藏室等），缴纳土地增值税，计入收入，准予扣除成本。随房附赠的车库（车位、储藏室等），无论能否办理权属登记手续，房地产开发企业均应按销售合同上的房产类型计算成本费用。

2、（吉地税函[2012]54号）：房地产开发企业将开发的无产权的地下车位（库）出租或自用，产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本、费用。

从上述规定来看，地方政策在土增值税方面，执行口径有一定的差异，希望大家在实务中应该多跟主管税局沟通，了解当地的政策规定和执行口径。

目前消息，有关部门正在抓紧研究不计容非人防车位的办证问题，拟通过对地下车位补交土地出让金后，允许办理独立的产权登记。

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