地段、配套、景观没得说，售价2万/㎡起，但一般人还真买不到。关于这个盘的“颜值、身高、三围”是什么样，市场上众说纷纭。近期，其一组““犹抱琵琶半遮面”的时尚大片，刷爆朋友圈。乍的一看，“百米天际线临江而立、一线瞰江视野、江园双景环伺”的身段，属实扎眼。难道，这就是关于神秘楼盘的真相吗？关掉美颜滤镜，我们实地看一看！碧桂园世纪滨江丨学府江湾，可以称得上禅西新城的老炮了。由于处在智慧新城，前期卖公寓、写字楼也是一路飘红，战绩斐然。没想到还藏有一手，临近交房，又有房卖了，而且一出手就是三百多套现房！听到碧桂园世纪滨江开卖时，佛房君的第一反应是：不是早就清盘了？连售楼部都打包出售了？没错，碧桂园世纪滨江确实清盘了，但是全新上线的是住宅产品，小名“学府江湾”。一听案名，好家伙，把卖点都直接打包进去了吧，还敢再明显点吗？不过，确实挺勾人。不仅是案名，这个盘的地段也是好的让人直呼：羡慕嫉妒恨。楼盘广告看多了，你会发现有些楼盘距离江边超3公里，也说自家楼盘一线瞰江；种了几颗小树苗，就是森林氧吧、养生秘境；挖个土坑/水沟，就是湖景洋房、水景园林；旁边有个沙县小吃/便利店/理发店，就是集餐饮娱乐休闲于一体.....碧桂园世纪滨江丨学府江湾，位于禅城区智慧路智慧公园旁。处于智慧新城南面，潭州水道北侧，距佛山2号线的莲塘站900米左右，佛山四中附属学校（在建）就在项目东侧。值得一提的是，新四中附属九年一贯制学校，是禅城区第一所真正意义上的公办九年制学校，出了家门就是校门。并且，根据规划，未来莲塘站有地铁上盖商业综合体，可谓是铁学商景都不落。然而，比起地段上的优越感，其玉带环腰的风水格局，也让不少生意人着迷。据销售介绍，碧桂园世纪滨江丨学府江湾总规划有3栋住宅，风车型设计，呈东南朝向，预计今年年底交楼。两梯四户，有98㎡三房、126/138㎡以及155㎡的四房，毛坯推售，几乎每一户都有瞰江面。从线下走访的情况来看，项目外立面以米黄色与灰褐色的调搭配为主，整体上看显得比较沉稳。另外，项目整个园林绿化已经基本完工，景观上利用多种植物打造高低差，层次感较强。并且，楼栋之间的距离也均在50米左右。对于一个楼盘而言，景观就是它的颜值，脸面不好，一见钟情属实艰难。对于开发商来说，把园林展示区做好，能给房子带来不少溢价。去看房的时候，一些逼格拉满的园林展示区，是不是高端大气上档次还有面子？一轮动线走下来，都已经幻想几年交房后，自己在园林里撒欢遛娃的场景了。滨江学府虽说小区地面公共绿化较少，但项目旁的智慧公园就相当于是业主们的后花园，居住舒适度也不会差。项目在实体楼建设板房，进入入户大堂可以看到，整体上比较明亮，线条简洁大方。98㎡为常规竖厅三房设计，客厅开间约3.8米，U型厨房带一个生活阳台。该户型为清水板房，实地查看感觉空间充裕，客厅主卧次卧都可以望江。126㎡的四房户型，南北双阳台对流，布局方正，客厅开间高达4.2米。整体上做到四开间朝南，主卧大尺度套房设计，配备卫生间以及独立卫浴。入户门直冲主卧门的布局，难免有些“尴尬”，但整体上没太大的槽点。138㎡户型同样为竖厅四房设计，动静分区明显，带一个入户花园。餐厅客厅阳台三位一体，开间达4.2米，是标准的大开间，短进深布局，通风采光都不错。有两个卧室为双套房设计，配置独立卫浴，三代同堂也能做到互不干扰。碧桂园世纪滨江丨学府江湾天资血统颜值都不差，又是现房，2万/㎡起的价格在禅西新城是什么水平？目前，张槎板块在售的楼盘数量屈指可数，仅有6盘在售。弘阳德商昕悦府作为板块内陆W，楼面价高达12654元/㎡。首批主打93㎡、111㎡三四房，最新开盘价在18000-22000元/㎡。东建世纪锦园，同样是现房毛坯销售，价格在22000-24000元/㎡之间。新上市的海伦堡弘阳悦江一號，最高售价也去到22000元/㎡。另外，与世纪滨江一路之隔的旭辉地块，楼面价也在12206元/㎡。与海伦堡弘阳悦江一號旁，也有一块楼面价1.2万/㎡望江地块，拟将于7月19日10时网拍。整体上看，张槎板块价值正在逐渐苏醒，全线破2万，不过是时间问题。碧桂园世纪滨江丨学府江湾2万/㎡起的房价，还是现房销售，诱惑还是很大的。据悉，这三栋住宅楼为企业员工房，也就是我们俗称的内部房源，只有在该园区上班的职工才可以购买。那如果能拿到一张园区工作的入场券呢？问题是不是能迎刃而解？让子弹飞一会！
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