帮网友看他新承接的工程合同:1张纸上就4条约定,会有”坑“么

一个刚入行没多久的网友小A,是个年轻的承包商,最近承接了一个项目,还没干活前,甲方提出要先缴纳履约保证金,合同签订后,三天不交就视为放弃,甲方自己要是6个月不签,就视为放弃。

合同的核心内容大致如下图,看了一下他的合同,内容相当简单,一张纸,小A有些迷茫。

我先来说说我看理解的:这个合同看似条件不错,一进场还有预付款,质保金完工就能退,但里面却有几个肉眼可见,可能会有这么几个扯皮点:

1、合同签订时间:

由于履约金与合同签订时间挂钩,那么问题来了,乙方要求三天内,不签算放弃,甲方却可以有6个月缓冲期?那么是不是可以理解为,乙方单方面签了后,就要交上这保证金,但甲方未必及时能签上,合同还不能归为一份双方签字盖章有效的合同呢?

假设这个6个月是善意的考验期,那乙方此期间是否签了合同就能进场了?进了场后,假设最坏的打算,如果单方或双方合不下去,被要求撤场,这期间的损失怎么权衡?

2、履约保证金:

这个是可以设立,没问题,是为确保合同正常履行而立,但是合同里没有明确正常合作完毕,怎么个退回法?是随进度款分批次退?还是一次性退?或是完工后可以部分或全部转为”质保金“。

3、工程质量质保金:

好在这个项目的工期不长,承诺是3个月后就能返还,但扣除的计算基数,没有明确,如果不是固定总价合同,那么最终质保金扣取的计算基数,是按啥计算的?通常为结算价款。

另外,质保金的额度这两年已经调整业内标准,多为3%。

4、变更的约定:

出现增减怎么参照计算?出现新东西无法参照的项目怎么计算?没有明确的计算方式。

这里有一点值得小伙伴们注意的是,工程量变化时的调整,很多小伙伴一般很在意,毕竟价款增加,开心的事情。

但这里想拿出来友情提醒的是,工程量调减,也要有约定,毕竟价格高低是可以随着数量优化的,合同里也可以约定,减少到某某指标时,价格又怎么计算,最好有个幅度依据,看不见的利润,要抓牢。

5、质量标准:

合同中描述的标准很宽泛,但是实践中,行业相关规范或标准,会有穿插和重合,由此也会有争议,这里建议最好将标准采用,明确到每一个字,包括地区年份,因为不排除,质量争议时,各自只会按各自最有利的规范标准上靠。

另外,现场的交互界面怎么划分的?交付现状是啥样的?关联配套或可利用的设备设施有哪些?费用又怎么计?等等。

最后,还想说,这里面的权利义务啥的条款,已经被优化到等于没有了,虽然作为乙方要弱势一点,但相比事后再来据理力争的被动,代价显然小得多。

对于这个合同,各位看官,还有啥问题么?欢迎补充探讨。

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