抢Offer风又起 多伦多房市还有捡漏机会吗？

多伦多 置业投资 安居乐业

都在看的电子杂志

最近朋友圈又被抢Offer刷屏：“30几个offers”、“抢高一倍成交”……我是不喜欢发这种信息的。因为，抢offer的前提，一般是定价本来就较低，吸引多人进场角逐、最终成交价高于叫价，均属正常现象。

完美的房市是慢牛，而不是疯涨。多伦多房市不适合投机者，而适合中长期持有物业的投资者。因为，房产的交易成本不低，一个物业频繁交易在常态下不符合投资者的利益。

但是，今年多伦多房市在一开年就确实很猛，主要的原因还是供应量少，需求量大。本期goToronto的第三篇文章是报道加拿大留学生数量10年翻3倍、20年翻6倍。留学生中的大部分最终选择留下来定居，在有外国买家税的现在，留学生是可以退税的，所以并不阻挡他们在加国置业。

当然，移民数量逐年上涨，对房市更是刚需。即便刚开始买不起房，也需要租房，所以，多伦多的房价不仅持续上涨，房租更是涨幅惊人。

那么，在现在这个时期，应该如何投资置业呢？

对于自住房，我的建议始终是：早买早好！自住房不要择机，有多少钱买多大的房子。有太多人说再攒多点钱买梦想之屋，不将就。从而错失良机，看着房价蹭蹭蹭往上涨，20几年一直没搭上车。这种例子还少吗？

另外，投资置业是不是巨富的游戏，和工薪阶层、普通人无关？

我有个客人的案例很值得学习。小俩口2016年刚来多伦多的时候，手上没有多少钱，在STC买了个旧公寓23万；2018年公寓大涨，我帮他以35万的价格卖出，然后同时在Newmarket买了栋54万的freehold的镇屋，如今，才过一年不到半，这栋镇屋已经涨到70万。

我们来理一理（算粗账、算毛利），他们在2016年的时候，以6-7万的资金，买了自住房，2018年升级换房，除了之前的投入拿回，加上2年的按揭本金拿回，再加上2年的升值12万，手上已经变成了近20万现金，2年的投资翻了3倍。升级换房，已经不需要再投钱。换房后的每月成本持平（把公寓的管理费拿去当按揭）。我就夸他们是人生赢家，逻辑清晰，决策果断。

试想一想，如果他们2016年刚来的时候，手上那6-7万块钱没有拿去买房而是去租房，那么可想而知现在不仅没有镇屋住，连老公寓都涨到更买不动了。

所以说，自住房，不管多小，都要早买。买了，你的手中就有了票，也许不是头等舱，即便是站票，你至少是登上了飞往火星的火箭。否则，江湖中的涨涨跌跌，都和你无关。

写了这么多，还没写到标题，在现在的房市中，还有没有机会捡漏？有！机会只给有研究有准备的人。我本期就推荐一栋独立屋，位于名校边上的好区好房。