买房风向的转变，往往藏在诸多细节之中。如果你能嗅到信号，就能先行一步，但如果是迟疑半步，便免不了扼腕叹息。
那么，2020年年底，市场的热点在哪？或许，很多人会认为是大涨后的东部，但其实，真正发力的是广州西边。
| 广州正在打响西富运动，图源：广州房产@伟鹏
来看几个标志性事件。
其一，据中原地产统计，总地价达551亿的花地湾项目，有望在11月推出，由于定位为改善，其一出生就将与广钢平齐，楼价5万+。
其二，在酝酿四年后，荔湾华大物流项目也将于本月登场，其楼面价近3.7万/平，售价多少，各位不妨猜想。
其三，就在上周，荔湾金桥地块挂牌出让，起拍楼面价2.67万/平，未来售价破5万，也是大概率事件。
| 荔湾金桥地块位置示意
如果再加上保利天珺，以8.5万/平的均价开盘，广船地块以3.7万/平的地价成交，整个西部的房价想象空间，更是不言而喻。
是的！一场轰轰烈烈的财富运动，正在西部爆发。
01.
向西迸发
广佛同城迎历史新机遇
实际上，这场西联运动，与深圳的城市发展，也有着异曲同工之处。
2020年，深圳楼市的爆发点便是西部。原因很简单，西部连着东莞，对望南沙，深圳的科创产业，需要东莞的承接和转化。
而广州推进西联，道理其实也一样，广州的优势是科研、总部、商贸，同样需要与佛山的制造相结合。
同时，文化上的亲近，地缘上的一衣带水，让广佛同城携手11年，在全国开创多个第一。
| 广佛交界高质量发展融合试验区
不难发现，广州的西联，也是广佛同城的历史新机遇。
02.
交通破局
金沙洲价值爆发在即
而对买家而言，新机遇之下的广佛同城，也让很多人无处安放的身心，有了栖居之所。荔湾买不起，但不代表没有解决方案。
那么，居住的同城化，会在哪里得到释放呢？同样要跟着政府走，要盯紧即将发生的利好。
比如，最近广佛同城的心脏——金沙洲，就接连收到了三大重磅礼包。
其一，规划了13年的沉香大桥、大坦沙大桥，宣布将在11月正式动工，进一步拉近金沙洲与白云、荔湾的距离。
其二，就在三天前（11月3日），广州公共资源交易中心，亦发布了同心桥的招标公告。这一举动，标志着这条连接金沙洲——荔湾的重要通道，终于迈入了建设的新阶段，明年正式开建已无悬念。其三，上个月，南海区国有资产监督管理局，在回复网友提问时，亦明确指出：里水有轨电车，将于2021年初正式开工建设。要知道，历经十多年的开发，金沙洲早已成长为一座成熟大城，这里不缺商业、不缺环境、不缺人气，缺的只是交通和好产品。
而如今，有了这三座桥，加上里水有轨电车、广州地铁6号线（已开通）、广州地铁12号线（2023年建成），整个金沙洲片区，也迎来了一次彻底的破局。
03.
全新盘登场
有轨+名校+商业+公园，都在家门口
一方面，需要有便捷的轨道交通，可以畅达广佛两地，尤其是可通往荔湾、越秀、天河。另一方面，则需要顶级名校，金沙洲的客户，超过九成是广州客，除了对地铁有要求之外，教育也是重中之重。而要满足这些条件，则不得不看近期亮相的全新盘——新希望奥园·金沙公馆。
翻开地图，可以看到，这是一个生长在金沙洲价值暴风眼上的项目。金沙公馆，出门便是里水有轨电车（2021年初开建）永润广场站，未来通过换乘广州地铁6号线、广州地铁12号线（2023年建成），可实现1站到白云，5站至荔湾核心区。此外，项目距离沉香大桥也仅约2公里（今年11月开建），可便捷对接白云石井、白云新城CBD等地。而待大坦沙大桥（今年11月开建）、同心大桥建成后，亦可直抵荔湾腹地，对接白鹅潭CBD。
| 项目周边交通示意
可以说，金沙洲即将爆发的交通利好，统统都叠加在这个项目上。
金沙公馆，社区内自带有7000㎡的18班幼儿园，下楼走几步，就可直抵校园。而走出社区，约500米处，又是大名鼎鼎的九年一贯制名校——南海双语实验学校。
| 南海双语实验学校全貌效果图
其由佛山政府投资9.4亿打造，硬件设施一流，而且还引入了佛山最TOP的名校——石门中学的名校师资及管理团队，实力不可小觑。值得一提的是，该学校已于今年9月正式开学，办学规模达125个班，可提供约4800个学位。
| 南海双语实验学校实景图
不仅如此，项目附近，还有华师附小南海学校、里水中心小学（省一级公办小学）、里水中学（省一级公办中学）等7所优质学府。
| 金沙公馆周边学校
金沙公馆，出门就是约18万m²的永润广场，星巴克、海底捞、肯德基、中影等200多家品牌已进驻。吃饭购物？逛街看电影？统统都是换双鞋，下楼便可以享受。而20分钟生活圈内，更有万达广场、广百百货、金铂天地、永旺梦乐城等多个大型MALL。
| 金沙公馆周边配套
金沙公馆，周边环伺有三大公园：约91万㎡的浔峰山生态公园、约7万㎡的白云儿童公园、及有8个足球场大小的滨江体育公园。早晨，可以沿着滨江体育公园慢跑，一路赏花看景，感受江风拂面的惬意；周末，一家人也可以徒步浔峰山生态公园，领略满目苍翠林海。当然，为了不辜负这般地段与生态美景，项目在社区环境雕琢上，更是极尽用心。其豪砸2.3亿，倾力打造了1.3万㎡的外向型双公园，把诗意搬进了社区内。而且，园林在功能上，更是妥善到每一位成员的需求，营造出了全龄的运动主题场景。蜿蜒绵长的绿色健康跑道，贯穿了整个社区，平日里业主换身装备，下楼就可以跑起来。同时，六大主题场景有序排布，让老中青幼都能自得怡乐天地。孩子们放学后，就可以冲进童趣乐园，恣意释放欢笑；长辈们，晨起就能在康养花园，晨练、散步，享受岁月静好；而热爱运动的年轻人，更能在自带专业健身设备的运动花园，肆意挥洒汗水。天气正好的周末，全家人还可以到阳光大草坪，野餐、放风筝，为孩子的童年，留下更多的美好。
04.
品质人居
85-115㎡三四房，阔绰舒适
据了解，项目即将推出建面约85-115㎡的三至四房，产品全部为N+1设计，实用舒适。
建面约95㎡的三房，双阳台设计，完美兼顾观景与生活；主套设计，带有独立卫浴及衣帽间，体贴主人的优雅。而且三开间朝南，加之全屋大飘窗设计，让屋内每一个角落都有清风、阳光相伴。
约7.6米的超大阳台，尽览四季美景；一字型布局，大开间的餐客厅连成一体，构筑了阔绰的家庭欢聚空间。同时，主卧套房，与阳台相连，晨起拉开窗帘，伸手就能触碰阳光。
其一，房产君在上文已经说了，5万+未来将是荔湾的常态，一桥之隔的金沙洲，3万的价格能守多久，不需要过多解释。其二，金沙洲与珠江新城距离不过15公里，同样的距离下，其性价比最高。而如果同样是3万/平的均价，金沙洲的居住体验，又是极优的。更重要的是，与广州5年社保的门槛相比，佛山还有人才购房新政，只需符合中专以上学历，便能申请人才T卡，轻轻松松就能入手。其三，地铁的贯通，会把越秀、荔湾，乃至天河的客户大量导入，而金沙洲最近四年来，一直处于缺货状态，供求关系是失衡的。其四，除了新希望和奥园，华侨城、深业等深圳巨头也纷纷进驻金沙洲，几家开发商合力，整个区域的产品价值，还会有巨大的提升。当然，金沙洲本来就是成熟的区域，这一切，都会让未来的生活更精彩，未来的物业更具价值。
