《温莎：以房养房的最后机会》之七：温莎攻略

如果说2月份，温莎Downtown三卧平房$50万就可以封高盖顶，那么过去的一周这个记录被$50.5万刷新了。不要小看这区区$5000，那可是一个显著性的标志：如果说过去$50万即可稳拿的话，如今就因为这个小数点后面的数字，直捣黄龙就应该讨论$50万以后的价码了-进入三月份，$50万已成昨梦。

2月初我们刚开始进入温莎市场时，该类房子的行价大致在$37、8万，但凡事都有带头大哥，其中卓绝者已开始把价位顶到$45万，但似乎还不成普遍行情，就像现在一样，行价尚在$45万左右，领先者却已经冒了头，这就是新兴市场的特点：各路诸侯蜂拥而至，各施阵法，于是行情成了一条线，高可冲天，低可接地，让你叹为观止的情况下，也别被这场面吓懵了，换句话说：如果看懂了，大家还是有生路的。

据我观察，如今温莎的买家分两类：一类是当地换房者，房价涨了，自然就要分享胜利果实，所以进入三月当地换房者变得非常踊跃。另一类是外地买房者，绝大多数是西人并且绝大多数是自住，这些人在当地人看来：人傻钱多、膘肥肉厚，房子卖给他们是最理想的，但买房和他们掺合到一起就非常不妙，因为那些所谓的天价就是由他们不断炮制又打破的。

事实上这两类买家还真不太容易碰上，因为各自需求有比较大的分野。外来者看中房子装修，所以装修好、状态佳的房子最容易受到他们的热捧。而当地人似乎更多都是Handyman，只要地块儿大，结构好，他们不介意用自己勤劳的双手重塑一个家。于是抢房子就基本分成了两个阵营，当地人抢周边，外地人抢中间，当然在某些点上也会有所重合，比如温莎东，靠近St Clair湖边就是一个容易遭遇战的地方，除此之外几乎泾渭分明。

说到此，明眼人应该已经看清路数：你是跟着当地人走，还是和外地人争？似乎已经有了答案。我带领的华人一支主要目的是做投资，买房后租给当地人以求中长期持有，因此显而易见：跟着当地人走是正道。首先价格稳定增长，远不似外地人热抢的Downtown地区价格跳升得那样激越，投资总要有个成本限制，所以相对低价总是有好处的。其次你的理想租客就是当地人，所以他们趋之若鹜的地区和房型就应该是你的的首选，有当地人做带路党，最后其实只需要你的心明眼亮。

本周我曾推荐了一个大三房，正是当地人喜欢的房型，因为缺少外地人的追捧，只有四、五个Offer，我猜想这些都是本地Offer，不过这就是正常的市场态势，稳稳当当$45、6万拿下，月租金$2000，这个Deal绝对值！新形势需要新对策：审时度势放开大路、占领两厢，绝对是此时此刻最明智的温莎攻略-别被温莎表面的价格飙升吓住了，其实波澜之下机会无限。

来吧，和我一起去温莎！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场