【百闻不如一见】实地探房之——唐镇篇
上回我们有介绍到唐镇板块，详见《唐镇，从来就不适合刚需买房》。
得出的结论是，唐镇适合富豪们居住。
唐镇的房子到底有多好呢？
今天雪莉就以三个小区为例，带大家走进唐镇。
1. 绿城玉兰花园
项目信息卡
建成时间：2013年-2015年
体量：一期393户，二期791户，三期563户
均价：一期7.3万，二期8.7万，三期8.1万
唐镇豪宅的代表！
唐镇豪宅云集，而这其中最出名的就是绿城玉兰花园系列。
绿城品牌、法式宫殿风格、私人管家、对口福外学区......
单拎出来任何一点都足以让购房者感兴趣，这就是绿城。
当然价格也“豪”。
支撑绿城价格的两个核心因素是：地段和品质。
首先地段上，绿城的三期项目都围绕着唐镇资源最集中的地方，享受到唐镇最好的配套。
一期御园和二期臻园分布在齐爱路两侧，距离2号线唐镇地铁站和地铁上盖的阳光城mod商业体500米，步行10分钟可到。
三期玉兰公馆靠近宝燕商城，到2号线唐镇站800米，距离稍远。
总之绿城的项目都可在步行范围内享受到地铁和唐镇最大的商业配套。
除此之外唐镇最好的公立教育资源——福山唐城外国语小学和东方幼儿园就在臻园北部，而过了学校再向北就是大型的独栋别墅区了。
福山唐城小学之前一直被很多人diss，认为只是被托管的“伪福外”。
但现在福外托管早已结束，学校被扶正成为福外教育集团的正式成员之一了。
高科路以北的小区都对口这里，而其中属绿城的一期二期到学校最为方便，孩子上学也可以多睡一会。
不仅小学，对口的东方幼儿园也是全上海有名的第一梯队学校。
缺点是没有对口初中，这也成为了很多绿城业主置换的原因。
考虑双学区的人请绕行，毕竟绿城也不是十全十美的。
目前在唐龙路旁边在建一个还没有确认学校的中学，现在被很多家长关注着。
除此之外臻园的西北方向700米就是唐城绿地文化公园，加上绿城本身绿化就很高，完全不愁没有散步的地方。
和周围都是产业园区的张江相比，绿城的环境完胜。
毕竟富人们追求的是自然极致的居住体验。
环境是最不可复制的，至于想逛大商场，开车去市区就好了！
总之，绿城一、二期的位置最好；
三期位置稍远，而且靠近高科东路，周围也都是低档的小区，优点是靠近恒生万鹂广场，购物方便。
绿城还贵在“品质”上。
其中御园以别墅为主，容积率低，品质也是做的最好的。
御园的绿化率能达到68%！
小区内水系都保持的非常清澈！
植物种类丰富，随处能看到物业师傅在精心修建草坪，整个小区被打理的一尘不染。
挑高7米的入户大堂，极具豪宅仪式感。
绿城的物业24小时服务，快递都是放在大堂，由物业亲自一户户送到业主家。
只是一楼没有房子牺牲了一定的得房率，得房率在75%左右。
和一期比，二期开始缺少了入户大堂。
而且人车分流使用同一个入口，车子开进30米才能进入地下车库，对行人和靠近门口的住户有一定影响。
项目都设有会所，健身房、阅览室、台球室等一应俱全，还有内外双游泳池设计。
值得惊喜的是绿城是交完4.5元的物业费（指高层）后就可以免费使用会所，不需要再次缴费。
和现在动辄十几块的豪宅物业费对比，绿城的物业费相当良心！
御园的户型偏大，130多平设计成大2房。
单价低，总价高，故而成交量并不高。
臻园位置最好，三面环水，体量大。
虽然单价高，但是有小面积控制总价，最小有90平的3房，功能性强，成交量大。
三期位置偏，价格和二期差不多，也有小户型可供选择。
绿城，适合追求生活品质的富人们改善生活。
【雪莉一句话点评】
唐镇豪宅代表，品质好，位置好，价格高。
绿城，可以满足你对豪宅的大部分想象！
2. 大名城紫金九号
项目信息卡
建成时间：2018年-2020年
体量：一期1152户，二期600户
均价：6.6万左右
大名城，或许可以叫“大名坑”了！
相信很多人对大名城这个名字会感到陌生。
它和旭辉、世贸一样是一个土生土长的闽系开发商。
在上海最轰动的事情就是2015年拿下了唐镇的地王，开发大名城紫金九号这个住宅项目。
2016年首开价格6.5万，今年清盘的二期价格6.2万。
大名城和旁边的仁恒、浦发一起被称为“唐镇三兄弟”，随着不久前华侨城也在此拿地，未来将形成“唐镇四兄弟”的局面。
项目位置着实有些偏僻，目前周围很多地方都在施工。
只有这几个高品质项目的房子排成一排矗立，打造了一个高档居住区的氛围。
大名城到唐镇地铁站和商业体的直线距离1.7公里，步行要半个小时以上。
而且项目周围没有底商。
意味着生活非常不方便，出门买水也要开车，或者只能叫外卖。
一期直接靠龙东大道，现在龙东高架在修，高层有很大的噪音影响。
走在大名城周围，只能感概太荒了，好在学校资源不错。
一期南面就是东方幼儿园诚礼部，一级资质。
仁恒南部去年修建了福山唐城外国语小学培德校区，目前已经开始招生，唐镇三兄弟都对口。
除此之外项目旁边还有12年制的私立国际学校上海东方外国语学校，教育资源属实不错。
值得一提的是，大名城虽然立志于把这个最高系列“紫金系”打造成上海标杆项目，实际却有不少问题。
在项目建设和销售阶段，上海秀弛实业和御雄实业两个大名城子公司，一共收获了9张包括虚假宣传奢装、捆绑装修包违规销售等的行政罚单。
一期业主的孩子甚至一度去到唐镇小学上学，后来经过维权回归了福外，让人心累。
房子本身其实做的还不错。
外立面采用的是地中海米黄石材搭配紫铜材质建筑装饰，给人奢华高档的第一印象。
户型上有91到180平的3到4房和少量的顶复，入手门槛较低。
雪莉最喜欢的是大名城的层高，高达3.25米！
得房率也做到80%，房间内部的舒适度很高。
大名城是前段时间唐镇唯一在售新房了。
虽然维权不断，但是对口学校好，加上新房的稀缺性，一时间竟成了想买唐镇新房的人不得不做的选择了。
一期的二手房还未满两年，税费很高，倒不如新房划算。
大名城过后，下一个等待的新房就是华侨城了，希望华侨城能好好建房子，让人买的心安。
大名城适合需要学区，在张江、金桥、陆家嘴等地工作，想改善生活品质的中产阶级置业。
【雪莉一句话点评】
好坏掺半的大名城，你选择了吗？
3. 保利御樽苑项目信息卡
建成时间：2011年-2013年
体量：1014户，别墅 公寓
均价：公寓5.5W ，别墅5.2W
内部有河道的景观房。
看多了豪宅，再来看一个央企保利开发的性价比很高的小区——保利御樽苑。
位置上比唐镇三兄弟热闹一些，但周边小区档次低，没有形成商品房片区来提高影响力。
保利到地铁站和商业体1.3公里，步行20分钟，距离优于大名城。
自驾上从高科东路上外环非常方便，去金桥、张江都很近。
没有对口好的学校，是价格低的原因之一。
保利最大的特色就是项目自身环境非常好。
小区内部有一个T字形的天然河道，将项目分为1、2、3期，每一期都有桥梁连接。
从地图上看保利的位置都呈绿色，可见环境之好。
走在小区内可以看到老人带着孩子在绿地上玩的画面，非常温馨。
小区由别墅和公寓组成，别墅的单价还更低一点，用公寓的单价买别墅。
自带会所，但是需要收费，3000元/月。
车位比1:0.9，地上117个，地下779个，对唐镇这个自驾最方便的板块来说，稍显不足。
房子本身还是不错的，外立面保养的很新，和周围的房子有明显对比。
小区的业主多半是来自张江、金桥等地工作的白领金领们，整体素质很高。
现在650万可以买到100平的三房，比唐镇三兄弟低了不少，主要差在了学区上。
适合不需要考虑学区的，预算稍微低一点的，在唐镇附近上班的人。
【雪莉一句话点评】
保利的核心优势是小区环境，自带景观河；
可以用公寓的单价买别墅！
还是那句话，唐镇不缺好房子，缺的是配套升级。
篇幅有限很多项目没办法全部介绍到。
看一次唐镇的房子不容易，如果有想详细了解的小区欢迎留言，雪莉愿意先去替大家看一下。以上为正文 编辑/环线咨询