苏州45家楼盘即将交付，一批业主等不及了

2021年，苏州又要迎来交付大潮！

据不完全统计，2021年苏州还有45家楼盘即将交付，一大批业主等不及交房入住了！

一起来看看都有哪些楼盘要交房吧！（以上为不完全统计，数据来自安居客、贝壳等，具体以开发商通知为准）

备注：数据来自安居客、贝壳，具体以开发商通知为准

重点如下：

1、吴中、相城和新区是交付主力军，而供应较多的吴江区今年鲜有楼盘要交付。

2、以上45个楼盘，大多数都还有房在售，还有不少现房销售的项目，想尽快入住的购房者，可以重点盯这些盘；

3、交房后一大批业主身价要涨！有的楼盘一期交房后，挂牌价远超在售均价。比如金科仁恒浅棠平江，一期业主直接加价1.3万/㎡，挂到4.5万/㎡！二期肯定不会低。

No.1

姑苏共5家楼盘预计今年交房

仁恒二手房直接加价1.3万/㎡

古城地块稀缺，寸土寸金，所以目前主要向北发展，新盘供应大多集中在北部新城。

就在今年，姑苏区将有6盘迎来交房，其中海月平江、中骏天荟、浅棠平江皆位于平江新城，均价都在3.2万/㎡。

要说其中最膨胀的，莫过于金科仁恒浅棠平江了，项目最后一期还没有清盘，一期交房业主在贝壳上挂牌价全部4万+/㎡，最高挂到4.55万/㎡。

要知道，项目均价也不过才3.2万/㎡，目前周边在售新房也都在3.2万/㎡，果然是仁恒的品牌效应！

知丘别墅去年年底刚入市，总价1500万起。项目容积率仅0.7，共打造了425~690㎡的联排、双拼、独栋，目前已经全部取证，备案均价35030元/㎡。

山棠春晓目前在验资，预计春节后首次加推，放风总价900万起！

此外，姑苏区内环边唯一小户型绿景公馆1898也将交房，主力户型97-143㎡，均价3.5万/㎡。

No.2

园区今年只有2个新盘要交房

海和云庭、上园湾均已售罄

园区核心区域楼盘供应始终是僧多粥少，以奥体为例，一年能有2个住宅入市就不错了。

所以2021年仅海和云庭和中海上园湾能交房，令人惋惜的是，这两个项目都已清盘。

海和云庭绝对算的上是园区的标杆项目，深受富人喜爱。

项目位于置业热门板块奥体板块，而且定位高端改善盘，主力户型140㎡-190㎡，且当时备案均价不到4万/㎡，对比周边二手房倒挂近7000元/㎡！

No.3

新区共10家楼盘今年交付

其中科技城、狮山均有现房未入市

新区狮山去年供应井喷，今年也将迎来一波交房潮。中海上贤府、运河铂湾澜庭、仁恒运河时代、九龙仓邂湾澜庭，均价都在4万/㎡，将于今年迎来首次交付。

目前4个项目均处于清盘状态，仅剩少量大户型，总价较高。

此外，还有新区浒关的首开金茂熙悦、洛克公园即将交房，以及新区科技城的熙境云庭、前山澜庭。

像首开金茂熙悦，近期又新增一批预售房源，均价2.4万/㎡，一期交房业主已经挂到2.96万/㎡了。

值得注意的是，科技城中海地块与狮山村地块，均是现房销售项目，有望今年入市。

狮山村地块位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西，项目共规划了36栋洋房产品，以及顶级五星酒店-悦榕庄。主力户型为160-228㎡，是今年狮山最值得期待的楼盘。

图为楼盘效果图

科技城中海35号地块位于高新区科技城玉屏路绿化地南、元方路绿化地东西。

项目共由6块小的地块组成，容积率1.05-1.2，规划了56栋约6-9层的低密纯洋房产品，主打改善，预计今年下半年首次开盘。

No.4

吴中约17家楼盘即将交付

涵盖度假区、胥口、木渎、城南等多个片区

吴中区作为新房供应主力，即将交房数也是最多的，约17盘覆盖了度假区、胥口、木渎、城南、甪直等多个片区。

目前除了胥口的两个项目，大部分楼盘都没清盘。总价预算150万不到，总价预算400万+，皆有项目可选。

在这17个楼盘中，太湖旅游度假区和木渎可以说是交房数最多的。

太湖旅游度假区的北辰观澜府、龙湖大境天成、碧桂园伴山澜湾、新力云语铂园都将于今年交房。

度假区新盘均价大多在2万/㎡以内，总价170万以内的房子比比皆是。

木渎有旭辉都会上品、路劲江月时光、佳兆业和光雅苑、中铁诺德国礼将于今年交房，还有现房销售的两项目——星河时代新著、海派都市花园，有望今年开盘。

No.5

相城约9家楼盘2021年能交房

大多集中在黄埭、阳澄湖镇等边缘板块

相城是新房供应大户，但今年即将交房的项目并不多，元和仅有九龙仓翠樾庭、紫珺兰园、天房美瑜兰庭3个新盘。

其他楼盘均集中于望亭、黄埭、渭塘、阳澄湖等边缘区域。

九龙仓翠樾庭位于相城区中央公园板块，项目共14栋，目前在售123-143㎡的小户型，总价298-343万。

另外就是号称黄埭第一豪宅的路劲璞玉澜岸，项目共24栋8-18F的住宅，主力户型106-135㎡，均价23238元/㎡，还自带会所。

No.6

吴江新盘大多后年交房

太湖新城、运东今年交房仅1家

吴江区域仅统计了运东和太湖新城这两个板块，仅中旅名门府1家预计能交房。

中旅名门府位于吴江太湖新城，主力户型为118-178㎡的洋房、复式小高层，均价29500元/㎡，目前房源不多了。

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