万达融创600亿交易，普君市场拆迁......这些信息价值百万

小编石磊

“有个朋友有房贷记录。今天签约首付要六成。”
     “无论价格还是户型，我都认可，但营销手段不论是之前的高首付还是这次签约规定人数，我都无法认可。赢得市场应该是品质和设计，不是这一路不断地套路”有群友说。
     7月10日，“置业佛房高级群”话题是如何购买位置、品质、户型都不错的融创某楼盘。
     7月11日，地产圈传出惊动全国房地产业的大新闻，而且与融创有关。
     7月11日，融创中国发布公告，以631.7亿的总代价买入万达13个文化旅游城项目以及76个酒店，其中文化旅游城包含建筑面积5897万平方米的建设用地。这次大举出售也意味着万达的自持项目接近出清。

万达贱卖硬资产，融创资金会紧张？
     业内人士认为，这次买卖如期达成，与万达打包的很多优质资产开价便宜有关。
     南海海逸集团研究部经理容曦龙认为：万达此次出售大宗优质资产，一、是为了转型为输出品牌、管理的“轻资产公司”。二、是万达集团近几年扩张过度，负债率太高，此举是为了规避市场风险。
     收购之前一周，网络上传某银行发布通知，要求甩卖万达地产债。
    “在此之前，万达在清远、花都等地的房产销售价格仅为当地均价的85%左右”，容曦龙说，“说明万达回笼资金的动作早就开始了。”
     在佛山，南海万达广场与三水万达广场的写字楼销售价格均比同区域其他项目便宜，销售情况也不错。
     “如此庞大的收购资金，融创中国自有资金够不够？需要银行融资？需要引入战略合作伙伴？”，容曦龙说，“融创收购万达之后，肯定会继续降价卖出万达产品，快速回笼资金。”
     在巨额收购万达资产之前，融创还收购了乐视的资产。两项相加，融创至少要准备1300亿的支票。
     国际评估机构穆迪称：高增长业务战略令融创中国面临财务风险。
    
     日前，上海证券交易所宣布：终止发行融创100亿元公司债。
    “置业佛房高级群”协管员三石认为，目前融创中国与万达资金链紧绷，必然以比较实惠的价格处置手中房产，广佛刚需、投资客应该密切跟踪融创的一举一动。笋盘很可能就藏在急需钱用的融创、万达名下楼盘中。买到，可节省几十万甚至百万置业费用。

普君今年拆迁，淘金拆迁概念房
     为推进普君南节点改造提升，配合佛山中轴线的打造，佛山市最近公告《岭南大道北延线土地和房屋征收范围公告》，这次道路改造提升，将普君市场东南面的一小部分商铺纳入征收，而市场内大部分的肉菜档仍然维持原状。
     按照规划，岭南大道北延线是一条新建道路，从岭南大道北和同济东的交叉路口为起点，南北拉直，顺接普君北路，沿途与新风路相交，在终点的普君北路现有的90度拐角处对接，西连卫国路。
     目的在于疏通禅城老城区对外的“交通关节”。让岭南大道真正形成北接禅城老城区，南联佛山新城的南北交通大动脉
    “置业佛房高级群”协管员三石认为，粤港澳大湾区逐步规划、推动。佛山面临新一轮城市升级，基建升级。禅桂旧城区拆迁力度加大，部分投资客不妨趁限购拿些有望拆迁的地段的房产进行投资。几年后一旦拆迁，轻松赚到几十万，甚至一百多万。

新开楼盘有笋野
     新开的楼盘，特别是像万科、恒大、碧桂园这样的巨头新开盘的产品，一般都会卖得相对便宜。为什么？因为开盘人气与销售金额关系到品牌形象。所谓万事开头难。这个面子，地产巨头必须有。
     7月开盘楼盘有：狮山万科城市之光、禅城旭辉公元——吹风价19000元/平方米，上周开盘的禅城城北万科金色里程，售价17000元/平方米带装修。
     最近有网友问三石：有的富二代，刚毕业就住上豪宅。有些佛山老村民，一拆迁就分了几百万。有的老朋友，天天打麻将——他父母有四、五套房，卖掉一套马上就可以改善好几年生活。他现在开始怀疑人生。奋斗还有用吗？
     三石回答是，广佛机遇很多，不必怨天尤人。劝他用辛勤赚人生第一个10万，用专业技能赚人生第一个50万。用超前眼光投资升值潜力大的笋盘，赚取人生第一个100万不是很难的事情。

（炒楼有风险，投资需谨慎。以上仅代表个人观点与佛山房产网无关）

佛山房产网原创新闻，谢绝转载，违者必究！

来源：佛山房产网