土拍之后！苏州传来4大消息，影响未来楼市走向！

1、土地市场开始冷静！本月10、11日，土拍热度下降，最高溢价率仅22.79%，没有现房销售的地块；

2、开发商融资压力变大！部分信托机构暂停所有房地产类项目募集，其中光大信托、中信信托部分新募地产项目已经在退款；

3、各家银行信贷政策持续收紧！银行放款周期延长、额度紧张；

4、本月下旬将迎来新房集中放量！截止今天，本月只有两家楼盘领取销许，放风本月开盘的楼盘将集中在本月下旬开盘。

01

土拍热度下降

未来房价更偏向平稳

本月10、11号刚刚结束的土拍中，共出让了9幅涉宅用地，但总体竞价并不算激烈，最高溢价率仅22.79%，没有地块突破区域最高地价，开发商拿地更加谨慎，地价平稳的情况下，未来房价也会更稳定。

本次土拍，房企拿地更加理性，房企竞价每次加价幅度更小，现房销售要求更高。

5.11发布的新政中，将现房销售由原来的超出市场指导价的10%调整至超市场指导价的5%-8%，一次报价有效区间也由原来的市场指导价的的25%-35%调整至10%-15%。现房销售门槛降低却并无现房地块出现。

点击查看5.11新政全文

02

信托机构暂停地产类项目

新募集项目已经开始退款

5月17日，银保监会发布《中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，对于信托领域，提出六个方面要求：宏观调控政策执行、公司治理、资产质量、非标资金池业务、同业业务和经营管理。

值得注意的是，其中强调了针对房地产融资项目的严格管控。

而就在昨天，光大信托、中信信托开始暂停所有房地产类项目募集，并且11日12点后募集的房地产类项目全部退款。

此前也有6月13日上海陆家嘴论坛上银保监会主席郭树清发言点名房地产信贷，7月4号银保监会对部分信托公司约谈示警，都是控制房地产金融的举措。

融资环境继续收紧，对房企来说，资金面压力会更大，一些资金实力不强的开发商，在拿地上会更加谨慎。

本次土拍，不温不火，最高溢价率只有22.79%，还有一块住宅用地底价成交。

03

银行房贷利率持续收紧

银行额度紧张、放款周期延长

银行房贷利率持续收紧，贷款额度不足、放款周期延长已经持续了一段时间，现在各银行房贷利率普遍上浮20%以上，放款周期也相比延长很多。

其实不仅是苏州，近期有不少城市房贷利率都有不同程度上调。如宁波四大行房贷利率全部上调。

04

本月截止到目前为只有两家楼盘领取销许

本月下旬将迎来开盘潮

截止到今天下午，苏州本月只有两家楼盘领取销许。分别是已经开盘的吴江运东联发棠颂和今天刚刚领取销许的吴江汾湖的国风云樾花园，共计433套房源。

原本不少楼盘此前都放风本月将要开盘，但是已经到了月中还是没什么太大动静，如果本月还开盘的话，苏州本月下旬将迎来一波大的开盘潮。

倒是吴江太湖新城的中南紫云集，还没有领销许的情况下，就在售楼处公布出了一房一价表。

图源：寒山闻钟

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总的来说，土拍地价平稳、信托收紧，未来房价还是以稳为主，接下来苏州将迎来一波开盘潮，买房人们可以根据自己的情况选择适合自己的楼盘。