放风3.2万/㎡起！苏州这里大批高价地即将入市，多盘混战一触即发

上半年的吴江太湖新城备受瞩目，新盘热销、二手房行情上涨。相比之下隔苏州湾相望的吴中太湖新城则稍显冷清。
今天我实探吴中太湖新城：一批高价地项目，会在接下来相继入市，房价将比拟园区、狮山，吴中太湖新城即将迎来一波爆发。
1、掐起来了！金融街融悦湾、金辉正荣江南沄著放风本月开盘，金融街融悦湾放风价3.2万元/㎡，江南沄著放风3万元/㎡。
2、多块高价地将在今年入市！混战一触即发！吴中太湖新城地王绿城项目楼面地价20909元/㎡，预计将在11月公开售楼处，预计12月首开。
3、一问三不知！限价盘建屋吴郡半岛暂时没有开盘消息，价格、面积、毛坯还是精装都不知道。
01
要掐起来了！扫除房荒！
吴中太湖新城两大高端改善盘很快开盘
吴中太湖新城房荒严重，2年内只有建屋吴郡半岛开盘出货，但是建屋吴郡半岛的一点房源远远不能缓解板块内的房荒。
《千人陪跑！刚刚苏州限价盘时隔2年终于开盘，272套房全部卖完》。
但是，根据我实探得到的消息，吴中太湖新城最快9月底就会有楼盘开盘，缓解板块内的房荒。这两个盘就是一街之隔的金融街融悦湾和金辉正荣江南沄著，放风价都是30000+元/㎡，抢客大战一触即发！
1、
金辉正荣江南沄著
金辉正荣江南沄著
  • 楼面地价：14522元/㎡（商业+住宅）
  • 住宅类型：复式高层118㎡、148㎡
  • 放风均价：3万元/㎡
  • 开盘时间：10月
  • 装修状态：带装修
  • 交付时间：现房销售
我先到的江南沄著售楼处现场，去的时候没有什么买房人，售楼处稍显冷清，在我准备离开的时候才看见一组买房人过来看房。看来我今天来的时间好像不对。
首开楼栋位于7#、11#、12#栋，打造的是118㎡和148㎡的复式高层产品。现场销售不停地告诉我，预算按照3万元/㎡算，这样备案价出来指不定还会有惊喜的。
项目是现房销售，现在已经封顶了。简单装修，接待我的销售告诉我，你就把它当毛坯好了，这样的话交房之后也会感觉到惊喜的。
销售员向我介绍到，预计这个月底会开始验资和公开样板间，现在还没有户型图。开盘时间预计在本月底到下月初。
2、
金融街融悦湾
金融街融悦湾
  • 楼面地价：7836元/㎡（商业+住宅）
  • 住宅类型：大平层148㎡、169㎡
  • 放风均价：3.2万元/㎡
  • 开盘时间：预计9月开盘
  • 装修状态：精装交付
  • 交房时间：2021年6月30前
在我印象中，金融街融悦湾已经公开很长一段时间了，前期一直放风均价3.3万+/㎡以上，6月去的时候就一直放风要开盘，但是迟迟没有等到他开盘。
不知道是不是因为我来的时间已经到了中午，我去实探的时候来看房子的人不多，只在样板间内看见一组买房人过来看房。
根据售楼员跟我介绍，项目预计本月开盘，均价肯定在3万/㎡以上。具体3万多少销售员也没有透露，我试探性的问了一句3.2万元/㎡，销售员只回了一个差不多。
融悦湾最小户型是148㎡的，那么预算最低总价就要450万元左右，估计也是看房比较的少的原因吧。
在参观169㎡样板间的时候，销售人员跟我介绍了装修标准，中央空调、新风、地暖都有。
厨房还赠送SMEG品牌内嵌式冰箱、洗碗机等，钢琴烤漆非常奢华，光一个冰箱就要几万块。
户型非常通透，客厅阳台连接主卧，2米宽的阳台可以放下两张躺椅，还可以看见太湖湖景。
从售楼处出来的时候，跟保安小哥聊了会天，他告诉我，平常来看房的人还是挺多的，可能是我来的时间不对。
1、两个楼盘定位都是高端改善，而且项目又是一街之隔紧挨在一起，竞争压力可想而知。
2、在价格方面，虽然金融街融悦湾放风价更高一点，但是去除精装的报价，两者还是差不多的，基本在一个水平上。

到底那个更好，你有什么想法，可以评论留言哦。

02
还有三个项目待售
吴中太湖新城混战时刻就要到来！
除了上面两大改善盘，吴中太湖新城还有绿城和招商项目、富力天鹅港华庭、金融街14号地块以及限价神盘建屋吴郡半岛待售。
1、
富力天鹅港华庭
天鹅港华庭

  • 楼面地价：8067元/㎡（商+住）

  • 住宅类型：多层、高层

  • 楼盘动态：刚刚公布案名

  • 装修状态：装修交付

  • 交房时间：现房销售

天鹅港华庭住宅部分共由10栋多层、4栋高层产品组成，5层到19层不等。这也是目前吴中太湖新城待上市新盘中唯一一个有多层产品的项目。

效果图

根据公示，10栋多层均为1梯2户，打造5房2厅3卫户型，为大横厅设计，5开间朝南，主、次卧两房为套房设计。
高层部分均为为2梯4户设计，其中，除了14、17号楼有部分3室的户型，其他都是4房2厅2卫户型。
我在现场看到还在做一些前期的施工，距离销售还需要一段时间。目前在吴中永旺设有站点。
2、
绿城项目
今年4月的土拍中，吴中太湖新城规划馆旁边的2号地块由新城&招商拿下楼面地价20909元/㎡，成为吴中太湖新城区域地王，备受关注。
根据吴中太湖新城的规划，后期吴中太湖新城中央商务板块不会有100㎡以内的住宅，今年待上市的项目也均以大户型改善为主。
根据消息，新城已经不再参与项目开发，后期将由招商和绿城联合打造，根据规划项目主要打造大户型改善产品，包括小高层和别墅。
苏地2019-WG-2号地块规划
现在项目在吴中太湖新城永旺和吴中万达都有展厅，我在展厅打听到，项目预计11月公开售楼处，12月首开。
永旺展厅
3、
金融街14号地块
就在7月11日的土拍中，金融街在太湖新城以18136元/㎡的楼面地价再落一子。
不过目前来看，还只是搭起围挡，我从围挡的缝隙中看到里面没有开始动工。
3大项目入市时间稍晚，但是应该时间应该比较集中，竞争压力也不言而喻。价格方面也可以想象的出来，不会太低。
03
奇葩！限价盘信息未知
价格、户型、精装还是毛坯连销售都不知道
提到吴中太湖新城，不得不提限价神盘建屋吴郡半岛。
售楼处很冷清，前台空置着，没有人在岗。
我去到之后，销售人员正在准备给我介绍的时候，来了一位客户，就问了一句现在还有房子卖吗？得到否定回答之后转身就走，一点不拖泥带水。
随后接着这位买房人的问题，销售跟我说一期还有一幢房源，但是他们也不知道什么时候才开盘。
对于现在有“毛坯改精装”的说法，销售们也不知道，甚至连后期是什么户型都不知道。
最后只有现有的房源的户型图能够参考。
9号楼中间户97㎡
9号楼边户135㎡
建屋吴郡半岛开盘时间未定，何时开盘也备受买房人关注，未来开盘又注定是一场楼市中的大场面。
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