抢Offer风又起 多伦多房市还有捡漏机会吗?

多伦多 置业投资 安居乐业

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最近朋友圈又被抢Offer刷屏:“30几个offers”、“抢高一倍成交”……我是不喜欢发这种信息的。因为,抢offer的前提,一般是定价本来就较低,吸引多人进场角逐、最终成交价高于叫价,均属正常现象。

完美的房市是慢牛,而不是疯涨。多伦多房市不适合投机者,而适合中长期持有物业的投资者。因为,房产的交易成本不低,一个物业频繁交易在常态下不符合投资者的利益。

但是,今年多伦多房市在一开年就确实很猛,主要的原因还是供应量少,需求量大。本期goToronto的第三篇文章是报道加拿大留学生数量10年翻3倍、20年翻6倍。留学生中的大部分最终选择留下来定居,在有外国买家税的现在,留学生是可以退税的,所以并不阻挡他们在加国置业。

当然,移民数量逐年上涨,对房市更是刚需。即便刚开始买不起房,也需要租房,所以,多伦多的房价不仅持续上涨,房租更是涨幅惊人。

那么,在现在这个时期,应该如何投资置业呢?

对于自住房,我的建议始终是:早买早好!自住房不要择机,有多少钱买多大的房子。有太多人说再攒多点钱买梦想之屋,不将就。从而错失良机,看着房价蹭蹭蹭往上涨,20几年一直没搭上车。这种例子还少吗?

另外,投资置业是不是巨富的游戏,和工薪阶层、普通人无关?

我有个客人的案例很值得学习。小俩口2016年刚来多伦多的时候,手上没有多少钱,在STC买了个旧公寓23万;2018年公寓大涨,我帮他以35万的价格卖出,然后同时在Newmarket买了栋54万的freehold的镇屋,如今,才过一年不到半,这栋镇屋已经涨到70万。

我们来理一理(算粗账、算毛利),他们在2016年的时候,以6-7万的资金,买了自住房,2018年升级换房,除了之前的投入拿回,加上2年的按揭本金拿回,再加上2年的升值12万,手上已经变成了近20万现金,2年的投资翻了3倍。升级换房,已经不需要再投钱。换房后的每月成本持平(把公寓的管理费拿去当按揭)。我就夸他们是人生赢家,逻辑清晰,决策果断。

试想一想,如果他们2016年刚来的时候,手上那6-7万块钱没有拿去买房而是去租房,那么可想而知现在不仅没有镇屋住,连老公寓都涨到更买不动了。

所以说,自住房,不管多小,都要早买。买了,你的手中就有了票,也许不是头等舱,即便是站票,你至少是登上了飞往火星的火箭。否则,江湖中的涨涨跌跌,都和你无关。

写了这么多,还没写到标题,在现在的房市中,还有没有机会捡漏?有!机会只给有研究有准备的人。我本期就推荐一栋独立屋,位于名校边上的好区好房。

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