新西兰房市哪里最火?

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位于新西兰北岛东南角的塔拉鲁瓦区（Tararua），拥有全新西兰最繁忙的房地产市场，这是以其过去一年易手的房地产存量来衡量的。

鉴于此，塔拉鲁瓦的平均房产价值一直保持强劲上涨，也就不足为奇了。截至今年6月份，塔拉鲁瓦房价增长24.2％。

北岛南部的其他“负担得起”的地区，占据了十大房产转手率高的区域中的大部分，这些地区包括旺格努伊（Whanganui）和北帕默斯顿（Palmerston North）。

相比之下，罗托鲁瓦（Rotorua）、吉斯伯恩（Gisborne）等地区的周转量远低于此。然而，随着这些市场的房地产价值的上升，销售量减少更多与有限的房屋上市供应量相关，而不是市场需求疲软。

CoreLogic高级房产经济学家Kelvin Davidson说：由于负担能力压力持续，且抵押贷款仍受控制，新西兰各地住宅物业销售数量目前约为每年8万5千套，正处于一个受限制的水平，但在相对安静的环境中，热点在哪里？

我们计算了每个地区的周转率，即过去一年的销售数量占该地区住宅存量的百分比，不包括过去12个月内销售额还未达到250套的地区，结果是塔拉鲁瓦成为最近最火的房产市场，其次是怀帕（Waipa），塞尔温（Selwyn）和Waimakariri。

其他六个区域都集中在北岛南部，排在前十名之外。

为什么这些地区房产市场最活跃？首先，他们的平均房产价值相对较低，而塔拉鲁瓦实际上拥有该地段的最低价值，为245853纽元。换句话说，这些地区更好的负担能力将在支持需求和促进房产周转方面发挥作用。

在这些地区中的大多数区域，房地产价值也相对急剧上升（年均14％或更多）。这一事实表明，上市流量“保持正常”以保持市场流动性，但流量并没有高到让价格上升很多。

有趣的是，位于基督城旁的Selwyn和Waimakariri均位于房产周转率最高的10个区域之一，但房价却有所降低。

这一点突出了这些地区最近的建筑热潮以及上市房产的增加，这意味着人们可以有更多选择并且可以更容易地搬家。

那些交易活动不怎么活跃的房产市场呢？我们并不意外地发现，比如奥克兰、泰晤士-科罗曼德（Thames-Coromandel）和惠灵顿等昂贵地区的周转率很低。我们尤其需要关注惠灵顿的情况。

在惠灵顿，低周转率是由上市房产不足导致的，而不是负担能力不足造成的需求疲软。

同样，罗托鲁瓦（Rotorua），南怀卡托（South Waikato）和吉斯伯恩（Gisborne）也有较低的房产周转率，但平均房产价值仍稳健增长。与惠灵顿相似，这表明与每个地区的需求相关的上市供应量较低。

有趣的是，CoreLogic买方分类系列（the CoreLogic Buyer Classification series）显示，在过去六个月中，抵押贷款购房者重新成为罗托鲁瓦最活跃的买家群体，这可能会导致供应压力。

Far North和波里鲁阿（Porirua）等地仍然可以看到房地产价值随着低流动率而上升，这表明上市供应相对有限。

但豪拉基（Hauraki）和凯帕拉（Kaipara）（尤其是奥克兰）的房产价值增长更为平平，这表明由于需求疲软带来的周转率较低。

根据QV.co.nz原文编译整理。

文章源自《精彩》杂志六月号。