原来，杭州最贵的小区是他们

最近杭州二手房涨的有点猛，各地纷纷出台了限制二手房房价的政策，多个城市已经出台了二手房指导价，在房住不炒的大背景下，杭州可能在不久的将来也会跟进吧。

有人会问，在二手房市场如此火热的情况下，卖家卖房子是不是非常容易？挂出去就有人买？而买家买房子是不是就会特别难？

本人最近刚好卖过一套房，先站在卖房的视角谈谈体会。首先，即使市场非常火热，但是卖房子也不是那么容易的事情。本人的房子在中介挂了将近一年后才最终降价30万卖出去。为什么会这样呢？其实，这与杭州房地产市场的分化是有很大的关系的。好地段好配套好品质的房子，永远是市场上的香饽饽。而有着某些硬伤的房子，即使再便宜可能也无人问津。这就导致，越好的房子越多人关注就越难买从而推高房价越高，而越差的房子关注的人就越少从而导致房价越低。所以有了这个教训，下次买房子，一定要注意房子的品质、地段，而万一有什么硬伤，要及时排除，因为这会成为你今后卖房的最大障碍。

那买房是不是很难呢？杭州市场上买房难不难，其实还是看你买什么样的房子，你想买品质好、地段好的房子，竞争者多，价格贵，当然会很难买，如果你不追求最好，退而求其次，只是想要有个房子住，那其实市场上也有大量的房子很好买。在你打开二手房网站，看到一个个挂牌如天价的房源的时候，你是不是一度感觉很绝望？

杭州单价挂牌top10小区

其实，杭州二手房挂牌价都十几万一平的小区，大部分都没什么人看，特别是这种从小区名字就能看出来的，一定是市中心老破小。

杭州单价挂牌top10小区一个月带看量

看到没，挂价最高的小区，一个月没有一个人会去看，基本属于有价无市，有价无市说明它的价格和价值出现了严重的背离，后期下跌风险很高，各位在看二手房的就别去当接盘侠了。

关注我，后期会陆续放出一批针对杭州二手房楼市的分析数据，让你在买房路上少走弯路，教你优雅避坑。